老师，这2个怎么算，100万买了1000平方米使用年限10年，容积率大于0.5，计算房产税时，计入房产的土地价值是多少， 2.地价0.1万/平方米/年，1000平方米，租10年，容积率大于0.5，计算房产税时，计入房产的土地价值是多少
您好同学，请稍等一下。
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某待评估房地产为一座出租写字楼，土地总面积为5000平方米，建筑总面积60000平方米，于2008年建成并出租，平均每月租金为300元/平方米，空置率为10%，管理费1800万元/年，房产税、营业税金及附加为租金收入的18%，保险费为700万元/年，钢筋混凝土结构，土地使用年限为40年，从2004年1月7日开始计算，土地使用权到期时，房地产残值为700万元。试评估该房地产2009年1月10日价格，资本化率为12%。
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2.某待估房地产为一座出租用写字楼，土地总面积5000平方米，建筑总面积60000平方米，假定于2018年12月建成并出租，平均月租金为300元/平方米，空置率为10管理费为1800万/年，房产税、税金及附加为租金收入的18%，保险费为700万/年，钢筋混凝土结构，土地使用年限为40年，从2014年1月开始计算，土地使用权到期时，房地产残值为700万元(P/Ei.n)。试评估该房地产2019年1月1日价格，资本化率为12%
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老师，这2个怎么算，100万买了1000平方米使用年限10年，容积率大于0.5，计算房产税时，计入房产的土地价值是多少， 2.地价0.1万/平方米/年，1000平方米，租10年，容积率大于0.5，计算房产税时，计入房产的土地价值是多少
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某待估房地产为一座出租用写字楼,土地总面积5000平方米,建筑总面积60000平方米,假定于2020年12月建成并出租,平均月租金为300元/平方米,空置率为10%,管理费为1800万/年房产税、税金及附加为租金收入的18%,保险费为700万/年,钢筋混凝土结构,土地使用年限为40年,从2016年1月开始计算,土地使用权到期时,房地产残值为700万元。资本化率为12%。试评估该房地产2021年1月1日价格。(小数点后保留两位)计算年总收益
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某待评估房地产为一座出租写字楼，土地总面积为5000平方米，建筑总面积60000平方米，于2008年建成并出租，平均每月租金为300元/平方米，空置率为10%，管理费1800万元/年，房产税、营业税金及附加为租金收入的18%，保险费为700万元/年，钢筋混凝土结构，土地使用年限为40年，从2004年1月7日开始计算，土地使用权到期时，房地产残值为700万元。试评估该房地产2009年1月10日价格，资本化率为12%。
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某公司计划筹资4000万元，其中长期借款筹资800万元，借款利率为5%，筹资费率为1%；发行债券筹资800万元，票面利率8%。筹资费率为1%；发行普通股1600万元，每股价格为10元，共160万股，筹资费率4%，上年发放的每股股利为5元，以后每年按5%递增，发行优先股800万元，股息率为10%，筹资费率为3%，所得税税率为25%。要求：1.计算长期借款资金成本2.计算债券资金成本3.计算普通股资金成本4.计算优先股资金成本5.计算加权综合资金成本
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某公司拟购置一处房产，房主提出两种付款方案：(1)从现在起，每年年初支付30万元，连续支付10次，共300万元；(2)从第6年开始，每年年末支付35万元，连续支付10次，共350万元。假设该公司的资金成本率(即最低报酬率)为12%，你认为该公司应选择哪个方案。
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某公司拟购置一处房产，房主提出两种付款方案：(1)从现在起，每年年初支付30万元，连续支付10次，共300万元；(2)从第6年开始，每年年末支付35万元，连续支付10次，共350万元。假设该公司的资金成本率(即最低报酬率)为12%，你认为该公司应选择哪个方案。
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某企业拟采用以下方式筹资4000万元:(1)发行债券面值1000万元，溢价发行，发行价格为1200万，筹资费率2%，票面利率10%; (2)普通股1500万元，每股发行价格15元，每股发行费用1.5元，预定第一年分派现金股利每股1.5元，以后每年股利增长4%。 (3)优先股500万元，每股发行价格10.5元，发行费用0.5元，预计每股每年股利1元。 (4)从银行借款800万，利率8%，筹资费用忽略不计。 该企业所得税税率为25%。要求: (1) 计算债券资本成本[填空1];(2)计算普通股资本成本[填空2];(3) 计算优先股资本成本[填空3];(4)计算银行借款资本成本[填空4];(5)计算加权平均资本成本[填空5]。
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你好，农副产品批发公司要交印花税？怎么交？优惠政策？
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公司4年收入1041万成本900万问公司每年净利润多少计算过程
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被删除的退库单怎么找回
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老师收到上级单位无偿调拨的公务用车，我公司是国企，调拨单上账面原值是195600元，计提折旧189679.01元，账面净值5920.99元，老师我怎么入固定资产分录，和下个月计提折旧怎么计提，分录怎么写
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某公司本年度利润表中的利润总额为1800万元，适用的所得税税率为25%。递延所得税资产及递延所得税负债不存在期初余额。本年发生的有关交易和事项中，会计处理与税法规定之间存在的差别有:（1）本年1月开始计提折旧的一项固定资产，成本900万元，使用年限为10年，净残值为0，会计处理按双倍余额递减法计提折旧，税法规定按直线法计提折旧。假定税法规定的使用年限及净残值与会计规定相同。（2）关联企业捐赠现金300万元。假定按照税法规定，企业向关联方的捐赠不允许税前扣除。（3）当年度发生研究开发支出750万元，其中450万元资本化计入无形资产成本，税法规定企业发生的研究开发支出可按实际发生额的200%加计扣除，发生的资本化支出可按实际发生额的200%加计摊销。假定所开发无形资产于期末未达到预定可使用状态。（4）违反环保规定应支付罚款150万元。（5）期末对持有的存货计提了45万元的存货跌价准备(计提后，期末存货账面价值为1200万元)。要求:根据以上资料，计算企业所得税费用，并编制会计分录。
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老师好，我们是做机制砂的，开发票品名可以开混凝土吗，分专票普票吗
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1.计入房产的价值为100万元。 2.出租房产，房产税=租金*12%。由出租房缴纳房产税，承租方无需缴纳房产税。 依据： 房产税的纳税人是以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。 1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 2.产权出典的，由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
可是，不是说，容积率低于0.5，是按照2倍来计算吗？你说的这个两种情况都是一样的吗？
您好同学，你发的题干容积率都是大于0.5的.
不好意思，老师，第一个情况是低于0.5，麻烦具体回复我下，谢谢你
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价（即，计入房产原值的地价=建筑面积×2×单位土地面积的金额）
需要知道地上建筑面积，才能算计入房产原值的地价。
那就是前面那个是按照200万元，后面是按照100万，对吧，括号是什么意思，老师可以针对我这个告知具体是怎么计算吗
题目上写了1000平方米系列
第一个，如果要算计入房产原值的地价，比如地上房产的面积为400平方米，那么计入房产原值的地价=400*2*100/1000=80（万元） 第二个，属于出租房产，从价计征，不用算房产原值，房产税直接用：租金*12%。
老师那题干上的1000平方不是地上建筑面积吗，这个数据在企业中我去哪里看呢
题干的1000平米是整个土地的面积，在地上修建房产，建筑面积肯定要低于1000平米的。地上建筑面积可以看房产证。如果是为了考试，题干会给出这些数据的。