主营业务收入是物业，，那结转成本咋结转？按多少比例结转成本

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• 老师，本年度要结束了，企业给客户开具的发票没有回款，该怎么处理呢？跨月红冲发票或者挂应收账款科目？还有企业收到款了，没有给客户开发票，又该怎么处理呢？收到款后就要缴纳增值税，挂预收账款科目，也可以等明年再开具吧。我这样处理不知道对不对，还需老师指导，谢谢！