老师，村里拆迁后自筹自建社区，建了一部分对外出售的小产权房，还有2栋免费安置村民的回迁房。建成后，安置了村民，这两栋回迁房怎么账务处理？麻烦说一下会计分录！

老师，我用的科目是开发成本和开发产品，建成转入开发产品，分配安置房给村民，这个不做账务处理吗？

同学您好， 关于分配安置房给村民的账务处理，具体的会计分录如下： 当安置房建成并转入开发产品时： 借：开发产品 贷：开发成本 这一步是将之前记录在“开发成本”科目下的相关成本，如土地征用费、建筑安装费用等，转入“开发产品”科目，以反映安置房作为产品的完成状态。 分配安置房给村民时： 借：递延收益或其他相关科目（根据公司会计政策） 贷：开发产品 这一步是将安置房从“开发产品”科目中转出，同时确认因分配安置房而产生的递延收益或其他相关权益。这里使用的科目（如“递延收益”）可能因公司的会计政策和具体情况而有所不同。 如果安置房分配涉及现金或其他资产交换： 借：银行存款或相关资产科目 贷：递延收益或其他相关科目

老师，给村民分配安置房不需要视同销售，对吧。我用的是小企业会计准则，借:什么科目 贷:开发产品

不属于销售行为，因此无需视同销售处理。在小企业会计准则下，分配安置房给村民时借“其他应付款”等科目，贷记“开发产品”。

老师，没有其他应付款的贷方

同学您好，这个没有列开发成本吗

有开发成本，就是建安成本和给村民发放的安置费等都计入了，借:开发成本贷:银行存款

建成后转入开发产品

您这个已经支付了钱吗？为什么还要给产品？

村民在安置房未建成期间在外租房，村里付这个费用，我说的是这个安置费，直到安置房建成才不分了

村里拆迁旧房子，都分了房屋拆迁费，在外租房期间每年分这个补偿费用，建成后再分给村民一套安置房，村民宅基地没有了

学员朋友您好，那你就记利润分配

分配安置房 借 利润分配 贷开发产品？

学员您好，是的，对的

这个不太明白，您能解释一下吗

这个分录能成立吗

类似于村民出地，公司建房，分享利润。其实正常是这一部分记录开发成本，此前应当预提。

老师，我之前没有预提，那我直接做这个分录可以吗？等于是冲减了利润了对吧

学员您好，是的，对的

老师，还有个问题，地下车位和储藏室没有单独核算成本，结转成本的时候可以按总成本/总建筑面积算出平均单价，再乘以他们的面积，这样行吗