老师，村自筹自建社区小产权，部分安置房，部分往外出售，建成后村里成立物业公司，物业公司收取物业费时，安置房这部分村民的物业费不收，这个需要做账务处理吗？
你好，不 要的，这种情况 不要的
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老师你好，我们公司是山东的，是一个自然人控股的有限公司，注册资本50万元人民币。现在在苏州购买了花园里购物中心，然后出租和出售部分商户，停车场和物业管理，以及商业模式管理。购买的产业大概价值5个亿。我们目前的想法是在苏州成立两家公司，其中一家比如A公司，用目前山东的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的时候，用A公司开票给B公司，再由B公司向外转租。这样是不是一个节省房产税的方式呢？我想请问下，这样的架构是不是实用呢，有没有更好的规划和 架构有利于我们节税呢。尤其是后续的利润，中间出售出租的房产税，城镇土地使用税。还有长期股权投资这些。
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丽江房地产公司于2017年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期三年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值为1800万元，采用年限平均法计提折日，假定无残值。2018年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2019年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2020年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2020年12月31日租赁期满，将该投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后折旧方法、折旧年限、净残值等均未发生变化。2021年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2022年1月5日将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。做会计分录
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长江房地产公司于2015年12月31日将一建筑物对外出租采用成本模式计量，租期3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧无残值。2016年12月31日该建筑物公允价值减去处置费用后净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2017年12月31日该建筑物公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2018年12月31日该建筑物公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2018年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。2019年12月31日该建筑物公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2020年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1530万元存入银行。假定不考虑相关税费。要求：逐笔编制会计分录
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老师你好，我们新成立的物业公司，是小规模纳税人，现在代收政府部门惠民工程的自来水水费，收取的水费用于交纳电费，维修等费用，我们这个公司怎么建账，另外代收取的水费需要给用户开发票，我们这个不是以盈利为目的公司，还需要交哪些税费？请老师给予帮助！谢谢老师
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老师，物业公司替业主交了暖气费，这个怎么账务处理，因为是第一年入驻，有一部分安置房，算是物业给业主和村民的福利。谢谢老师！
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物业公司成立时是小规模有限公司，法人是村委人员，他们说到时物业盈利后把利润转到村里，可以这样操作吗
你说的这种也可以的。
如果把利润转到村里，这个需要缴税吗，相当于分红？
学员您好，这种情况是要的。
村集体有门头房，超市，他们想把这个落到物业名下，这个需要缴税吧，怎么账务处理？谢谢老师！
这个是以什么理由？属于代管吗？
利润转到村里缴税，是按25%交税？
算是代管的话，怎么入账
代理经营收取一定的管理费用，可以设立共管账户收款和支出都归村集体
代理经营，所有权还是属于村集体，这个物业不需要交税，要是直接把资产落到物业的话，是属于物业的资产了，物业就要缴所得税了吧，那缴税可多了
是的没错， 是这样的
好的，谢谢老师
不客气，有空给五星好评。