新建厂房不是做房子本体的一部分有厂区的道路，绿化，场地是不是要单独开票？以免增加到房产原值要交房产税。自建房投入使用次月要交房产税吗？计入在建工程建安工程费的（道路，绿化，场地）等完工后是否要转固定资产？哪部分是需要转入固定资产的？请老师指导讲解一下
同学你好，不是做房子本体的一部分有厂区的道路，绿化，场地，不计入房产原值。纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税.
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1.该企业年初拥有厂房占地58000平方米，办公楼占地6000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅占地2000平方米，厂区内绿化用地3000平方米，6月份经批准新占用非耕地5000平方米用于厂房扩建，签订产权转移书据，支付价款350万元，并取得土地使用证。2.该企业原有生产用房产原值6000万元，自3月1日起与A企业签订合同，将其中原值1000万元的房产出租给A企业，期限两年，每月收取20万元不含增值税的租金收入。3、委托施工企业建造一栋物资仓库，签订合同，8月中旬办理验收手续，建筑安装工程承包合同注明价款600万元，并按此价值计入固定资产核算。4、10月以一栋厂房对B企业进行投资，与B企业的投资合同中注明不承担经营风险，该年度取得20万元固定收益。（已知：当地政府规定的房产余值扣除比例为20%）要求：1、根据上述资料计算该企业应纳房产税额2、填制房产税纳税申报
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1.该企业年初拥有厂房占地58000平方米，办公楼占地6000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅占地2000平方米，厂区内绿化用地3000平方米，6月份经批准新占用非耕地5000平方米用于厂房扩建，签订产权转移书据，支付价款350万元，并取得土地使用证。2.该企业原有生产用房产原值6000万元，自3月1日起与A企业签订合同，将其中原值1000万元的房产出租给A企业，期限两年，每月收取20万元不含增值税的租金收入。3、委托施工企业建造一栋物资仓库，签订合同，8月中旬办理验收手续，建筑安装工程承包合同注明价款600万元，并按此价值计入固定资产核算。4、10月以一栋厂房对B企业进行投资，与B企业的投资合同中注明不承担经营风险，该年度取得20万元固定收益。（已知：当地政府规定的房产余值扣除比例为20%）要求：1、根据上述资料计算该企业应纳房产税额2、填制房产税纳税申报
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老师，我们自建厂房，2021年3月竣工领了房产证，3月转固定资产是根据发票金额来转，房子原值也是根据发票金额，这个月查账发现2017年竞买保证金120w还挂着其他应收款，土皮中标了会计没有把120w转入土地转让金，以及2021年4月到22年10月收到的工程发票130w还入在建工程，请问我现在把120w转让土地转让金无形资产待摊，补计提 房子原值是不是也增加这120w，然后把21年到3月到22年12月的房产税补了？ 竣工后工程款还有130w没付款也没开票，也没入房子固定资产，21年4月—23年1月陆续才开完工程票，那我转入房子固定资产是按收到发票时间来还是按竣工21年3月，如果补计提分录如何？ 上面的转入固定资产130w和120w土地转让金（无形资产）=250w的房子原值也更着增多，那我可不可以不把原值增加，不想补交房产税了，如果交，怎么样更省税？
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（一）ABC公司为增值税一般纳税人，增值税适用税率为13%。在生产经营期间以自营方式同时建造一条生产线和一座厂房。2021年1月至7月发生的有关经济业务如下。1.1月10日，为建造生产线购入C工程物资一批，收到的增值稅专用发票上注明的价款为200万元，增值税额为26万元：为建造厂房购入B工程物资一批，收到的增值税专用发票上注明的价款为100万元，增值税额为13万元，款项己支付。2.1月20日，建造生产线领用C工程物资180万元，建造厂房领用B工程物资100万元。3.6月30日，建造生产线和厂房的工程人员职工薪酬合计165万元，其中生产线为115万元，厂房为50万元。1.6月30日，工程建设期间领用生产用原材料合计为45万元，其中生产线耗用原材料为35万元，厂房耗用原材料为10万元，5.7月1日，生产线发生负荷联合试车费2万元，以银行存款支付。6.7月30日，生产线和厂房达到预定可使用状态并交付使用。要求：会计分录和明确计算这是一道大题谢谢
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老师您好，请问我2021年3月自建厂房竣工，账上挂有2000w已开票在建工程，21.3转在建工程入固定资产，次月折旧，建筑服务费还有100w没有开票，未开票的没有暂估入账计提折旧。去年3月开了70w发票，会计入了在建工程，还有30w去年7月开票了也是在建工程，没转房子固定资产，上个月发现 发票多开了18w，就把这最后开的30w发票退回去给建筑公司了，以及还有17年交的120w土地价款没转入房子固定资产。请问我如何处理？我要补21年3月的暂估入账100W吗？然后补计提220w（24个月折旧）？30W没收到发票以及22年7月收到发票的（21.3-22.6月）没发票不能税前扣除吗？
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计入在建工程建安工程费的（道路，绿化，场地）等完工后可以单独转入固定资产计提折旧 借：固定资产——道路/绿化 贷：在建工程
之前计入在建工程—建安工程费（道路，绿化，场地）等工厂完工后才能转入固定资产计提折旧吗？计提折旧分录就写您发的这一个是吗？计提折旧折旧的方法请老师再讲解一下，感谢！
是的，同学，完工之后转入固定资产才能计提折旧。当月转入固定资产，次月开始计提折旧。 常用的折旧方法 1.年限平均法 年限平均法又称直线法，是指将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内的一种方法，采用这种方法计算的每期折旧额均相等。 年折旧额=(原价-预计净残值)÷预计使用年限=原价×(1-预计净残值/原价)÷预计使用年限=原价×年折旧率 月折旧额=年折旧额/12 2.工作量法 工作量法下每年的折旧额会随资产的工作量而不断变化。一般资产在不同年度工作量差别较大的，适于采用工作量法计提折旧，比如汽车等应按照工作量法计提折旧。 单位工作量折旧额=固定资产原价×(1-残值率)/预计总工作量 月折旧额=该项固定资产当月实际工作量×单位工作量折旧额 特点：不是每一个会计期间的折旧额都是相等的。 3.双倍余额递减法 双倍余额递减法是用直线法折旧率的两倍作为固定的折旧率乘以逐年递减的固定资产期初净值，得出各年应提折旧额的方法。 年折旧额=固定资产账面净值(不考虑净残值)×2/预计使用年限 注意：最后两年将固定资产账面净值扣除预计净残值后的余额按照直线法计提折旧。 4.年数总和法 年数总和法又称折旧年限积数法或级数递减法，是固定资产加速折旧法的一种。它是将固定资产的原值减去残值后的净额乘以一个逐年递减的分数计算确定固定资产折旧额的一种方法。逐年递减分数的分子代表固定资产尚可使用的年数;分母代表使用年数的逐年数字之总和，假定使用年限为n年，分母即为1%2B2%2B3%2B……%2Bn=n(n%2B1)÷2，相关计算公式如下： 年折旧额=(原价-预计净残值)×年折旧率 年折旧率=尚可使用年限/预计使用寿命的年数总和×100%
在建工程完工后当月转入固定资产，次月开始计提，是月计提吗？不能一次计提完是吗？这个道路，绿化，场地选择哪种方法计提折旧比较合适？请老师指导讲解一下
固定资产应该是没有一次计提完的折旧方法。如果没有特殊情况，一般固定资产都是按直线法计提折旧，也就是年限平均法。
资产负债表上的在建工程期末余额有1800万，新工厂已经验收完工了，不是房子本体的一部分可以转入固定资产，是房子本身的费用就挂在在建工程不用处理是吗？第一次接触在建工程有点迷糊不太懂怎么做，辛苦老师再指导讲解一下
同学您好，在建工程转固定资产的原则是一样的，都是验收完工之后就可以转。
在建工程完工后也需要转入固定资产吗？怎么做账务处理？最后计入房产原值是依据资产负债表中在建工程期末金额计算吗？
同学你好，在建工程的归宿就是转到资产。借：资产类科目（固定资产或者投资性房地产），贷：在建工程。计入房产原值的金额，要看归集到房产的在建工程有多少。一般在记在建工程科目的时候，通过二级科目或者摘要来区分是计入到房产还是道路、绿化。
我是今年新接手的，资产负债表上在建工程有1800多万，之前的会计做账在建工程下面只设置了二级科目建安工程费，没有区分到道路，绿化，这种情况我应该怎么转在建工程？怎么区分计入房产原值呢？有什么好的办法吗？需要老板提供相关合同整理吗？
同学你好，这种情况只能翻合同梳理数据。
在建工程的余额是1800万，我通过查找合同再来梳理区分1800万哪些是要计入房产原值的一部分金额，哪些是不需要计入的，是这样处理吗？完工后计入房产原值的部分金额分录只需要写这一步吗？借：固定资产-（这里应该写什么？）贷：在建工程 本月完工后不计入房产原值部分金额分录：借：固定资产—道路/绿化/外场地 贷：在建工程 下月开始计提折旧：借：（这里应该怎么写？） 辛苦老师再帮忙指导讲解一下 贷：累计折旧
在建工程的余额是1800万，我通过查找合同再来梳理区分1800万哪些是要计入房产原值的一部分金额，哪些是不需要计入的，是这样处理吗？ 是的同学，要梳理清楚每一个数据背后的含义和依据，然后做好分类。 分录是：借：固定资产-**厂房（按公司习惯称呼），贷：在建工程。 下月计提折旧，计入费用科目，一般是管理费用，如果和生产相关也可以计入制造费用。
公司是工业生产制造企业，计提折旧时计入制造费用比较合适。借：固定资产—新厂房（这里的新厂房金额就是计入房产原值的金额吗？）贷：在建工程 不计入房产原值的一部分有厂区道路绿化等的金额分开计入借：固定资产—道路/绿化 贷：在建工程下月计提折旧计入哪个科目合适呢？
公司是工业生产制造企业，计提折旧时计入制造费用比较合适。借：固定资产—新厂房（这里的新厂房金额就是计入房产原值的金额吗？）贷：在建工程 分录是对的，这里的新厂房金额就是计入房产原值的金额。 不计入房产原值的一部分有厂区道路绿化等的金额分开计入借：固定资产—道路/绿化 贷：在建工程下月计提折旧计入哪个科目合适呢？ 计入管理费用即可。