生活中，我们是如何考虑货币时间价值的？吴先生25岁，研究生刚毕业，吴太太23岁，本科刚毕业，两人的年收入一共20万元，一年可留存收入为总收入的40%。目前两人有存款2万元。他们打算在未来5年买100平方米的房子，并能在20年内还清贷款。假设投资报酬率是6%,收入成长率是3%,房屋贷款利率是5%。 1、吴先生夫妇能承受的价格上限是多少？吴先生夫妇贷款如何决策？ 2、吴先生夫妇决定按照能承担的最高价格上限按揭买房，分别计算确定等额本息和等额本金付款方式每月支付的款项，及两种付款方式中每月偿还的利息和本金，并列出计算方式。 3、如果你是购房按揭的贷款人，你会选择哪种还款方式，说明你的理由？ 4、分析利率每变动0.25%对吴先生夫妇的月供有何影响？ 请同学们选择以上问题之一，谈谈您自己的看法！

生活中，我们是如何考虑货币时间价值的？吴先生25岁，研究生刚毕业，吴太太23岁，本科刚毕业，两人的年收入一共20万元，一年可留存收入为总收入的40%。目前两人有存款2万元。他们打算在未来5年买100平方米的房子，并能在20年内还清贷款。假设投资报酬率是6%，收入成长率是3%，房屋贷款利率是5%。1、吴先生夫妇能承受的价格上限是多少？吴先生夫妇贷款如何决策？2、吴先生夫妇决定按照能承担的最高价格上限按揭买房，分别计算确定等额本息和等额本金付款方式每月支付的款项，及两种付款方式中每月偿还的利息和本金，并列出计算方式。3、如果你是购房按揭的贷款人，你会选择哪种还款方式，说明你的理由？4、分析利率每变动0.25%对吴先生夫妇的月供有何影响？

1.汪先生当前每月税后工资为12000元，年终奖为42000元（税后）。汪太太每月的工资为7500元（税后），年终奖为10000元（税后）。每年年结余15万，为了让女儿进入重点学校学习，汪先生计划年后在福田区购买一套学位房，已知福田区的学位房屋均价为68000元/平方米。房价上涨率为3%，由于是贷款购买的第二套房子，房贷利率要上调至7：贷款期限为30年，首付3成，采用等额本息还款法。汪先生计划将点万作为准备金用来支付购房首付（假设年投资收益率为9%）要求：（1）分析汪先生的购房需求，确定其购房总价；（2）计算每月月供。（计算结果保留到小数点后两位，整数取整，月收支均为年收支的1/12）2.陈先生每年税后收入为23.5万元，年终奖为15万元（税后）。妻子秦若雅每月税后收入为7500元，年终奖为10万元（税后），刨去开支每年结余23万，由于目前陈先生家中人员较多，现有住房面积较小，因此陈先生夫妇计划在6年后购买一套面积更大的住房。目前当地房价为5.8万元/平米。在向理财师咨询后，得知贷款后的月供/月税后收入的比值最多不能超过20%。房贷利率为8.8%，贷款期限为15年，采用等额本息

1汪先生当前每月税后工资为12000元，年终奖为42000元（税后资为7500元（税后)，年终奖为10000元（税后)。每年年结余15J重点学校学习，汪先生计划6年后在福田区购买一套学位房，已知福Fr为68000元/平方米。房价上涨率为3%，由于是贷款购买的第二套房-调至7%，货款期限为20年，首付3成，采用等额本息还歡法人舌备金用来支付购房首付（假设年投资收益率为9%）。要水：江先过可员担六当市预19150029988cn=6.7:7%•分析江先生的购房需求，确定其购房总价;台额：6xCn:(2）计算每月月供。(计算结果保留到小数点后两位，整数取整，月/12)2.陈先生每年税后收人为23.5万元，年终奖为15万元（税后)。妻人为7500元，年终奖为10万元（税后)，创去开支每年结余23万中人员较多，现有住房面积较小，因此陈先生夫妇计划在6年后购买。目前当地房价为5.8万元/平米。在向理财师咨询后，得知货款后1比值最多不能超过20%。房货利率为8.8%，货款期限为15年，采还款。陈先生计划将剩余的活期存款王去生当鲜号月我后工资为12000元，年终笑为42000元（我后)。57500元（說后)，年终奖为10000元（税后)。每年年结会15万，芋校羊。王先生计划5年后在福田区的买一套学位房。已知福田区000元/平方米。房份上蛋幸为30，由手是贷款购买的第二套房子E丁路。英数弄限为20年。首付了成，采用等领本息还款法，岳去生计折廷无生的购房露求，酸定其鸭房总份：為预：6x(n=20計算每月月供。（计算结暴保留到小数点后两位，整数取藍，月收支东先生每年稅后收人为23.5万元，年终奖为15万元（稅后）。麦子素17500元，年终奖为10万元（税后)，创去开支委年结会23万，员较多，观有住房面积较小，因此陈先生夫妇计划在6年后购美一前当地房价为5.8万元/平米。在向理财师咨询后，得知贫款后的月最多不餅超过20元。房受利率为88元，货對期限为15年，采用等。珠先生计划将剩会的活朝存款＆8万元用作购房准备金，預募

生活中，我们是如何考虑货币时间价值的？吴先生25岁，研究生刚毕业，吴太太23岁，本科刚毕业，两人的年收入一共20万元，一年可留存收入为总收入的40%。目前两人有存款2万元。他们打算在未来5年买100平方米的房子，并能在20年内还清贷款。假设投资报酬率是6%,收入成长率是3%,房屋贷款利率是5%。 1、吴先生夫妇能承受的价格上限是多少？吴先生夫妇贷款如何决策？ 2、吴先生夫妇决定按照能承担的最高价格上限按揭买房，分别计算确定等额本息和等额本金付款方式每月支付的款项，及两种付款方式中每月偿还的利息和本金，并列出计算方式。 3、如果你是购房按揭的贷款人，你会选择哪种还款方式，说明你的理由？ 4、分析利率每变动0.25%对吴先生夫妇的月供有何影响？ 请同学们选择以上问题之一，谈谈您自己的看法！

为了让儿子进入重点学校学习，杨先生计划3年后在湖里区购买一套学位房，已知湖里区的学位房房屋均价为21000元/平方米。通过向专业理财师咨询，贷款后的月供/月税后收入的比值最多不能超过25%。由于是贷款购买的第二套房子，房贷利率要上调至7%，贷款期限为20年，采用等额本息还款法。杨先生计划将全部的活期存款用来作为购房准备金（假设年投资收益率为9.5%）。（且已知全部存款额为35000，今年结余资金为258603.7548）要求：1.分析杨先生的购房需求，确定其购房总价；2.计算每月月供。（计算结果保留到小数点后两位，整数取整，月收支均为年收支的十二分之一）3.给出投资报酬率假设，可负担首付款，可负担买房总价，可负担房屋贷款额4.确定还款方式以及首期还款额