老师，公司购买厂房开入进项发票，借：固定资产（发票的不含税金额），但后续厂房会拆除重新建，价值会不一样

2021年2月28日甲公司购入一栋厂房作为固定资产核算，入账金额为3600万元。甲公司预计该厂房可以使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，至转换日未计提减值准备。2021年6月30日甲公司将厂房经营租赁给乙公司，租赁期为3年，年租金为300万元(不含增值税)。当日该厂房的公允价值为3200万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日该厂房的公允价值为3600万元。请写出甲公司相关业务会计分录。

问：固定资产原值减少，后期重新按照新的原值计算残值、计算应计提的折旧，冲减多计提的折旧对吗？ 公司建新厂房，2020年开始进项专票没做价税分离。2021.03月已转入固定资产。 2022年做了价税分离、认证抵扣。借：应交税费—应交增值税—进项税额，贷：固定资产。 冲折旧分录，借：累计折旧，贷：以前年度损益调整。 以上对吗？

目的】掌握固定资产后续支出的核算。【资料】甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为13%。2019年4月1日，甲公司对一车间的厂房进行更新改造。当日，该固定资产的原价为5000万元，累计折旧为1000万元。在更新改造的过程中，该公司实际领用工程物资共计400万元（不含增值税），支付在建工程人员薪酬200万元；领用本公司产品一批，成本为100万元，含税价为140万元。经更新改造的厂房于2019年6月20日达到预定可使用状态。甲公司按平均年限法对更新改造后的厂房计提折旧。该厂房的预计使用年限为20年，预计净残值为23.8万元。【要求】（1）计算该厂房转入更新改造时的账面价值。（2）编制与该厂房更新改造有关的会计分录。（3）计算该厂房更新改造后在2019年的折旧额。

老师 我想问下 我们公司2020年使用购买的厂房，但是发票是2022年给的，并且只给了一部分，所以一直未入账。我在新增固定卡片，选择使用期间是2020年，系统提示使用期间早于录入期间不能生成凭证 应该怎么办呢？ 第二个问题想问下 我们这个厂房是 法人个人付给开发商收付款，然后每个月法人转钱进来付贷款及利息 ，这个账务处理怎么做呢？ 也不知道这个厂房最后利息会是多少 因为可能会提前还款 ，我录入固定资产是不是按照合同总价 如700万 借固定资产 700万（不含税） 进项 （已收发票进项额）8.2万 贷 其他应付款-法人 200 长期应付款 400 应付利息 100呢？

计入房产原值的咨询费能不能作为土地增值税计算扣除项目的基数？房子在2019年购买原值是由2部分构成一部分是购房发生的咨询费，一部分是购房销售价格分别是不含税200万+不含税800万；都开具了增值税专用发票，现在公司销售厂房，计算土增扣除项目的金额8 00*（1+5*5%）还是1000* （1+5*5%）？？？