我的论文题目是基于FCFF的企业价值评估，采用的是FCFF两阶段模型，分为详细预测期和永续期，根据历史数据对详细预测期的自由现金流量进行预测后发现这个阶段的自由现金流量全为负数，现在怎样预测永续期的企业价值，带公式发现永续期也为负值，但是企业价值不可能是负数

2、假设你是华辰旅游公司的财务顾问。该公司为扩大经营拟投资一个度假村建造项目，预计该项目可以持续10年，固定资产投资750万元，垫支营运资本250万元，在项目投资期初一次投入全部资金，项目当年即可建成投产，项目期满后，垫支的营运资金全额收回。固定资产采用直线法计提折旧，折旧年限为10年，估计残值为50万元。经过董事会成员讨论一致认为，该项目预计每年营业收入为650万元，均为现金收入，每年付现成本300万元。然而，董事会对采用什么折现率进行方案评价展开了激烈的讨论。董事长认为应该采用8%，总经理认为应采用10%，还有人说采用15%的折现率也是常见的，但是根据你以往的经验，此类项目的投资报酬率一般不会太低，假设该公司的所得税税率为25%，重事会其他成员请你就下列问题发表意见：(1)在不确定折现率时，应采用何种方法进行投资项目决策？(2)根据第(1)问确定的评价方法，本项目的真实报酬率应该为多少？(注：第(2)问采用两种方式求解：一是采用EXCEL求解：二是手工计算，其中方法一列出解析步骤和通数公式，方法二列出测算过程)

（59+59+59+59+59+1250）X（1+i）负5次方=1000（万元） 实际利率为9.05% 在线老师麻烦解答下这个9.05%的计算过程

A公司是一家生产和销售食品的企业。该公司产销的苏打饼持续盈利，而且据预测最近几年市场销售不成问题。公司需要增加一套年产400万包的设备，以满足市场需求。目前正在研究如何增加生产线。有关资料如下：（1）苏打饼批发价格为5元/包，变动成本为4.1元/包。2022年销售400万包，已经达到现有设备的最大生产能力。（2）通过市场预测，2023年销量为500万包，2024年销量为600万包，2025年至2027年每年为700万包。2028及以后年份销售前景难以预测。（3）购买设备需要支付设备价款600万元，不需要安装，运行维护费8万元/年，生产部门估计需要增加的营运资本为新增销售额的16%，在年初投入，在项目结束时收回。预计第5年年末设备的变现价值为100万元。（4）租赁设备需要每年初租金123万元，设备不需要安装，运行维护费8万元/年，生产部门估计需要增加的营运资本为新增销售额的16%，在年初投入，在项目结束时收回。期满设备退回租赁公司。（5）设备采用直线法折旧，折旧年限6年，残值率5%；折现率为15%；不计所得税。要求：1.计算自行购置方案的净现值，并判断其是否可行。2.计算融

环宇公司拟收购半岛酒店房地产事宜，星海资产评估有限责任公司接受林海公司的委托，对该经济行为所涉及的半岛酒店房地产的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。考虑到尽可能与本次评估目的实现日接近、与财务报告期间的一致性以及完成评估工作的现实可能，确定评估基准日为2017年12月31日。为保证评估结果的准确性，本次评估拟采用收益法，选择企业自由现金流量为收益形式，通过对未来现金流量折现计算半岛酒店房地产的评估价值。评估人员将预期收益划分为两个阶段。评估人员经过测算和边际贡献分析，半岛酒店房地产的尚可使用年限为30年，2018年度以后未来五年归属于房地产的预期收益（企业自由现金流量）分别为520万元、540万元、550万元、560万元和600万元。从第六年开始到未来第三十年止，预期收益将维持在600万元的水平上，该房地产的残值率为0。评估人员经过分析，折现率确定为10%。(1）说明此项评估的评估目的、评估对象、价值类型和收益口径。(2）计算该企业的评估价值。(3）请用语言阐述评估结论。

2022年年初，甲投资基金对乙上市公司普通股股票进行估值。 乙公司2022年营业收人为9200万元，销售成本(含销货成本、销售费用、管理费用等)占营业收人的60%，净经营资产为3333万元。该公司自2023年开始进人稳定增长期，可持续增长率为5%。目标资本结构(净负债:股东权益)为2:3,2023年年初流通在外普通股为1 500万股，每股市价为25元。 该公司债务税前利率9%，股权相对债权风险溢价为4%，企业所得税税率根据平均税率计算 为简化计算，假设现金流量均在年末发生，利息费用按净负债期初余额计算。 要求: (1)预计2023年乙公司税后经营净利润、实体现金流量、股权现金流量。 (2)计算乙公司股权资本成本，使用股权现金流量法估计乙公司2023年年初每股价值，并判断每股市价是否高估。