老师，请问房地产开发企业房地税计税依据是什么？税率是多少？

计税依据：房产税的计税依据主要有两种。一种是以房产原值为计税依据，即纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。在计算应纳税额时，需要按照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额作为计税余值。另一种是以房产租金收入为计税依据，即企业用来出租并收取租金的房产，其房产税按照租金的收入计算缴纳。税率：按照规定，企业房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。

2024-05-13

根据《财政部国家税务总局印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)第四条的规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。请对我的解答做出评价，谢谢

2020-12-28

同学，你好
土地使用权合同

　　在房地产开发企业设立阶段，如果接受出资人的土地使用权出资，还应按照《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)的规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同记载金额的0.05%贴花。

土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，即转让收入减去法定扣除项目金额后的余额。具体来说，增值额的计算公式为：增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额。扣除项目包括土地价款、开发成本、相关税费等。例如，某企业转让一块土地，取得收入为1000万元，土地价款及相关成本为600万元，那么其增值额为400万

2025-08-20

您好，企业所得税的计税依据每个行业都是一样的，都是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

2020-11-25

你好你们是一般纳税人吗？

2024-08-07