老师好，请问我公司扩建厂房，又已售出去了一部分，给对方开具了专票，可还未完工达到预使用状态，所有费用都计入了在建工程，现在汇算清缴的时候成本不配比，怎么办？

会出现预警信号

可否直接结转未完工的在建工程呢？

预警这个也可以合理解释

而且没有成本，开出的发票就只能缴纳所得税吗？

对，这个你既然开票了就得交税

那我觉得不合适，所有的费用支出都归集到在建工程，不能结转，预售开具发票没有成本，干干全额缴纳企业所得税吗？

房地产企业先预缴了后期还可以退税的

我们是改建扩建厂房，出售厂房的。

因为你这种情况你开了发票肯定是要确认收入的，只能后期的时候再退税。

老师，那像我们这样的情况如何处理？是不是一般都不开发票，先逐步预收预缴税款？等到达到预售也只能转入固定资产清理，可我还是不明白成本在哪里？

您可以做固定资产，您的成本就是固定资产的价值

老师，我不明白，固定资产直接出售了，在哪里体现成本[疑问]

比如说你账上记入固定资产了，出售的时候固定资产的价值转入了固定资产清理，这个就体现了固定资产价值

那像我们这种情况，最好就是在达到使用状态时在建工程转到固定资产后再开发票就最合适了，对吧？

前期客户分次缴纳的款项只开收据是吧？