老师，投资性房地产的转换按照成本模式存货转投资性房地产时，借投资性房地产，存货跌价准备，贷开发产品。为什么贷方没有投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备

成本模式下，投资性房地产转为存货的会计分录如下： 借方： 开发产品（账面价值）：代表存货的初始成本，即投资性房地产在转换时的账面价值。 投资性房地产累计折旧：代表投资性房地产在作为投资性房地产期间已经计提的折旧。 投资性房地产减值准备：如果之前已经计提了减值准备，则此部分也需要从投资性房地产的账面价值中扣除。 贷方： 投资性房地产（账面余额）：代表投资性房地产在转换时的总账面价值，包括原始成本、累计折旧和减值准备（如果有）。 会计分录示例： 借：开发产品 XXXX元（账面价值） 投资性房地产累计折旧 XXX元 投资性房地产减值准备 XX元（如果有的话） 贷：投资性房地产 XXXX元（账面余额） 公允价值模式 公允价值模式下，投资性房地产转为存货的会计分录会有所不同，主要涉及公允价值变动损益的处理： 借方 开发产品（公允价值）：按照转换日存货的公允价值进行计量。 公允价值变动损益（如果公允价值小于账面价值）：代表由于公允价值下降所产生的损失。 贷方： 投资性房地产——成本：代表投资性房地产的原始成本。 投资性房地产——公允价值变动（如果公允价值大于原始成本）：代表由于公允价值上升所产生的收益。 公允价值变动损益（如果公允价值大于账面价值）：代表由于公允价值上升所产生的收益。 会计分录示例（假设公允价值小于账面价值）： 借：开发产品 XXXX元（公允价值） 公允价值变动损益 XX元（损失部分） 贷：投资性房地产——成本 XXXX元 投资性房地产——公允价值变动 XXX元