你好，房贷的还款期限可以修改不，以及还款方式从等额本息变成等额本金

计算题某建设项目，计算期10年，建设期2年，在建设期贷款总额5000万元，建设期利息360万（未还），年利率8%。生产期预定的还款期为5年，按等额还本，付息照付方式计算，每年的还本付息额以及所付利息和偿还本金各为多少？列式计算并编制等额还本，利息照付计算表。

沈先生分期付款购入新房，价值500万，首付30%，剩下的房款都通过商业贷款筹得，商业贷款20年，年利率5.1%，问：（1）若采用等额本息方式还款，每月还款多少？（2）若采用等额本金方式还款，第三个月还款额多少？（3）等额还款方式的利息总额是多少？（4）若沈先生选用等额本息还款法，10年后沈先生获得一笔偶然收入30万，他计划用这笔钱提前归还部分商业贷款，提前还贷后，希望还款期限不变，接下来第一个月还款额为多少？

沈先生分期付款购入新房，价值500万，首付30%，剩下的房款都通过商业贷款筹得，商业贷款20年，年利率5.1%问：（1）若采用等额本息方式还款，每月还款多少？（2）若采用等额本金方式还款，第三个月还款额多少？（3）等额还款方式的利息总额是多少？（4）若沈先生选用等额本息还款法，10年后沈先生获得一笔偶然收入30万，他计划用这笔钱提前归还部分商业贷款，提前还贷后，希望还款期限不变，接下来第一个月还款额为多少？

沈先生分期付款购入新房，价值500万，首付30%，剩下的房款都通过商业贷款筹得，商业贷款20年，年利率5.1%问：（1）若采用等额本息方式还款，每月还款多少？（2）若采用等额本金方式还款，第三个月还款额多少？（3）等额还款方式的利息总额是多少？（4）若沈先生选用等额本息还款法，10年后沈先生获得一笔偶然收入30万，他计划用这笔钱提前归还部分商业贷款，提前还贷后，希望还款期限不变，接下来第一个月还款额为多少？

案例一：一位工薪人员在2018年7月准备购买自用第一套住房，当时他有存款30万元，股票基金等12万元。拟购的房屋面积90平米，单价12000元/平米。他计划采用按揭贷款方式购买此房屋，计划首付20%，其余80%贷款20年还清。该位工薪人员的月工资收入为9000元，每月可拿出5000元归还贷款。提示：2018年，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。按揭贷款的方式可以采用等额本金还款或者等额本息还款两种方式。1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），