老师你好代账会计发给我的 5月增值税21.77，地税0.76，合计22.53 但我们不是有发票抵扣增值税嘛？为什么还要交\'增值税而已我们还有很多进项税没有抵扣开出去的销项税比较少 \'\'这是一个新的小公司

如果公司是一般纳税人，销售 2016 年 5 月 1 日后自建的厂房，相关增值税规定如下：需预缴增值税根据国家税务总局 2016 年第 14 号 “关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告”，一般纳税人转让其 2016 年 5 月 1 日后自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用，按照 5% 的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。开发票税率一般纳税人销售其 2016 年 5 月 1 日后自建的不动产，适用一般计税方法，开具发票的增值税税率为 9%。进项发票抵扣 2016 年 5 月 1 日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及 2016 年 5 月 1 日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》有关规定分 2 年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为 60%，第二年抵扣比例为 40%。应纳税额计算按照一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额。销项税额 = 销售额 ×9%，进项税额为符合规定可以抵扣的进项发票上注明的税额等。在申报纳税时，预缴的增值税税款可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。

2025-01-06

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