房地产企业预收房款，按4800一平签的合同收的房款，后来私下跟领导协商按4500一平出售，多收的每平300元退还至客户，后期给客户也按4800一平开票。我退给客户的差价该如何记账呢？应该没办法借预收房款贷银行存款吧。

3.甲公司为增值税一般纳税人,2×09年至2×14年发生的有关的交易或事项如下资料一:2×09年1月2日,甲公司从其他单位购入一项土地使用权,增值税专用发票上注明的售价为4800万元,增值税税为432万元,以银行存款支付。该项土地使用权预计使用年限为50年,预计净残值为零按照直线法进行摊销。2×09年2月1日,甲公司开始在上月购入的土地上建造一栋自用厂房。在建设期间甲公司为该项工程购进一批物资,不含税价款为1000万元,增值税进项税额为130万元,已经验收入库,建设期间领用究毕;另发生工程人员薪酬2500万元,款项均以银行存款支付。2×10年12月31日,厂房达到预定可使用状态,预计使用年限为40年,预计净残值为零,按照年限平均法进行折旧资料二:2×11年12月31日,甲公司与B公司签订租赁协议,将上述厂房以经营租赁方式整体出租给B公司租赁合同约定:租赁期为3年,租赁期开始日为2×12年1月1日:年租金为40万元,每年年底以银行存款支付。因该厂房所在区域有活跃的房地产交易市场,而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的厂

.甲公司为增值税一般纳税人，2×09年至2×14年发生的有关的交易或事项如下：资料一：2×09年1月2日，甲公司从其他单位购入一项土地使用权，增值税专用发票上注明的售价为4800万元，增值税税额为432万元，以银行存款支付。该项土地使用权预计使用年限为50年，预计净残值为零，按照直线法进行摊销。2×09年2月1日，甲公司开始在上月购入的土地上建造一栋自用厂房。在建设期间，甲公司为该项工程购进一批物资，不含税价款为1000万元，增值税进项税额为130万元，已经验收入库，建设期间领用完毕；另发生工程人员薪酬2500万元，款项均以银行存款支付。2×10年12月31日，厂房达到预定可使用状态，预计使用年限为40年，预计净残值为零，按照年限平均法进行折旧。资料二：2×11年12月31日，甲公司与B公司签订租赁协议，将上述厂房以经营租赁方式整体出租给B公司。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为2×12年1月1日；年租金为40万元，每年年底以银行存款支付。因该厂房所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易

一、甲公司为增值税一般纳税人，2×09年至2×14年发生的有关的交易或事项如下：资料一：2×09年1月2日，甲公司从其他单位购入一项土地使用权，增值税专用发票上注明的售价为4800万元，增值税税额为432万元，以银行存款支付。该项土地使用权预计使用年限为50年，预计净残值为零，按照直线法进行摊销。2×09年2月1日，甲公司开始在上月购入的土地上建造一栋自用厂房。在建设期间，甲公司为该项工程购进一批物资，不含税价款为1000万元，增值税进项税额为130万元，已经验收入库，建设期间领用完毕；另发生工程人员薪酬2500万元，款项均以银行存款支付。2×10年12月31日，厂房达到预定可使用状态，预计使用年限为40年，预计净残值为零，按照年限平均法进行折旧。2×11年12月31日，甲公司与B公司签订租赁协议，将上述厂房以经营租赁方式整体出租给B公司。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为2×12年1月1日；年含税租金为43.6万元，每年年底以银行存款支付。因该厂房所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的厂

一：09年1月2日，购入土地使用权，增值税售价为4800万元，增值税税额为432万元银行存款支付。预计使用年限为50年预计净残值为零，直线法进行摊销。09年2月1日，在上月购入土地上建造一栋自用厂房。建设期间甲公司为该项工程购进一批物资，不含税价款为1000万元增值税进项税额为130万元，已经验收入库，建设期间领用完毕；另发生工程人员薪酬2500万元，都以银行存款支付。10年12月31日，厂房达到预定可使用状态，预计使用年限为40年预计净残值为零，按年限平均法折旧。二：11年12月31日，甲公司与B公司签订租赁协议，将厂房以经营租赁整体出租给B公司。约定：租赁期为3年，开始日为12年1月1日；年租金为40万元每年年底都以银行存款支付。决定采用公允价值模式对厂房进行后续计量。12年1月1日厂房公允价值为4000万元，年末公允价值为4800万元13年年末公允价值为5000万元。三：14年12月31日租赁合同到期收回决定自用，公允价值为5100万元。1计算厂房的入账价值并编制会计分录。2编由自用转为投资性房地产时期末确认公允价值变动和每年年末取得租金收入的分录3编投资性房地产转为自用账务

一：09年1月2日，购入土地使用权，增值税售价为4800万元，增值税税额为432万元银行存款支付。预计使用年限为50年预计净残值为零，直线法进行摊销。09年2月1日，在上月购入土地上建造一栋自用厂房。建设期间甲公司为该项工程购进一批物资，不含税价款为1000万元增值税进项税额为130万元，已经验收入库，建设期间领用完毕；另发生工程人员薪酬2500万元，都以银行存款支付。10年12月31日，厂房达到预定可使用状态，预计使用年限为40年预计净残值为零，按年限平均法折旧。二：11年12月31日，甲公司与B公司签订租赁协议，将厂房以经营租赁整体出租给B公司。约定：租赁期为3年，开始日为12年1月1日；年租金为40万元每年年底都以银行存款支付。决定采用公允价值模式对厂房进行后续计量。12年1月1日厂房公允价值为4000万元，年末公允价值为4800万元13年年末公允价值为5000万元。三：14年12月31日租赁合同到期收回决定自用，公允价值为5100万元。1计算厂房的入账价值并编制会计分录。2编由自用转为投资性房地产时期末确认公允价值变动和每年年末取得租金收入的分录3编投资性房地产转为自用账务