出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，“在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益”。老师，后半句是什么意思，没理解呢。

关于“出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益”的后半句，我们可以从以下几个方面进行理解和解释：资本化至租赁标的资产的成本：当出租人进行经营租赁时，与租赁活动直接相关的某些费用（如手续费、律师费、差旅费、印花税等）应当被视为初始直接费用。这些初始直接费用不应直接计入当期损益，而是应当被资本化，即加入到租赁标的资产（如房屋、设备等）的成本中。在租赁期内分期计入当期损益：资本化后的初始直接费用并不会一次性计入出租人的损益表中，而是要在整个租赁期内分期进行分摊。分摊的方式是按照与租金收入相同的确认基础进行。例如，如果租金是按月收取的，那么这些资本化的初始直接费用也应当按月进行分摊，并计入当月的损益。具体例子和计算：假设某出租人发生与经营租赁相关的初始直接费用共计10,000元，该租赁期为24个月。每个月租金为5,000元。那么，这10,000元的初始直接费用应当被平均分摊到24个月中，即每月分摊416.67元（10,000元 ÷ 24个月）。在每个月的会计处理中，这416.67元会作为费用计入当月的损益表，与当月的租金收入5,000元一起进行核算。总结：出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应首先资本化，即加入到租赁标的资产的成本中。随后，在租赁期内，这些资本化的费用会按照与租金收入相同的确认基础进行分期分摊，并计入当期的损益。这样的处理方式有助于更准确地反映出租人在经营租赁活动中的成本和收益情况，使财务报表更加真实和公正。

2024-06-18

你好，说白了就是计入到总租金中去，分期收取并确认损益，羊毛出在羊身上。

2021-05-21

因为这是资产出租的必要开支，可以简单的理解为资产在达到预定可使用状态（就是把资产租出去）前的必要开支。如果这个资产本身就是拿来出租的，不发生这些初始直接费用是完不成租赁的，就是没法正常将资产转移给承租人控制并使用。资本化是初始直接费用发生时计入资产成本，计入成本后，在租赁期内再分期计入当期损益，也就是说，都计入了资产的账面价值了，在租赁期内进行折旧。折旧的方法与确认租金收入的方法一样，比如租赁收入采用直线法确认，那么资产的折旧（包括直接初始费用）就采用直线法折旧摊销。这就是“按照与租金收入形同的确认基础”。

2022-06-24

您好！老师正在看题目

2023-11-16

正确答案是：C.租赁变更导致租赁期缩短至1年以内的，承租人应剩减使用权资产的账面价值，将部分终止租质的祖关利得成损失计入损益。 A项，租赁变更导致租赁期缩短至1年以内的，应按“经营租赁”进行简化处理，并非“短期租赁”，A项错误；B项，包含购买选择权的租赁，若租赁期不超过12个月，承租人应当在租赁期开始日，按照租赁期开始日对未购买选择权的现值进行初始计量，B项错误；C项，租赁变更导致租赁期缩短至1年以内的，承租人应当将剩余未折现的租赁付款额除以剩余租赁期的月份数，重新确定租赁付款额，并按照相关规定进行会计处理。承租人应当将终止确认的租赁资产价值与剩余租赁付款额之间的差额确认为亏损或利得，并计入当期损益，C项正确；D项，若不确定租赁期限的长期租赁是否会在短期内解除或缩减租赁期为1年以内，则不能直接按照短期租赁进行简化处理，D项错误。综上，本题答案为C。

2023-10-27