您好，想问一下，公寓出租，但是水电已经在房地产部门改成民水民电，年租金25500，之前咨询税务部门只告知税务种类但是没有说明具体钱数，所以想问一下开发票总共需要缴纳多少税费呢？ 坐标山东，谢谢老师。

是个人名下的

增值税是25500/（1%2B5%）*5%=1214.29 附加税1214.29*12%=145.71 个人所得税22500/1.05*（1-20%）*20%

老师您好，还想问一下，昨天12366跟我说还有印花税什么的，那些在我的情况是不适用的是么？

印花税是万分之五很低的这个

【个人所得税22500/1.05*（1-20%）*20% 】这个地方个税是25500是么？算出来是3800多？

就是你租赁非得数字，我写错了

老师，附加税城市建设维护及教育那个是么？房产税还需要加入么？

附加税1214.29*12%=145.71 房产税是22500/1.05*12%，税率12%

老师我昨天12366收到的回复是这些 但是我不太会算，麻烦老师看看是不是还有其他的税费要交。谢谢！ 【增值税】个人出租不动产（不含个人出租住房），征收率为5%。 自2023年1月1日至2027年12月31日，增值税小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元，下同）的，免征增值税。 自2023年1月1日至2023年12月31日，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，

别的没有了，你可以分月的话免增值税这里说

【附加税费】城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。 【个人所得税】按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。 财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：　　 1.财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。　　 2.向出租方支付的租金。　　 3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣

准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。　　 4.税法规定的费用扣除标准。 财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。 个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。 【房产税】按照租金收入的12％计算缴纳，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 【城镇土地使用税】按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。 【印花税】出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上，按租金的千分之一贴花。主管税务机关开具的缴税凭证上的应纳税额和滞纳金为1元以下的，应纳税额和滞纳金为零。 【温馨提示】 1.自2023年1月1日至

【温馨提示】 1.自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 不好意思老师刚刚发现不能一次发全，租金是按月季度收的，租客找我索取年租金发票，增值税我必须要交了是么？

你这里个人你问问是不是符合小微企业

我是没有申办企业的纯个人房东，要是可以申请小微企业的话， 之前合同的发票也享受优惠么？ 还是说小微企业申请成功后开发票才能享受优惠呢？ 谢谢老师