个人出租商铺一年租金10万，一次支付。个税怎么算。是10/12为基数算吗？还是怎么算。个人去税务局代开发票，房产税直接在代开发票的交吗？

房产税:10万＊12%＊50% 个税:（10万/12-房产税）＊80%＊20% 是这样算吗？ 还有个人去税务局代开发票，房产税直接在代开发票的交吗？

对，是这样计算的，房产税直接当场缴纳

这是一年的房屋，交的个税是那样算，也只交一次。如果房屋按月征收，个税就不收的钱/12了吧。就是收多少，以多少钱为基数算。 是不是每个月企业都要代扣代缴个税。

嗯对，是每个月企业都要代扣代缴个税

那是不是按月付钱，按月代扣代缴财产租赁个税，如果是一次付一年的，也是按月代扣代缴财产租赁个税，只不过基数是/12。除了计算基数不一样，其余的都是按月申报个税。（前提是代开发票，不管是专还是普。不开发票，既然不能税前扣除，还代扣什么个税呀）

对，这个理解是没错的，整体就是这样，主要是看支付的期限

那我懂了，按月付款也好（在租期内），还是按年付款也好，除了计算基数不同。每月都按照财产租赁交20%个税，税点重。那个房产税代开发票的时候一次交全了对吧。那叫个税，每个月都可以扣吧

嗯对，是都可以扣除的，这个

房产税:10万＊12%＊50% =6000个税:（10万/12-6000）＊80%＊20% =373元，一年:373＊12=4479元。 个人代开发票税款=6000+4479=10479 假设无票:调增:一般纳税人所得税25%:100000＊25%=25000（个人代开发票所有的税款由企业交）小微企业:100000＊5%=5000 结论:所得税税率25%:有票比无票好，小微企业所得税5％:无票比有票好。个人代开发票所有的税自己承担，当然是有票好。管他啥企业的。税款由企业交，这个税款汇算清缴还要调增

对，如果没票的话，我们最后调整只是说邮票的话，个人的部分税款也需要承担，就是这个意思

感谢你。我这下清晰多了。我以为个税代扣代缴一次就可以了。后来我想不对。幸亏跟老师说了。受教了。谢谢

没事的，理解了就好，这个早点休息

辛苦了，谢谢你。