请问老师，小规模纳税人代理出租个人房产业务，开具发票5%，可以享受减按1.5%的税率吗？

老师，在哪种情况下才可以享受减按1.5%？

1、小规模纳税人必须是住房租赁企业，24号公告第四条明确：“本公告所称住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。”，所以如果企业没做备案是没法享受优惠的。 2、小规模纳税人必须是向个人出租住房，例如出租住房给企事业单位做宿舍是不可以享受优惠的。

谢谢老师，小规模纳税人季度未超30完（指的是开具房租发票5%税率的收入），还能享受免征增值税吗？

小规模纳税人季度未超30万（ 指的是开具房租发票5%税率的收入），还能享受免征增值税吗？

请问有没有开具专用发票

有开具专票，普专加起来没超30

那专票要缴税 普通发票不需要缴纳增值税

好的，谢谢老师