@朴老师回答我的问题，图片稍后上传 受让人承诺代替债务人清偿，房管部门能否准予抵押财产过户？第二问中，受让人承诺代替清偿债务，不导致抵押权消灭，应实际清偿才能导致抵押权消灭。但是不论抵押权人是否同意，抵押人都可以转让抵押财产，房管部门应当准予过户。答案不应该是“可以”吗？

这个是图片请看下

答1分析 首先，关于“如果银行不同意转让的话，房屋管理部门能否准予过户?银行是否享有抵押权?”的问题： 抵押权与房屋转让：根据《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 这意味着，在抵押期间，抵押人（乙公司）转让抵押财产（房屋）需要得到抵押权人（银行）的同意，或者受让人（丙公司）代为清偿债务以消灭抵押权。 过户与抵押权：即使银行不同意转让，房屋管理部门从法律程序上仍可能准予过户（因为过户是物权变动的公示方式，而抵押权是担保物权，不影响物权变动），但过户后银行仍对房屋享有抵押权。然而，在实践中，为了保障抵押权人的利益，房屋管理部门可能会要求抵押权人出具同意转让的书面意见，或者在过户前先行解除抵押。 结论：因此，答1中的“房屋管理部门应当准予过户，银行仍然对该房屋享有抵押权”虽然部分正确（银行确实享有抵押权），但“房屋管理部门应当准予过户”的表述忽略了实际操作中可能存在的抵押权人意见的影响。 答2分析 其次，关于“如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则即使银行不同意转让，房屋管理部门能否准予过户?”的问题： 代为清偿与转让：根据《物权法》第一百九十一条第二款，如果受让人（丙公司）承诺并实际代为清偿了债务，那么抵押权消灭，此时抵押人（乙公司）可以转让抵押财产，并且房屋管理部门可以准予过户。但关键在于“实际代为清偿”，而不仅仅是“承诺”。 结论：因此，答2中的“不可以。必须是受让人实际代为清偿债务的，该转让才有效，仅仅承诺不可以。”是正确的。仅仅有承诺而没有实际清偿，并不能使抵押权消灭，因此房屋管理部门在未经抵押权人同意且未消除抵押权的情况下，不会准予过户。 所以，答1中关于抵押权部分正确，但过户部分忽略了实际操作；答2完全正确。

老师，还有新的提问，看下呢

好的，我去看看，稍等

问题：“破产费用和共益债务大于建设工程款债权，建设工程款债权大于有担保的债权。” 这个矛盾了？有担保的债权大于破产费用和共益债务？