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老师你好，请问投资性房地产中哪些情况会用到公允价值变动损益这个科目？！公允价值变动损益期末有余额吗？他对本年利润有影响吗

2024-07-15 10:57

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2024-07-15 11:00

在投资性房地产中，以下情况会用到“公允价值变动损益”科目：当投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，如果其公允价值发生变动，其差额会记入“公允价值变动损益”科目。例如，投资性房地产的公允价值上升时：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值下降时则做相反的分录：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动 “公允价值变动损益”科目期末无余额。因为在期末，“公允价值变动损益”会转入“本年利润”科目，从而对本年利润产生影响。比如期末将“公允价值变动损益”转入“本年利润”时：借：公允价值变动损益贷：本年利润（公允价值上升时，导致本年利润增加）或者借：本年利润贷：公允价值变动损益（公允价值下降时，导致本年利润减少）总之，“公允价值变动损益”的变动会直接影响本年利润，反映在企业的当期利润中。

快账用户4543 追问 2024-07-15 11:14

老师，你好，我还想问一下是不是公允价值变动损益只有出现在投资性房地产公允价值模式下增值或减值以及处置才会用到这个科目

齐红老师解答 2024-07-15 11:21

公允价值变动损益并非仅仅在投资性房地产公允价值模式下的增值、减值以及处置时才会用到。在交易性金融资产的公允价值发生变动时，也会用到公允价值变动损益科目。例如，交易性金融资产的公允价值上升，借记“交易性金融资产——公允价值变动”，贷记“公允价值变动损益”；公允价值下降则做相反的会计分录。此外，在一些其他以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债的公允价值发生变动时，也可能会涉及到公允价值变动损益科目。但在投资性房地产公允价值模式下，当投资性房地产的公允价值发生变动时，确实会通过“公允价值变动损益”科目来反映其价值的增减变化。在处置投资性房地产时，也会将累计的公允价值变动损益结转至其他业务成本。所以，虽然投资性房地产公允价值模式是公允价值变动损益常见的应用场景之一，但不是唯一的。