老师您好，我的客户有一房产是公司的，原来是200万中间是股权变更的， 现在客户想卖给个人，卖出价分别以400万和600万，会涉及到什么税费吗

同学你好 缴纳印花税和所得税

这个差额是什么呢

你和个人签订买卖合同，然后上传这个合同就行。这个4万是支付给他的佣金吗？

同学你好，1、变更股权的正规流程是，出具股东会决议，签订股权转让协议，修改公司章程，支付转让款，缴纳转让税费，变更工商登记，变更税务登记等。2、需要缴纳印花税，因为亏损，可以不用缴纳个人所得税。缴纳印花税为，转让金额的万分之五。

金农建设公司（一般纳税人）需缴纳的税费及计算方式 增值税： 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额，税率为 9%。假设土地价款等扣除项目为 0（实际需按实际扣除 ），销售额 = 65×25 = 1625（万元） ，则增值税销项税额 = 1625÷(1 %2B 9%)×9% ≈ 134.45（万元 ）。 同时，在开发过程中取得的符合规定的进项税额可以抵扣，如建筑材料采购、建安服务等取得的进项发票对应的税额。应缴纳增值税 = 销项税额 - 进项税额。 城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率根据所在地不同分为 7%（市区 ）、5%（县城、镇 ）、1%（不在市区、县城或镇 ）。假设在市区，城市维护建设税 = 应缴纳增值税 ×7% 。 教育费附加和地方教育附加：教育费附加费率为 3%，地方教育附加费率一般为 2%，均以增值税税额为计税依据。教育费附加 = 应缴纳增值税 ×3% ，地方教育附加 = 应缴纳增值税 ×2% 。 土地增值税： 计算增值额，增值额 = 转让房地产取得的收入 - 扣除项目金额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、与转让房地产有关的税金等。 确定税率，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额 50% 的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50% 至 100% 的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100% 至 200% 的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 60%。 计算土地增值税税额，土地增值税税额 = ∑（每级距的增值额 × 适用税率） 。 印花税：按照产权转移书据所载金额的 0.05% 缴纳。印花税 = 65×25×0.05% = 0.8125（万元 ）。 企业所得税：应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 以前年度亏损。收入总额包含销售别墅的收入 1625 万元，各项扣除包括成本、费用、税金（上述除增值税外的其他税费 ）等。企业所得税 = 应纳税所得额 × 适用税率（一般为 25% ）。 村里（小规模纳税人）需缴纳的税费及计算方式 契税：税率通常为 3% - 5%（具体由地方规定 ），假设税率为 3%，则契税 = 65×25×3% = 48.75（万元 ）。 印花税：按照产权转移书据所载金额的 0.05% 缴纳。印花税 = 65×25×0.05% = 0.8125（万元 ）。 增值税：村里再将别墅以 85 万价格卖给农户，若村里属于销售不动产，应按小规模纳税人缴纳增值税，征收率为 5%（销售不动产适用 ）。销售额 = 85×25 = 2125（万元 ），增值税 = 2125÷(1 %2B 5%)×5% ≈ 101.19（万元 ）。 城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率根据所在地不同分为 7%（市区 ）、5%（县城、镇 ）、1%（不在市区、县城或镇 ）。假设在市区，城市维护建设税 = 应缴纳增值税 ×7% 。 教育费附加和地方教育附加：教育费附加费率为 3%，地方教育附加费率一般为 2%，均以增值税税额为计税依据。教育费附加 = 应缴纳增值税 ×3% ，地方教育附加 = 应缴纳增值税 ×2% 。 企业所得税（若村里有企业性质 ）：应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 以前年度亏损。收入总额包含销售别墅的收入 2125 万元 ，各项扣除包括成本（如购买别墅支出 ）、费用、税金（上述除增值税外的其他税费 ）等。企业所得税 = 应纳税所得额 × 适用税率（符合小型微利企业条件的，有相应优惠税率 ；否则一般为 25% ）。