演示账套

老师您好，我的客户有一房产是公司的，原来是200万中间是股权变更的，现在客户想卖给个人，卖出价分别以400万和600万，会涉及到什么税费吗

2024-08-13 14:16

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2024-08-13 14:17

同学你好缴纳印花税和所得税

快账用户9930 追问 2024-08-13 14:18

这些不涉及吗

齐红老师解答 2024-08-13 14:26

有买卖房产吗？不是股权转让？如果是房产投资那涉及的

快账用户9930 追问 2024-08-13 14:51

老师您好，我的客户有一房产是公司的，原来是200万中间是股权变更的，现在客户想卖给个人，卖出价分别以400万和600万，会涉及到什么税费吗

快账用户9930 追问 2024-08-13 14:51

我说了呀，客户现在想卖个人，以400万和600万卖出房产

齐红老师解答 2024-08-13 15:02

增值税、附加税、所得税土地增值税

齐红老师解答 2024-08-13 15:03

还有印花税和契税哦

快账用户9930 追问 2024-08-13 15:08

简单计算公式给一个噢

齐红老师解答 2024-08-13 15:10

这个就是交易金额乘以税率所得税是利润乘以税率

快账用户9930 追问 2024-08-13 15:12

增值税9%，附加税多少，所得税土地增值税多少，印花税多少，契税多少啊

齐红老师解答 2024-08-13 15:16

印花税产权转移书据印花税税率为 0.05%。应纳税额 = 合同所载金额×0.05%。契税是购买方缴纳的是交易金额的百分之三所得税企业所得税应纳税额 =（房产转让收入 - 房产净值 - 相关税费）×25%（企业所得税税率）。房产净值 = 房产原值 - 累计折旧。土增税土地增值税计算方式增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%。增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%。增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。土地增值税实行四级超率累进税率：土地增值税应纳税额 = ∑（每级距的土地增值额×适用税率）。其中，土地增值额 = 转让房地产取得的收入 - 规定的扣除项目金额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用或者旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。增值税计算方式一般纳税人转让其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。应纳税额 = 含税销售额÷(1 %2B 9%)×9%。附加税是增值税的12%