我公司是房地产开发公司，国企性质，二十年前开发的项目里有地下停车位因为没有产权证就没有入帐，当时在进行成本分摊时不含这部分面积，停车位又一直在出租中，审计时一直被提及有帐外资产不入帐，而那时侯的开发成本都已转出也查不到金额，如果评估入账没有产权要计入什么科目？
同学你好，如果对没有产权的地下停车位已经无法查询当时成本的金额，可以考虑进行评估入账，计入 “固定资产” 或 “长期待摊费用” 科目，具体如下： 一、计入固定资产 如果地下停车位具有相对长期的使用价值，且公司预期在较长时间内通过出租等方式获取经济利益，可以考虑将其计入固定资产科目。但需要注意的是，由于没有产权，在会计处理和后续管理中应明确其特殊性，并充分披露相关风险。 会计分录大致如下： 借：固定资产（评估价值） 贷：以前年度损益调整 二、计入长期待摊费用 如果地下停车位的使用期限相对不确定，或者更侧重于在一定期间内通过出租获取收益，可以将其计入长期待摊费用科目。长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。 会计分录大致如下： 借：长期待摊费用（评估价值） 贷：以前年度损益调整 无论计入哪个科目，都应在财务报表附注中详细说明该地下停车位的情况，包括没有产权的事实、评估方法和依据、预计使用期限等信息，以便为财务报表使用者提供充分的决策依据。同时，也应与审计人员充分沟通，确保会计处理符合相关法规和审计要求。
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我们公司是房地产开发企业，之前有几套商铺卖给了股东，当时一次性付清了全款，收入成本也结转了，后面股东想走贷款，我们把他多付的贷款部分的钱退给了他，收入成本没有转回，贷款目前银行还没有放下来，股东买的商铺现在出租出去了，目前还是由公司收租开票交税，想问下公司能不能把这几套商铺作为投资性房地产计提折旧，如果可以该怎么处理？成本收入以前年度已经都结转了
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我们公司是房地产开发企业，之前有几套商铺卖给了股东，当时一次性付清了全款，房款收入成本也结转了，后面股东想一部分首付一部分走贷款，我们把他多付的贷款部分的钱退给了他，收入成本没有转回，贷款目前银行还没有放下来，现在这几个商铺出租出去了，目前还是由公司收租开票交税，想问下公司能不能把这几套商铺作为投资性房地产计提折旧，如果可以该怎么处理？以前年度结转的房款的收入和房屋成本是否要转回
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在公司成立的时候有个3000万验资报告，而且也有转进公司账户，当月又全部转出了，后来给第一个财务做账时也没有给这方面的流水做账，所以一直到今年账上都没有这个记录体现，实收资本为0，一直是老板打钱进来运营的，现在老板突然说到有这个事把单据也拿出来了，我想着如果补计入实收资本3000万，那么其他应收款金额太大，会不会有什么风险，第二因为我们资产负债表资产总额也快到2000万了，入实收资本3000万后资产总额大于5000万导致明年不能享受小型微利企业的政策了，所以想问问各位前辈这个事情有没什么两全其美的方式解决
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我公司是房地产开发公司，国企性质，二十年前开发的项目里有地下停车位因为没有产权证就没有入帐，当时在进行成本分摊时不含这部分面积，停车位又一直在出租中，审计时一直被提及有帐外资产不入帐，而那时侯的开发成本都已转出也查不到金额，如果评估入账没有产权要计入什么科目？
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