甲公司是一家酒店，5年的累计亏损300万，其中100万2023年年底到期。2023年自建公寓出租（以租代售），租期20年，一次性收取租金。财务建议用未来租金的收入在年底一次性记入的形式弥补以前年度亏损额。需要考虑：资金、房产税、增值税、企业所得税、印花税。 问题：请从各方面考虑此业务的可行性。

【例·计算分析题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2019年6月30日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。假定收到租金时一次性按年确认收入（不考虑按月确认收入），不考虑增值税因素。资料一：2019年6月30日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为当日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年。转换为投资性房地产后，如果采用成本模式则采用直线法计提折旧，预计净残值为零；如果采用公允价值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。2019年12月31日收到6个月的租金300万元。资料二：2020年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。资料三：2021年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该投资性房地产转换为存货。2021年6月30日转换日该房地

【例·计算分析题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2019年6月30日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。假定收到租金时一次性按年确认收入（不考虑按月确认收入），不考虑增值税因素。资料一：2019年6月30日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为当日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年。转换为投资性房地产后，如果采用成本模式则采用直线法计提折旧，预计净残值为零；如果采用公允价值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。2019年12月31日收到6个月的租金300万元。资料二：2020年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。资料三：2021年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该投资性房地产转换为存货。2021年6月30日转换日该房地

[例●计算分析题]甲公司是从事房地产开发业务的企业，2015年6月30日， 甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。假定收到租金时一次性按年确认收入(不考虑按月确认收入)，不考虑增值税因素。 资料-: 2015年6月30日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为当日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年。 转换为投资性房地产后，如果采用成本模式则采用直线法计提折旧，预计净残值为零;如果采用公允价值模式，2015年6月30日和2015年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6 100万元。2015年12月31日收到6个月的租金300万元。 资料二: 2016年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。 资料三: 2017年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，;将该投资性房地产转换为存货。2017年6月30日转换日该房地产的公允价值为6400万元。收到半年租金300万元。 要求:成本模式与公允模式两种情况下的账务处理

61.分录题：甲公司是从事房地产开发业务的企业，2020年6月30日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。假定收到租金时一次性按年确认收入（不考虑按月确认收入），不考虑增值税因素。资料一：2020年6月30日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为当日，租赁期2年，该写字楼的账面余额4500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年。如果采用公允价值

甲公司注册于某市东城区，2018年有关收入情况如下：（1）取得产品销售收入2000万元，国债利息收入30万元，接受捐赠收入10万元。（2）缴纳工商行政罚款2万元，税收滞纳金1万元。（3）缴纳增值税200万元，城市建设维护税和教育费附加20万元。（4）从直接投资的未上市居民企业取得股息收益200万元。已知，2017年度甲公司会计利润为－60万元，经纳税调整后应纳税所得额为－60万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。(3)多选题关于甲公司弥补亏损的下列表述中，正确的是（）。A2018至2022年度的税前所得可以弥补2017年度的亏损额为60万元B如果2018年度税前所得弥补2017年度亏损后，应纳税所得额大于零，应缴纳企业所得税C如果2018年度税前所得不足以弥补2017年度亏损，可以逐年延续弥补亏损，但最长不得超过5年D甲公司在汇总计算缴纳企业所得税时，其境外营业机构的亏损可以用境内营业机构的盈利弥补