那个老师，我想咨询一下，就是那个房地产企业呀，他把自己的商铺地下车库出租，这个租金收入我可不可以计入那个其他业务收入呢？按照投资性房地产那么计算，然后那个缴税的时候，缴房产税的时候，我可不可以用。用那个余值缴税呢，这样做可不可以，如果用余值缴税，那个计算方式是怎么计算的呢？

老师，问一个问题，其他综合收益为什么可以直接转入留存收益，这样其他综合收益不需要纳税吗？ 我有一个疑惑，如果是交易性金融资产，刚开始是以工作价值模式计量，那出售时赚的钱计入投资收益，这时这笔投资收益需要缴税，那我如果是计入其他综合收益的金融资产，综合收益最后直接转入留存收益，那岂不是不用缴税了？希望老师能帮我指点迷津

房开老师 我们是贵州房地产开发企业，土增税规定地下无产权车位使用权转让的话不列入土增税清算收入 但是其成本不得扣除，这样的话也就是清算时候地下车位部分成本要扣出来这样增加了住宅和商铺的增值额 不利于企业，那我们公司可以将地下停车场似为公共配套无常给业主使用 但是由物业公司进行无产权转让或者租赁 那么我们房开公司就地下车位成本就可以土增扣除了，物业公司需要土增税清算吗？

房开老师 我们是贵州房地产开发企业，土增税规定地下无产权车位使用权转让的话不列入土增税清算收入 但是其成本不得扣除，这样的话也就是清算时候地下车位部分成本要扣出来这样增加了住宅和商铺的增值额 不利于企业，那我们公司可以将地下停车场似为公共配套无常给业主使用 但是由物业公司进行无产权转让或者租赁 那么我们房开公司就地下车位成本就可以土增扣除了，物业公司需要土增税清算吗？

公司是非房地产企业，名下有房产，每季度申报房产税按照从租计征方式，每季度申报1.5万租金收入，这个房产应该计入固定资产，还是投资性房地产？ 2 现在这个房产已经出售了，那应该如何记账？ 3 这个房产是法拍房，购入的时候没有发票，可以根据契税直接入账吗？

老师是这样的，想咨询你一个问题，就是，嗯，我从来没有做过房地产，然后这个房地产工作呢，这家公司的房地产已经其实业务量很少，它就接近尾声了，主要的工作就是土地增值税的清算，目前。目前的业务就是一个租金的收入，和一个那个车库的收入，但是老板为了规避不想缴税嘛，就做了两本，在前面那会计也没有交接就直接走了，然后那个车库的收入。他有一部分是拿去抵债的，就是相当于别人转给你之后，你要你要有一半的收入要转走，然后这个账我怎么做呢，就是直接像这种收入是直接做到内账里面吗？还有那个像像他这种房地产，然后要计划缴税，每年要缴多少税，这个怎么计划呢？因为毫无头绪，那前面的账我都看着头疼。