公司转让一块工业用地，包括土地和厂房（自建），合计1000万。购买这块土地的原值是300万，想问一下增值税按照多少缴纳？

那土地也没有都建厂房啊。为什么不能减去300万计算增值税啊？

你好，你这个不是一起转让的吗？

是一起转让。所以为啥不能减除300万购买土地的成本啊？

你好，你这个增值税是可以抵扣当时的进项。

老师，还是不太明白。为啥不能减去300万

你好这个不是差额征收，而是你可以抵扣进项，就像你300块买来的东西1000块卖出去也可以抵扣进项。

是因为有自建就不能差额征收吗？不管自建的厂房占用土地的多少，都不能差额征收吗？是这么理解吗？老师。

你好，这个自建厂房这种本身就不属于差额征收的

那我也没有全部土地都用于建厂房了啊

如果这块工业用地我没有自建厂房，转让的时候增值税按照1000万交还是700万交？

你好，这个要看你的房产。价值多少？

厂房的价值怎么看？找评估公司评估吗？

你好，是的，这个是需要评估。

转让2016年4月30日前取得的土地使用权，不论是一般纳税人还是小规模纳税人，不论是房地产企业还是非房地产企业，均可以选择适用简易计税方法，并且可差额缴纳增值税，即以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。这个规定对吗？老师

你好，这个营改增之前的是可以。

对转让2016年5月1日以后取得的土地使用权并无差额纳税的规定。所以，非房地产企业的一般纳税人转让2016年5月1日以后取得的土地使用权或经建造房屋后销售，应当按照以取得的全部价款和价外费用为销售额（不得扣除土地价款），按照11%计算增值税销项税额。非房地产企业纳税人的小规模纳税人转让2016年5月1日后取得土地使用权，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳增值税税额。这个规定如果成立的话，我们公司是不是可以按照3%缴纳？

你好这个是5%，不是3%的。

是因为我复制的这个不对还是我们公司不符合那种情况？