自建房产原值，包括购买土地时的耕地开垦费和契税吗？税政科说不包含契税，但是有的税包括有的说不包括

一、耕地开垦费

耕地开垦费通常是在占用耕地进行非农业建设时需要缴纳的费用。然而，这笔费用并不直接构成房产原值的一部分。房产原值主要关注的是房屋本身的建造成本以及与房屋不可分割的附属设备和配套设施的价值。因此，耕地开垦费一般不包含在自建房产原值中。但请注意，如果耕地开垦后转化为建设用地，并作为房产的一部分（例如，将开垦后的土地用于建造房屋），那么与该土地直接相关的成本（如土地购置成本、平整费用等）可能会构成房产原值的一部分。
二、契税

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种行为税。对于自建房产来说，契税是在购买土地或房屋权属转移时产生的。根据相关规定，契税的计税依据是土地使用权出让、出售，房屋买卖等行为的成交价格。虽然契税是在房产取得过程中产生的费用，但它并不直接构成房产的建造成本。然而，在计算房产税时，契税通常会被视为房产原值的一部分，因为房产税是按照房产原值（包括土地价值）的一定比例来征收的。因此，虽然契税不是房产的直接建造成本，但在计算房产税时，它会被计入房产原值中。

综上所述，自建房产原值一般不包括购买土地时的耕地开垦费，但契税在计算房产税时通常会被视为房产原值的一部分。

2024-11-01

您好，这个是税法规定，在计算土地成本时，不包含契税，契税是在税金里核算，这块是特别注意的点，这个知识点有可能会让您掉到出题老师的坑里，

2021-10-21

你好！这个是包括了契税的了

2024-07-31

你好；建造好是拿来销售的话；是可以参考房地产的科目账务处理来处理的。是的

2022-05-06

购进房子契税：首套及二套住房，90 平米及以内按 1% 缴纳，90 平米以上首套按 1.5%、二套按 2% 缴纳，三套及以上按 3% 缴纳。印花税：个人购买住房暂免征收。增值税进项税额：自 2019 年 4 月 1 日起，可全额一次性抵扣（用于特定免税等项目的不动产除外）。出售房子增值税：2 年以内住房按 5% 缴纳，北上广深以外城市 2 年及以上住房免征增值税；北上广深 2 年以上普通住宅免征增值税，非普通住宅征税。个人所得税：转让 2 年以内、2 年至 5 年住房，按规定区分有无原值凭证缴纳；5 年以上 “家庭唯一生活用房” 免征，否则按规定缴纳。土地增值税：个人销售住房免征；建造销售增值率低于 20% 的普通标准住宅免征。印花税：个人销售住房暂免征收。出租房子增值税：月租金≤10 万元免征（2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日），住房＞10 万元按 1.5% 缴纳，非住房按 5% 缴纳。个人所得税：住房按 “财产租赁所得” 减按 10% 税率征收，非住房按 20% 税率征收。房产税：住房按租金的 4% 征收，非住房按 12% 征收。附加税：以增值税为计税依据，城市维护建设税按 7%、5% 或 1%，教育费附加按 3%，地方教育附加按 2% 计算，增值税免征时自动免除此税。城镇土地使用税：个人出租住房免征，非住房按规定税额计算征收。印花税：个人出租住房免征，非住房按租赁合同金额的千分之一缴纳。

2025-03-20