自建房产原值，包括购买土地时的耕地开垦费和契税吗？税政科说不包含契税，但是有的税包括有的说不包括
一、耕地开垦费
耕地开垦费通常是在占用耕地进行非农业建设时需要缴纳的费用。然而，这笔费用并不直接构成房产原值的一部分。房产原值主要关注的是房屋本身的建造成本以及与房屋不可分割的附属设备和配套设施的价值。因此，耕地开垦费一般不包含在自建房产原值中。但请注意，如果耕地开垦后转化为建设用地，并作为房产的一部分（例如，将开垦后的土地用于建造房屋），那么与该土地直接相关的成本（如土地购置成本、平整费用等）可能会构成房产原值的一部分。
二、契税
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种行为税。对于自建房产来说，契税是在购买土地或房屋权属转移时产生的。根据相关规定，契税的计税依据是土地使用权出让、出售，房屋买卖等行为的成交价格。虽然契税是在房产取得过程中产生的费用，但它并不直接构成房产的建造成本。然而，在计算房产税时，契税通常会被视为房产原值的一部分，因为房产税是按照房产原值（包括土地价值）的一定比例来征收的。因此，虽然契税不是房产的直接建造成本，但在计算房产税时，它会被计入房产原值中。
综上所述，自建房产原值一般不包括购买土地时的耕地开垦费，但契税在计算房产税时通常会被视为房产原值的一部分。
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老师好，请问该题在计算“与转让房地产有关的税金”时，契税也包括？契税不是作为购买成本吗？
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地下车库不计容，相应不分摊土地成本，其中的土地成本包括取得土地使用权所支付的金额以及土地征用及拆迁补偿费。 问题：1.这里的“取得土地使用权所支付的金额”，是否包括从私人手中购买的土地价款？是否包括与“购买土地相关”的价格调节基金、契税、印花税、地块权属调查费、土地转让服务费、土地登记费和土地评估费？ 2.这里的土地征用及拆迁补偿费，是否包括城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费、回迁房视同销售的土地成本、林木青苗补偿款？判断的法律依据有哪些？
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老师 房产开发企业销售自行开发的房地产一般计税方法，可以扣除土地价款，不能扣除契税等税费 但是契税不是就包含在土地价款内吗 如果题目说了契税，意思是还要扣除契税吗？这道题为什么相关税费又可以扣呢
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老师，公司拍卖购买的厂房，里面包括土地，构筑物，存货和机器设备，但是平摊增值税和附加税契税印花税的时候，唯独存货和机器设备没有平摊这些税费，这是什么原因呢？
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房地产销售缴纳增值税，销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%） 我想问问可以扣除的金额是不是不包含契税，只包括土地出让金？
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老师，我公司是小规模纳税人，我公司25年的账是代理记账公司做的，做的比较乱，我不打算用代理记账做的账，我打算自己从头做，但是在12月底前出不来数据，所以现在我把收入弄对，保证增值税是对的，其他的数据就先代理记账会计按她的数据申报第四季度的税费，我可以在企业所得税汇算清缴时把正确的数据填进去，这样的话，我自己做的25年的报表跟企业所得税汇算清缴的数据是一致的，但是我的报表和25年代理记账做的申报税费填的的每个季度的报表不一样，这样没关系吧？
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老师，我公司是小规模纳税人，我25年成本数据要在26年3月才能弄出来，成本发票要在26年才开，25年的成本款也是在26年付的，这样的话，这张26年开的成本发票可以在25年税前扣除？
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