承租人租赁办公室5年，月租金为3万元，并按照最新的租赁准则做分录。在第三年，双方调整后续租金为2.8万元。请问调整时应该如何做账？（若按照“租赁变更未作为一项单独租赁处理”中的“其他情况发生变化”，对租赁负债和使用权资产的账面价值进行调整，会有差额。应如何处理？）

在第三年，双方调整后续租金为 2.8 万元时，应按照租赁变更未作为一项单独租赁处理的原则进行账务处理。首先，在租赁变更生效日（第三年年初），需要按照新的租赁付款额和剩余租赁期等信息重新计量租赁负债。假设无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率，采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为折现率。原租赁负债的账面价值计算如下：年租赁付款额为 3 万元，剩余租赁年限为 3 年（5 年 - 已过去的 2 年），在原折现率下计算租赁负债的账面价值。变更后租赁负债的计算：年付款额为 2.8 万元，剩余租赁年限为 3 年，用新的折现率进行折现，得到变更后的租赁负债。然后，根据原使用权资产部分终止的比例（调整前后租金的差额比例），确定使用权资产账面价值的调整金额。调整前使用权资产的账面价值 = 原租赁负债 = 按原折现率计算的剩余 3 年租赁付款额的现值。减少的原使用权资产的账面价值 = 调整前使用权资产的账面价值 × 部分终止的比例。减少的原租赁负债的账面价值 = 按原折现率计算的剩余 3 年中每年减少的租赁付款额（3 万 - 2.8 万）的现值。租赁负债与使用权资产减少之间的差额，计入 “资产处置收益”。会计分录如下：借：租赁负债 - 租赁付款额（每年减少的租赁付款额 × 剩余 3 年）贷：租赁负债 - 未确认融资费用（差额）使用权资产（减少的原使用权资产的账面价值）资产处置损益（租赁负债与使用权资产的差额）同时，将剩余租赁负债（调整后的租赁负债账面价值）与变更后重新计量的租赁负债之间的差额相应调整使用权资产的账面价值。调整分录为：借：使用权资产（差额）租赁负债 - 未确认融资费用（差额部分的利息调整）贷：租赁负债 - 租赁付款额（差额）

2024-11-06

租赁变更作为一项单独租赁需要同时满足两个条件；一是租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长租赁期限，二是增加的对价与扩大租赁范围的单独价格金额相当

2022-08-15

你看一下图片，参考一下

2021-11-29

尊敬的学员您好！请稍等

2023-05-12

尊敬的学员您好！参考一下。 1此项租赁属于经营租赁。因为此项租赁未满足融资租赁的任何一项标准。即，租赁期为五年，占设备寿命期才到50%，公允价值和租赁总额相当。尊敬的学员您好！参考一下。 1)确认各期租金费用时：借：管理费用64 贷：其他应付款64 (2)实际支付租金时：借：其他应付款64 贷：银行存款60 长期待摊费用4 (3)发生预付租金时：借：长期待摊费用80 贷：银行存款80 24-26在年末重复1.2的分录，金额一样。最后一年分录借确认各期租金费用时：借：管理费用64 贷：其他应付款64 实际支付租金时：借：其他应付款64 贷：长期待摊费用64 3根据《小企业会计准则》和企业会计准则，在处理租赁业务时有以下不同：1.资产的确认和计量方式不同。《小企业会计准则》规定，符合以下条件之一的租赁应当视为融资租赁：（1）租赁期限届满后，所有权转移给承租人；（2）租赁期限届满后，承租人可以按照事先约定好的价格获得该资产所有权；（3）租赁期限届满后，资产的公允价值归承租人。对于融资租赁，甲公司需将该设备作为固定资产予以确认，并以租金总额减去实际利息作为初始确认金额，再分多个会计期间进行摊销。而企业会计准则则要求在每个会计期间内，将租赁资产的公允价值与承租人预付租金作比较，如果租赁期超过租赁资产的预计使用寿命或者所有权会自动转移，那么该租赁应当视为融资租赁，在出租方会计报表中体现为出租资产，租赁双方将分别确认出租资产和租赁负债。2.租金支付方式不同。根据《小企业会计准则》规定，租赁支付的租金应当在租赁期间内按照事先约定的支付方式支付，并在租赁期限届满后将设备归还给出租方。而企业会计准则则要求将租赁支付的租金进行拆分，把每个会计期间内的租赁费用和本金分别确认，并在租赁负债中分别计算利息支出和本金还款

2023-05-13