退房款的账务处理怎么做，已开票

购房首付款

以及已还的按揭贷款，

意思是这个房贷全都还完了，是吧

没有还完，还了部分，应该是他们之前有协议，现在业主告赢了，有调解书

往年已做了收入

你把这个业务完整再说下，我没太明白

内部员工购房，付了首付，开了票，维修基金与契税都交了，还了23个月的按揭，现在要退房退款，因买之前与公司签了协议 ，可一年后退房的，现在这些退款怎么做账

首付款退款

收到退款时：借记“银行存款”科目，贷记“预收账款——房款”科目。
支付退款时：借记“预收账款——房款”（红字），贷记“银行存款”（红字）。
维修基金与契税退款

收到退款时：借记“银行存款”，同时借记“开发成本——维修基金”（红字）或其他相关科目，贷记“其他应付款——契税”、“维修基金”等科目（红字）。
支付退款时：借记“其他应付款——契税”、“维修基金”等科目（红字），贷记“银行存款”（红字）

已还按揭贷款退款

对于已还的按揭贷款部分，由于这部分款项已经支付给银行并形成了银行的负债减少，因此在退款时需要做相应的会计处理。具体来说，可以借记“银行存款”科目，贷记“长期应付款——房屋贷款”科目（红字）。这里的“长期应付款——房屋贷款”是指公司代替员工支付的按揭贷款部分，现在由于退房需要退还给员工。
利息处理

如果公司在员工购房时提供了优惠利率或补贴利息，那么在退款时可能需要考虑利息的处理。具体来说，如果公司已经支付了部分利息给银行或员工，那么在退款时需要将这些利息一并退还给员工。这可以通过借记“银行存款”科目，贷记“应付利息”科目（红字）来实现。

之前已经做了收入了

把前面的收入冲掉

你前面的收入是怎么做账的，把这个做负数分录

好的谢谢老师

不客气，很高兴帮你

那是是不是冲收入的时候还要开一张负数发票

现在退这个款的时候是分期退的，我觉得现只能先挂个往来，到时退完了再来冲销售房款冲收入

是的，这个还要开负数分录的，因为退房了

好的，谢谢老师