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老师好，给我发一下城镇土地使用税的计税依据和纳税义务时间相关具体政策

2024-12-10 09:35

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2024-12-10 09:37

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

齐红老师解答 2024-12-10 09:37

计税依据

以实际占用的土地面积为计税依据：这是城镇土地使用税的基本计税方法。纳税人实际占用的土地面积，通常按下列办法确定：
由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。
未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。
尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，并据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

特殊情况下的计税依据：对于一些特殊用地，如免税单位无偿使用应税单位的土地，新征用的土地等，其计税依据可能有所不同。例如，免税单位无偿使用应税单位的土地，免征城镇土地使用税；纳税人新征用的土地，必须于批准新征用之日起30日内申报登记，并以其实际占用土地面积为计税依据。

纳税义务时间

一般规定：城镇土地使用税的纳税义务发生时间主要有以下几种情况：
纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳城镇土地使用税。
纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳城镇土地使用税。
纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起缴纳城镇土地使用税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起缴纳城镇土地使用税。