老师，请问公墓的建设阶段怎么做账，税收风险点，发票怎么开，谢谢

一、公墓建设阶段账务处理 - 土地成本 - 若购买土地用于公墓建设，支付土地出让金等，借记“无形资产 - 土地使用权”，贷记“银行存款”等。土地成本需要在公墓使用年限内进行摊销。 - 例如，购买一块土地用于公墓建设，花费500万元，使用年限50年，每年摊销金额 = 500÷50 = 10万元。每年摊销时，借记“主营业务成本 - 土地摊销”，贷记“累计摊销”。 - 工程建设成本 - 发生建筑工程支出，如墓区建设、道路铺设、绿化等，先通过“在建工程”科目归集。借记“在建工程 - 具体项目（如墓区工程）”，贷记“银行存款”“应付账款”等。 - 当工程竣工达到预定可使用状态后，从“在建工程”转入“固定资产”，借记“固定资产 - 公墓设施”，贷记“在建工程 - 具体项目”。 - 设备购置成本 - 购买办公设备、绿化设备等，借记“固定资产 - 设备名称”，贷记“银行存款”“应付账款”等。并按设备的使用年限计提折旧，借记“主营业务成本 - 设备折旧”，贷记“累计折旧”。 二、税收风险点 - 增值税方面 - 风险一：兼营行为未分别核算 - 如果公墓建设企业同时提供墓穴销售和殡葬服务，这属于兼营行为。应分别核算销售货物（墓穴）和销售服务（殡葬服务）的销售额，否则可能会从高适用税率计税。 - 风险二：销售墓穴的征税范围界定错误 - 对于经营性公墓销售墓穴，是按照销售不动产缴纳增值税，但容易错误地将其归类到其他不适当的税目。 - 企业所得税方面 - 风险一：成本费用扣除不合规 - 土地成本、建设成本等费用的分摊和扣除必须符合规定。如不合理地缩短固定资产折旧年限或者将与生产经营无关的费用计入成本，可能会被税务机关调整应纳税所得额。 - 风险二：收入确认时点不准确 - 公墓销售如果采用预售方式，在不符合收入确认条件时提前确认收入，或者在应该确认收入时没有及时确认，会导致企业所得税计算错误。 - 土地使用税方面 - 风险：土地使用税减免政策适用错误 - 符合条件的殡葬用地免征土地使用税，但对于公墓中非殡葬用地部分（如办公区域等）如果错误地享受减免，就会产生税收风险。 三、发票开具 - 销售墓穴发票开具 - 销售墓穴属于销售不动产，应开具增值税发票，在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写“不动产 - 墓穴销售”，并注明墓穴的位置、面积等相关信息，税率根据企业适用的增值税税率填写。 - 殡葬服务发票开具 - 提供殡葬服务，如遗体接运、火化、骨灰寄存等服务，在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写具体的服务名称，如“殡葬服务 - 遗体接运”，适用生活服务对应的增值税税率，目前一般纳税人适用6%的税率，小规模纳税人适用3%的征收率（疫情期间有优惠政策可能会变化）。