咨询一下：生产企业老板，想将仓库分租出去2000平，关于开票增值税率，需要交哪些税（之前是做事业单会计，刚入职生产企业）对上述业务不会，请教您 之前没出租过，要不要到税务局报备

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

石料生产企业，企业自己开采石料，就是把石头加工成石屑，一般纳税人，3-9月生产，10-12月停产销售，现在账面上1-8月库存120万,10月11月要开出去1000万的销售票，之前的会计账做的不规范，都是以销定产，账很乱，我也看不太懂。现在我接手重新弄，首先要在九月十月把库存增加到1000万左右，现在可以找到的进项票就是租赁设备之类的，老板可以想办法去代开。我该怎么下手做呢，一点思路都没有，请老师指点一下

甲公司为居民企业。主要从事餐具消毒机的生产和销售业务，2021年度有关经营情况如下：（1）将一处仓库对外出租，与承租方签订房屋租赁合同。合同约定当年租金总额21万元，未分别列明租金与增值税税款。甲公司选择简易计税方法计算增值税。（2）“财务费用”账户中列支两笔利息费用。向P金融企业借入生产用资金400万元，借款期限6个月，支付借款利息12万元。向本公司职工借入生产用资金120万元，并与职工签订了借款合同，借款期限4个月，支付利息3.2万元，金融企业同期同类贷款年利率为6%。（3）8月购入一台价值600万元的机器设备并于当月投入使用，会计上按直线法计提折旧，会计折旧年限为10年，预计净残值为零。税法规定的最低折旧年限及预计净残值与会计规定相同。甲公司税务处理上选择享受固定资产加速折旧优惠政策，折旧年限为税法规定的最低折旧年限的60%。已知：增值税征收率为5%；城市维护建设税税率为7%；教育费附加征收比率为3%；房产税税率为12%；租赁合同印花税税率为1‰。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。

甲公司为一般纳税人企业，2019年8月发生以下经济业务:(1)3日，从外地购人甲材料4000千克，增值税专用发票上注明:单价100元，价款400000元,增值税52000元，另支付运费600元(不含税)取得增值税专用发票，材料已验收入库，货税款及运费已用银行存款支付。(2)8日,企业开出转账支一台需的设备25000增值税32500元，包装费2000元。(3)15日.销售商品取得收入760000元增值税率13%企业收到一张银行承兑汇票(4)23日,出租包装物一批,取得租金2000元,增值税260元,款项收存银行(5)24日,将自产的产品捐赠给某体育训练队成本价3000税格34000(6)25日,企业出租给向阳公司的包装用木桶退还34个损坏6个.扣除押金339元其余1661元以银行存款归还。(7)29日,银行存向税务部门缴纳月增值税60000。(8)31日,企业结转应缴未交或转出多交的增值税。要求:编制有关的会计分录。

甲公司为一般纳税人企业，2019年8月发生以下经济业务1)3日，从外地购人甲材料4000千克，增值税专用发票上注明:单价100元，价款400000元,增值税52000元，另支付运费600元(不含税)取得增值税专用发票，材料已验收入库，货税款及运费已用银行存款支付。(2)8日,企业开出转账支一台需的设备25000增值税32500元，包装费2000元。(3)15日.销售商品取得收入760000元增值税率13%企业收到一张银行承兑汇票(4)23日,出租包装物一批,取得租金2000元,增值税260元,款项收存银行(5)24日,将自产的产品捐赠给某体育训练队成本价3000税格34000(6)25日,企业出租给向阳公司的包装用木桶退还34个损坏6个.扣除押金339元其余1661元以银行存款归还。(7)29日,银行存向税务部门缴纳月增值税60000。(8)31日,企业结转应缴未交或转出多交的增值税。要求:编制有关的会计分录。