如果将非投资性房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产，当出售这个转换后的投资性房地产后，该投资性房地产后结转成本时有三个步骤，1.将转换后的投资性房地产的账面价值转入其他业务成本借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动，2将转换后计提的所有公允价值变动损益从其他业务成本中减去借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本，3.将转换日当日非投资性房地产账面价值与公允价值的差额也从其他业务成本中减去。当将该转换后的投资性房地产出售后，计算它的资产处置损失或收益时其实是等于将售价减去转换前的非投资性房地产的账面价值再减去相关费用。可是这样转换的话有什么意义呢？

老师好！因为投资性房地产的转换也相当于处置，因此，从公允模式的投资性房地产转换为固定资产时，是否需将“公允价值变动损益”转至“其他业务成本”中？ （来源：注会最新笔记）

老师，非投资性房地产以公允价值计量转换为自用时，会计分录中的固定资产或者无形资产是按照公允价值计量吗？该公允价值计量与改投资性房地产成本和投资性房地产，公允价值变动的投资性房地产账面净值之差，计入公允价值变动损益，是吗？

丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2017年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动（贷方）为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是（　）万元。 借：投资性房地产 成本 520 贷：固定资产490 其他综合收益30 借：公允价值变动损益20 贷：投资性房地产——公允价值变动20 处置 借：银存520 贷：其他业务收入520 借：其他业务成本500 投资性房地产公允价值变动20 贷：投资性房地产成本520 其他业务收入，其他业务成本都转入本年利润520—500=20答案对不对

2、企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于原账面价值的差额，应当计入（）A、营业外收入B、其他业务收入C、其他综合收益D、公允价值变动损益

老师您帮我看一下我理解的对不，非投资性房地产转换为投资性房地产，差额借：公允价值变动损益，贷：其他综合收益；投资性房地产转化为非投资性房地产，借贷差额均为公允价值变动损益，投资性房地产（成本模式）转化为投资性房地产（公允价值模式）借贷差额均是留存收益