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房地产企业印花税的会计处理
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ min27 发表的提问:
您好老师,请问一下第五小问算的税金怎么理解,房地产企业为什么会含印花税呢?而且新建房转让算附加税还要减土地使用权吗?
3%是契税,70%是出售部分。
211楼
2023-02-20 07:56:46
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min27:回复陈诗晗老师 第五小问和第五小问给出的答案
2023-02-20 08:18:02
min27:回复陈诗晗老师 有个9800乘万分之五的印花税?
2023-02-20 08:29:45
min27:回复陈诗晗老师 还有为啥要用收入减去土地使用来算增值税及附加税
2023-02-20 08:54:26
陈诗晗老师:回复min27房开企业增值税的计算是扣除地价来计算增值税。
2023-02-20 09:06:45
陈诗晗老师:回复min27转让是有产权转移万分之5缴纳印花税 你是什么疑问
2023-02-20 09:30:37
min27:回复陈诗晗老师 这道题没说是转让呢
2023-02-20 09:52:18
min27:回复陈诗晗老师 是某县房地产开发公司销售写字楼
2023-02-20 10:14:34
陈诗晗老师:回复min274问,你看销售写字楼,不就是转让了哈
2023-02-20 10:35:07
min27:回复陈诗晗老师 本来就是修的写字楼多嘛
2023-02-20 10:57:13
陈诗晗老师:回复min27这里是修的写字楼,出售 才会存在销售时缴纳的土地增值税
2023-02-20 11:18:10
min27:回复陈诗晗老师 对呀,一个房地产开发公司把修了的房子去销售就不应该涉及印花税撒,而且增值税也应该是按销售额去算撒
2023-02-20 11:30:18
陈诗晗老师:回复min27没明白你是什么疑问
2023-02-20 11:52:18
min27:回复陈诗晗老师 房地产公司,修自己的房子去销售为啥问题五还会出现印花税,而且增值税按收入减去土地后算,问题五不能理解
2023-02-20 12:21:56
陈诗晗老师:回复min27你不管是自己的房子,还是什么,你出售房子,都是按产权转移书据万分之5交纳印花税。 房地产公司计算增值税,是有明确规定,是用售价-地价后的金额 计算增值税。
2023-02-20 12:38:19
min27:回复陈诗晗老师 但是土增里面也明确说了,房地产公司五项扣除里面没得印花税
2023-02-20 12:53:45
min27:回复陈诗晗老师 但是其他题同样是房地产公司计算增值税也没用售价减地价后计算增值税
2023-02-20 13:17:31
陈诗晗老师:回复min27两点 第一房地产企业的增值税的计算,是扣除地价计算。 第二房地产企业的印花税计算土地增值税不允许扣除。 其他企业销售房产可以扣除印花税。
2023-02-20 13:32:48
min27:回复陈诗晗老师 但是问题五扣除了印花税的呀
2023-02-20 13:54:42
陈诗晗老师:回复min27你在勘误处看一下,这里是否有勘误 房产的印花是 不能扣除的
2023-02-20 14:06:07
min27:回复陈诗晗老师 那老师你看看答案的问题五
2023-02-20 14:34:49
陈诗晗老师:回复min27我看到了,所以说,我觉得这里是错误的答案。
2023-02-20 14:51:08
min27:回复陈诗晗老师 而且这个答案算的增值税和其他题也真的不一样,其他题没扣地价款
2023-02-20 15:10:48
陈诗晗老师:回复min27地价你不要纠结,没有错。你可以再去看一下你的教材 印花税是有点问题
2023-02-20 15:36:34
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 繁荣的百褶裙 发表的提问:
房地产企业收到首期款时,印花税是按房价全额计算,还是按收到多少首期款来计算
预收账款是根据合同而预收的,因此涉及到印花税。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税f2006]162号)第四条规定:对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。其税率为0.05%。
212楼
2023-02-20 08:19:37
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龙枫老师
职称:注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 七秒的记忆 发表的提问:
房地产企业购销合同印花税,哪些内容属于缴纳范围?
你好,只要是属于买卖交易的都是印花税的缴税范围的
213楼
2023-02-20 08:38:54
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七秒的记忆:回复龙枫老师 房产企业是卖房子才开始缴纳
2023-02-20 09:19:48
龙枫老师:回复七秒的记忆你好,买房子不是购销合同的
2023-02-20 09:31:37
七秒的记忆:回复龙枫老师 那卖房子属于什么?
2023-02-20 09:46:15
龙枫老师:回复七秒的记忆是权属转移登记的啊
2023-02-20 10:04:59
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
房产企业购买的房产用于销售的会计处理
借银行存款贷主营业务收入
214楼
2023-02-20 08:53:59
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英老师
职称:中级会计师
4.96
解题: 0.42w
引用 @ 动人的发卡 发表的提问:
房产税,土地使用税,印花税怎么计提
同学好,借计税金及附加,贷计应交税费房产税或土地使用税,印花税不需要计提,支付时,借记税金及附加,贷记银行存款,
215楼
2023-02-21 08:12:05
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动人的发卡:回复英老师 单位老会计让我计提,我在应交税费里面增加应交印花税明细,然后借税金及附加,贷应交税费应交印花税,但是这样以后资产负债表就不平了,正好差印花税这个金额,是公式也要改吗?
2023-02-21 08:39:46
英老师:回复动人的发卡新会计准则,印花税不通过应交税费科目,直接计税金附加
2023-02-21 09:09:12
动人的发卡:回复英老师 就是说就算有印花税交了,也不用计提印花税,扣款时直接计税金附加?现在有人说要计提有人不要计提,有点混乱
2023-02-21 09:36:29
英老师:回复动人的发卡是的,老准则与新准则的区别
2023-02-21 10:03:24
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ luckfyy 发表的提问:
补交上一年度的增值税、企业所得税、房产税、 印花税,这几个涉及的账务处理怎么做?
借:以前年度损益调整贷:应交税费;借:应交税费贷:银行存款
216楼
2023-02-21 08:24:19
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luckfyy:回复袁老师 老师,增值税不涉及调整利润,直接做就可以了是吗?听同事说现在是不是不用以前年度损益调整这个科目了吗?
2023-02-21 08:58:39
袁老师:回复luckfyy是的啊 ,还可以用的啊
2023-02-21 09:23:05
luckfyy:回复袁老师 1、借:以前年度损益调整 贷:应交税费-所得税、房产税、印花税 那补交增值税的分录怎么做
2023-02-21 09:41:20
袁老师:回复luckfyy借:应交税费贷:银行存款
2023-02-21 10:08:24
luckfyy:回复袁老师 我的意思说:1、补交增值税的会计分录也要通过以前年度损益调整吗? 2、如果是小企业会计制度,没有以前年度损益调整这个科目,是不是就按正常的先计提增值税,然后在缴纳?
2023-02-21 10:28:21
袁老师:回复luckfyy1、跨年需要的2、可以通过未分配利润科目
2023-02-21 10:50:30
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小胖 发表的提问:
公司购买的投资性房产过户缴税账务怎样处理(缴交的补地价,契税,印花税)
地价款和契税计入资产,印花税计入税金及附加
217楼
2023-02-21 08:34:59
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李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
房地产企业拆一还一的税务处理
根据相关规定:房地产企业建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房应视同销售处理,即上述“拆一还一”行为,在按市场价格确认收入的同时,还应将此收入确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。
218楼
2023-02-21 08:53:59
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蓉蓉老师
职称:初级会计师
4.92
解题: 0.09w
引用 @ 出发 发表的提问:
房地产企业会计准则是小企业会计准则么?为什么我在京东上搜索房地产企业会计准则都是出现的小企业会计准则下房地产企业会计呢?
这个是看你进行财务制度备案的时候选择的是哪一种会计制度。如果你选择的是小企业会计准则,那么你就用小企业会计准则进行核算
219楼
2023-02-22 07:59:47
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出发:回复蓉蓉老师 想请问怎么合理的确定自己公司需要按企业会计准则还是小企业会计准则?
2023-02-22 08:20:31
蓉蓉老师:回复出发如果公司营业规模特别大的话,就用企业会计准则吧,
2023-02-22 08:42:59
蓉蓉老师:回复出发如果老师的回答对你有帮助,请给予5星好评
2023-02-22 09:07:38
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 多多 发表的提问:
房地产企业对外出租商业门市,是不是投资性房地产科目?具体的会计账务处理是什么?有收入后要交哪些税?
房产企业对外出租的房产属于投资性房地产。 收入属于其他业务收入。 增值税,附加税,印花说,所得税
220楼
2023-02-22 08:21:07
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多多:回复陈诗晗老师 还涉及房产税吗?
2023-02-22 08:46:51
陈诗晗老师:回复多多你如果是重庆和上海需要,其他地区不需要
2023-02-22 09:05:24
小林老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 李倩 发表的提问:
公司出售自己房产需要交的印花税 土地使用税怎么做账?借 固定资产清理 贷应交税费—印花税 土地增值税吗?还是计入营业税金及附加 还是计入管理费用?
您好,是计入固定资产清理。
221楼
2023-02-22 08:28:19
全部回复
汪晨老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.2w
引用 @ 追逐我的明天。 发表的提问:
房产税 印花税 土地税 都是借管理费用吗
你好,借税金及附加的。
222楼
2023-02-22 08:36:20
全部回复
追逐我的明天。:回复汪晨老师 印花税也是借税金及附加?
2023-02-22 08:46:46
汪晨老师:回复追逐我的明天。你好,是的,计入税金及附加。
2023-02-22 09:15:46
追逐我的明天。:回复汪晨老师 我们公司都是借管理费用
2023-02-22 09:37:21
汪晨老师:回复追逐我的明天。你好,不可以的,要用税金及附加核算,冲掉,重新编制分录即可。
2023-02-22 09:49:54
钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 王小丁是大眼睛???? 发表的提问:
房地产企业,购买土地缴纳的印花税,从什么时候开始不能计入开发成本,只能计入税金及附加
同学你好 很高兴为你解答 你问的是企业所得税规定?还是土地增值税?
223楼
2023-02-22 08:50:59
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 发表的提问:
房地产开发企业预收房款收入按不含税收入缴纳印花税的依据是什么
你好,房地产开发企业,销售房屋应当按合同含税金额缴纳产权转移书据的印花税才是的 
224楼
2023-02-23 08:25:37
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 吉祥 发表的提问:
房地产企业的土地增值税和非房地产企业的土地增值税分别计入什么会计科目
你好,都是计入税金及附加科目核算的
225楼
2023-02-23 08:36:02
全部回复
吉祥:回复邹老师 我看的初级会计实务的课程有一个是计入固定资产清理的
2023-02-23 08:52:47
邹老师:回复吉祥你好,土地增值税是计入税金及附加核算的
2023-02-23 09:10:27

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