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房地产企业会计财务处理流程
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逸仙老师
职称:中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 繁荣的保温杯 发表的提问:
案例:A 房地产公司于 2018 年 11 月 5 日代为收取该企业的住宅专项维修基金 70 万元。 1. 会计处理依据:对于房地产企业代收的住宅专项维修基金不征收增值税。 请问这里是代谁收取啊?是物业管理公司还是谁
代房管局收取的,同学
121楼
2023-01-06 10:32:59
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江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.24w
引用 @ 海边一粒沙 发表的提问:
工业企业和房地产开发企业哪个账务处理复杂?
这个工业企业与房地产开发企业的账务处理都是非常复杂的,同等规模的肯定是房地产开发企业账务处理简单些,但房地产土地增值税这块核算内容,在清算时也是非常麻烦的
122楼
2023-01-08 11:41:19
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 自在独行 发表的提问:
老师,企业招会计有熟悉财务税务流程的要求。能说说这个财务税务流程具体是指什么?
1、 审核原始单据; 2、填制会计凭证; 3、登记相关账簿; 4、进行成本核算; 5、结转损益; 6、账、单相对;账、物相对;帐帐相对; 7、编制会计报表并作出财务分析; 8、对材料库、成品库进行盘点,并对结果进行处理。 税务就是按期申报 增值税 抄税 -上报汇总 -报税 -清卡 其他的就是点进申报表按提示的填写就好
123楼
2023-01-08 11:59:27
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 孤雁南飞 发表的提问:
是房地产开发公司,T3新建账套时选的是2013小企业会计准则,现在工程开始了,由于账套没有选择成与房地产对应的,科目入不了,现在怎么操作最好,可以把财务软件的2013小企业会计准测改成房地产开企业么?
你好,需要重新建立帐套
124楼
2023-01-08 12:19:04
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孤雁南飞:回复邹老师 那以前的这个帐套怎么办,数据要迁移么
2023-01-08 12:32:26
邹老师:回复孤雁南飞你好,作废,重新建立帐套,录入期初数,然后启用帐套
2023-01-08 12:54:37
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 舒心的钢笔 发表的提问:
你好老师!房地产企业预交增值税和附加税的会计处理
您好,预交增值税,借应交税费——应交增值税(预交税款)贷银行存款,预交附加税,借税金及附加贷应交税费,借应交税费贷银行存款
125楼
2023-01-08 12:47:59
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吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ ZZZ2508008118 发表的提问:
你好老师: 一般纳税人的房地产企业,预付工程设计款40万,未收到发票,怎么做业务处理
借:预付账款 贷:银行存款
126楼
2023-01-09 10:04:04
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ZZZ2508008118:回复吴月柳 老师收到发票后怎么做呢,
2023-01-09 10:22:03
吴月柳:回复ZZZ2508008118借:相关成本科目 应交税费~进项贷:预付账款
2023-01-09 10:40:29
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 李同学 发表的提问:
房地产企业家电与房屋一块销售的账务处理
这个家电计入库存商品,房屋结转开发产品,销售分开核算即可的
127楼
2023-01-09 10:22:09
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venus老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 子罗 发表的提问:
求工业会计财务流程及财务管理制度,及会计辞职需要的移交手续。
同学你可以看下我们会计学堂首页更多有个会计模板下载,里面找到适合你们的资料
128楼
2023-01-09 10:29:59
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子罗:回复venus老师 谢谢老师
2023-01-09 10:59:03
venus老师:回复子罗不用客气祝你生活愉快
2023-01-09 11:25:47
陈艺老师
职称:注册会计师,审计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 怕黑的冥王星 发表的提问:
房地产企业转让土地需缴哪些税,及帐务处理。
、房企之间转让土地的基本涉税分析 A公司2013年取得土地,账面价值2000万,未开发,拟5000万转让给B公司,双方涉税如下: 1、增值税 财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知 财税〔2016〕47号 纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。 依据此文件,如果公司A土地为营改增前取得,可选择5%缴纳增值税且差额征税;营改增后取得,只能按照11%缴纳增值税,且不能差额。 这里存在一个巨大的争议,5%差额征税时,A公司向B公司开具增值税发票,票面的税额按照差额还是全额?实务中各地税务机关理解各异,我的理解是可以全额向下游开票,这样方可维持增值税链条抵扣的统一性。 2、土地增值税 国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知 国税函发[1995]110号 在具体计算增值额时,要区分以下几种情况进行处理: (一)对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金。这样规定,其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。 依据此文件,A企业转让土地使用权由于未进行开发,不能按照转让商品房进行加计扣除计算。具体计算略。 3、企业所得税 A公司转让收入并入当期应纳税所得额正常计算缴纳企业所得税。 4、契税 B公司取得土地使用权应按照对应税率计算缴纳契税,并可计入土地成本。
129楼
2023-01-10 09:21:22
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陈艺老师:回复怕黑的冥王星问题详情   圈帖   取消 大家都在搜 搜索历史 土地转让的分录及税务处理 浏览次数:4365 +1有同感0分享首页 5年前老板在江苏太仓买了一块土地(10亩),但土地证一直没有,所以没造厂房。现老板要将这块土地转让出去,我想问: 1.我将买土地计入“在建工程”;办理的前期费用如:营业执照、税务、环保等方面的费用计入“长期待摊费用”,这样做对吗? 2.转让以后,我应怎样做分录,应缴纳那些税金?谢谢! 最佳答案 kuaifalai的答复:刚刚一、企业购入自用的土地使用权通常应确认为无形资产;  二、购入的土地准备增值后转让的,应确认为“投资性房地产”。  但你单位购入的土地没有土地证,是无法转让的。你单位应与太仓卖家办理过户手续后,才能转让。  开办期间的营业执照、税务、环保等方面的费用计入“管理费用-开办费”。  三、土地转让应交土地增值税、营业税、城建税、教育费附加、印花税、契税和所得税。  1、计提土地增值税、营业税、城建税、教育费附加时:  借:营业税金及附加-土地增值税  借:营业税金及附加-营业税  借:营业税金及附加-城建税  借:营业税金及附加-教育费附加  贷:应交税费-应交土地增值税  贷:应交税费-应交营业税  贷:应交税费-应交城建税  贷:应交税费-应交教育费附加  上交时:  借:应交税费-应交土地增值税  借:应交税费-应交营业税  借:应交税费-应交城建税  借:应交税费-应交教育费附加  贷:银行存款  2、印花税上交时:  借:管理费用-印花税  贷:银行存款  3、土地增值收益年底合并计算企业所得税:  借:所得税  贷:应交所得税  4、契税由买方列入土地成本中。  5、转让土地使用权的会计分录:  借:银行存款  贷:营业收入(或其他业务收入)  借:营业成本(或其他业务支出)  借:无形资产(或投资性房地产)
2023-01-10 09:55:35
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 文艺的猎豹 发表的提问:
房地产会计和外贸会计主要怎么做账务处理
你好同学,这个是一样的,只是细节不一样,可以学一下我们的视频同学
130楼
2023-01-10 09:38:36
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王超老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 懵懂的小鸽子 发表的提问:
老师,我是各种饮料酒水的总代理,您有这类业务的会计处理流程吗?请把折扣返利着重讲下!
你好 没有的 借:应收账款 贷:主营业务收入 增值税 其他应付款  这里是要给经销商的折扣
131楼
2023-01-10 09:52:00
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懵懂的小鸽子:回复王超老师 我是代理商他们给我折扣
2023-01-10 10:26:05
王超老师:回复懵懂的小鸽子你好,你们不是总代理吗?怎么现在变成了代理商了???
2023-01-10 10:43:35
venus老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 陆向东 发表的提问:
一般房地产企业的账务处理和生产企业有什么区别
房地产开发企业和工业主要是两者生产过程不同,房地产开发企业特点是生产周期长,销售集中。 会计核算中,房地产开发企业成本科目:开发成本、间接费用,成本费用从一个项目知启动时开始,完工后质量验收合格结束。 关键是要了解房地产的税收制度,包括营业税及其附加、契税、道企业所得税、土地增值税等;以及开发成本和销售明细帐的设置运用;定金、预收帐款的处理等。 其实现在财政部规定:大中型企业统一使用版《企业会计制度》,小企业使用《小企业会计制度》,在会计核算上已经不分行业了。只是个别会计科目设置应用不同罢了。 任何一个会计人员到房地产,很快就能适应会计工作。
132楼
2023-01-10 10:06:12
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 知识呗 发表的提问:
房地产企业家电与房屋一块销售的账务处理
这个分开设计收入二级明细分开即可的
133楼
2023-01-10 10:26:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 英俊的鲜花 发表的提问:
民营教育培训企业的基本会计处理流程
你好,根据业务发生情况做分录,根据分录登记账簿,然后根据账簿出具财务报表
134楼
2023-01-11 09:23:19
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ charles 发表的提问:
请问房地产企业在开发销售过程中应该办理哪些证件?需要哪些流程
房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房,如下: 五证两书 1、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 2、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 3、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 4、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 5、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 6、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
135楼
2023-01-11 09:36:38
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