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房地产开发业务会计处理规定
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 茸妍 发表的提问：
老师好，我们公司A是房地产开发商，最近在销售车位，是以公司B（物业公司）银行收的车位款，同时以公司B的名义开的收据，没有开发票，请问这样的业务A和B公司要怎么做账务处理？
你好    那又不是 物业公司的。 那物业公司是代收代付 是吗   实际是房地产的收入    ？  
76楼
2022-12-25 10:44:07
全部回复
茸妍：回复meizi老师 是的，实际是房地产公司的车位
2022-12-25 11:09:38
茸妍：回复meizi老师 以物业公司的银行账收了款，开了收据，未开发票
2022-12-25 11:34:58
茸妍：回复meizi老师 如果是代收代付，公司A和公司B要怎么做账务处理？
2022-12-25 11:45:12
meizi老师：回复茸妍 你好      A做 ：借其他应收款-物业公司贷主营业务收入  应交税费-应交增值税；  B 做 ：借  银行存款贷其他应付款-房地产      借 其他应付款-房地产  贷银行存款 
2022-12-25 12:00:59
茸妍：回复meizi老师 公司A还是预售阶段的，可以先计入预收账款吗
2022-12-25 12:22:01
meizi老师：回复茸妍你好   那这个车位已经变卖了的话    这个应该是参考按预收房款一样的缴纳税处理。
2022-12-25 12:42:19
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 月半弯 发表的提问：
下列关于无形资产的会计处理的表述中，正确的是(　　)。(★) A.企业内部产生的品牌确认为无形资产 B.将已转让所有权的无形资产的账面价值计入营业外收入或营业外支出 C.将预期不能为企业带来经济利益的无形资产账面价值计入营业外支出 D.房地产开发企业将以支付土地出让金方式取得的用于建造商品房的土地使用权确认为无形资产
【答案】C 【解析】企业内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应确认为无形资产，选项A错误;出售无形资产时影响的损益科目为资产处置损益，选项B错误;房地产开发企业将以支付土地出让金方式取得的用于建造商品房的土地使用权确认为存货，选项D错误。
77楼
2022-12-25 11:06:00
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 沉默的豌豆 发表的提问：
房地产开发企业会计的特点
第一讲 房地产开发企业会计的特点 　　一、房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有： 1．土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。 2．房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。 3．城市基础设施和公共配套设施的开发。 4．代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。 　　二、房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点： 1．开发经营的计划性。企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 2．开发产品的商品性。房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场
78楼
2022-12-25 11:16:59
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伍老师
职称：税务师
4.90
解题: 0.08w
引用 @ 曾曾 发表的提问：
房地产开发企业，如开房了100套商品房，其中20套分给股东做股东房了，股东房股东有自己给来住的，有的股东利用企业售楼员出售后就把钱给转走了。这种情况如何做账务处理？
这种都要做正常的销售来处理
79楼
2022-12-25 11:32:59
全部回复
曾曾：回复伍老师 @伍老师:伍老师好！那股东取走属于他自己股东房卖的钱，如何做分录？
2022-12-25 11:48:41
伍老师：回复曾曾那股东取走属于他自己股东房时就要做销售
2022-12-25 12:10:00
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ luciaying 发表的提问：
房地产企业缴纳土地使用税的正确会计处理
借：税金及附加 贷：应缴税费—应缴土地使用税 借：应缴税费—应缴土地使用税 贷：银行存款
80楼
2022-12-26 10:45:13
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 活泼的火 发表的提问：
房地产开发企业的污水处理费计入哪个科目
是那里发生的这个费用呢
81楼
2022-12-26 10:55:23
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ 呼啦圈 发表的提问：
房地产转换会计处理
1、成本模式下的转换 作为存货的房地产改为出租房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的账面价值转为投资性房地产。 自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 企业将自用建筑物或土地使用权转换为成本模式的投资性房地产，应将该建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”账户。 投资性房地产开始自用 企业采用成本模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的账面原价、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”分别转入固定资产、累计折旧、固定资产减值准备账户。 2、公允价值模式下的转换 作为存货的房地产改为出租 在采用公允价值进行后续计量的情况下，房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目。 自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 投资性房地产开始自用 企业采用公允价值模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值。公允价值与转换日投资性房地产账面价值之间的差额计入当期损益，即公允价值变动损益。企业将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产，应按转换日该房地产的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目，并将该房地产转换日的账面价值(即固定资产或无形资产原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等)全部冲平；然后将公允价值小于账面价值的差额借记“公允价值变动损益”，将公允价值大于账面价值的差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目。
82楼
2022-12-26 11:05:08
全部回复
李老师2：回复呼啦圈老师已处理
2022-12-26 11:18:59
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 中级必过 发表的提问：
房地产开发企业按照《房地产开发企业财务制度》有关规定，其在房地产销售环节中缴纳的印花税，已列入管理费用，故在计算土地增值税时不允许单独再扣除。 印花税不是应该计入税金及附加吗？
同学你好 也有计入管理费用的
83楼
2022-12-26 11:29:59
全部回复
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 朱磊（恒一） 发表的提问：
房地产开发企业商铺怎么处理
你是卖还是自己使用啊，同学
84楼
2022-12-27 10:57:34
全部回复
朱磊（恒一）：回复武老师 卖的
2022-12-27 11:28:51
朱磊（恒一）：回复武老师 住宅与商铺是否需要分开核算？
2022-12-27 11:51:33
武老师：回复朱磊（恒一）需要单独核算的，因为利润不一样
2022-12-27 12:15:17
朱磊（恒一）：回复武老师 有没有系统的会计处理课件？
2022-12-27 12:35:20
武老师：回复朱磊（恒一）这个，你需要咨询一下，客服了，同学
2022-12-27 12:49:49
朱磊（恒一）：回复武老师 在税款申报上，商铺和住宅也是分开申报吗？
2022-12-27 13:05:17
武老师：回复朱磊（恒一）对，但是，你要看你当地税务的申报要求
2022-12-27 13:24:44
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 七秒的记忆 发表的提问：
有2019年度房地产开发企业全套帐务处理分录吗？
你好，在我们的实操那里都有的哦
85楼
2022-12-27 11:15:38
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 阿磊 发表的提问：
房地产企业每月工程部应提供个工程进度表是吗，这个工程进度表的作用是什么 ，需要怎样进行会计处理
你好！需要做工程进度表根据完工进度结转相应的成本
86楼
2022-12-27 11:22:59
全部回复
阿磊：回复晓海老师 能做个会计分录吗
2022-12-27 12:11:53
晓海老师：回复阿磊、成本结转：月末前，成本会计将当月应计入各项目部成本单据所载事项计入相关项目成本——总账会计按项目部将当月所有成本发生额结转至工程结算成本科目的对应项目。即： 借：工程结算成本——各项目部 贷：工程施工——工程结转
2022-12-27 12:37:10
阿磊：回复晓海老师 房地产不是用开发产品、开发成本这些科目吗，工程施工、工程结算不是建筑企业的会计科目吗，我听的房地产课没有相关科目，最近接了一个房地产的账，还不知道这账怎么做呢，请老师多帮忙了,说的详细一点。
2022-12-27 12:52:49
晓海老师：回复阿磊使用权，局限于按该物正常用途使用，且必须是自己使用。处分权，指在法律允许范围内，对财物进行处理的权利。如出租，出借，赠送，变卖，放弃等。但是这种处理依法不得违背法律、法规、公序良俗及社会公德，如随意倾倒粮食，毁损人民币，不顾给他人带来损害将财物随意抛弃等。
2022-12-27 13:07:03
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 茸妍 发表的提问：
老师好，我们老板有个房地产开发公司的A，和物业公司B，2019年4月A公司的车位以B公司的名义出售，并给客户开据了B公司的收据，未开发票，请问B公司和A公司怎么做账务处理？
同学你好 那Ａ公司给Ｂ公司开发票吗
87楼
2022-12-27 11:29:59
全部回复
茸妍：回复朴老师 现在没开
2022-12-27 12:13:57
朴老师：回复茸妍需要开发票 Ａ公司开给Ｂ公司做收入 B公司卖出去也做收入
2022-12-27 12:35:30
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 轻盈 发表的提问：
老师你好，我在学习房地产开发企业账务处理视频课程 ，但不知有没有PPt课件
你好，你可以在学堂找到房地产的课程学习
88楼
2022-12-28 10:55:45
全部回复
轻盈：回复邹老师 我想把课程的ppt打印出来，方便学习与巩固
2022-12-28 11:09:31
邹老师：回复轻盈你好，你可以下载相关讲义的
2022-12-28 11:26:43
轻盈：回复邹老师 对的，老师我就想找讲议下载，可是找不到在哪里下载啊？
2022-12-28 11:44:30
邹老师：回复轻盈你好，课程后面就有讲义可以下载的
2022-12-28 12:04:57
轻盈：回复邹老师 在课程后面的下载中心-课程资料 可是这里下载不了呢？
2022-12-28 12:27:56
邹老师：回复轻盈你好，就是每个课程后面有对应的讲义，点击下载就是了
2022-12-28 12:50:27
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 장 신 영 发表的提问：
房地产开发企业工程结算后再发生的成本如何账务处理
这个是可以计入管理费用的了
89楼
2022-12-28 11:03:48
全部回复
吴少琴老师
职称：会计师
4.99
解题: 3.47w
引用 @ 益东财务王会计 发表的提问：
老师，我之前的厂房不用了，现在搬家了，之前帐有100万的房（固定资产），土地是租的只有房是自己改的，老板让做资产清理，我怎样做会计处理
固定资产出售的账务处理如下： （一）固定资产转入清理。 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 （二）发生的清理费用等。 借：固定资产清理 贷：银行存款 （三）收到出售固定资产的价款。 借：银行存款 贷：固定资产清理 如果是出售的是机器设备等动产，需要计算缴纳增值税。则， 借：银行存款 贷：固定资产清理 应交税费—应交增值税（销项税额） （四）出售的是不动产，如房屋建筑物等，缴纳营业税。则， 借：固定资产清理 贷：应交税费—应交增值税（五）清理净损益的处理。 1、结转净损失， 借：营业外支出—非流动资产处置损失 贷：固定资产清理
90楼
2022-12-28 11:26:59
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