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房地产开发业务会计处理规定
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ yushi 发表的提问：
房地产开发企业建好地下商业街后对外出租，这种运营公司属于什么行业，怎么做账务处理
您好，属于不动产租赁业。做账按企业会计准则和税法规定处理账务即可。
91楼
2022-12-29 10:10:50
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梁老师
职称：注册会计师,税务师,审计师,通过司法考试
5.00
解题: 0.16w
引用 @ 天天向上 发表的提问：
B组514—长沙汤婷婷 2018/7/26 10:38:07我们是房地产开发企业，建好的一个独立商业出租了，应该怎么进行账务处理？
请确认是否应该由存货转为固定资产或者投资性房地产。
92楼
2022-12-29 10:33:45
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.12w
引用 @ 学堂用户ycdu3f 发表的提问：
房地产开发公司暂估成本的账务处理怎么处理？
您好 借：开发成本 贷：应付账款-暂估应付账款 这样写分录就好了
93楼
2022-12-29 10:58:26
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ luciaying 发表的提问：
咱们房地产企业账实操里取得土地出让权用于商品房开发的两个业务，契税以及土地出让权的会计科目处理不同，是咋回事
你好，如果是开发房地产，土地成本计入开发成本科目核算
94楼
2022-12-29 11:23:59
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
请问房地产该公司购进用于简易计税项目的货物，根据最新的《增值税会计处理规定》详细的账务处理怎么做？尤其是增值税怎么处理？
您好，房地产该公司购进用于简易计税项目的货物，根据最新的《增值税会计处理规定》详细的账务处理：发生成本费用时，按应付或实际支付的金额，借记“工程施工”等科目，贷记“应付账款”、”银行存款”等科目。待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时，按照允许抵扣的税额，借记“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）” 或“应交税费——简易计税”科目（小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目），贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目。
95楼
2023-01-03 10:20:03
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钟灵毓秀：回复王雁鸣老师 老师增值税发票不是先认证记到进项税然后做进项税额转出吗
2023-01-03 11:06:18
王雁鸣老师：回复钟灵毓秀您好，用于简易计税项目的增值税专用发票可以不用认证的。
2023-01-03 11:21:22
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ Elaine 发表的提问：
老师，这样的经营范围是否可以开房租发票呢？ 经营范围：其他未列明企业管理服务（不含须经审批许可的项目）；房地产开发经营；物业管理；其他未列明房地产业；房地产中介服务（不含评估）；其他未列明商务服务业（不含需经许可审批的项目）；建材批发；对第一产业、第二产业、第三产业的投资（法律、法规另有规定除外）；投资咨询（法律、法规另有规定除外）；企业管理咨询；其他未列明科技推广和应用服务业；其他农业服务；社会经济咨询（不含金融业务咨询）。
你好，现在房租发票都是自己开的
96楼
2023-01-03 10:37:49
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 哇咔咔 发表的提问：
房地产开发企业转供给施工单位的水、电的账务处理 ，并请列出分录金额，谢谢。
你好，同学。 借 开发成本 间接费用 贷 存款
97楼
2023-01-03 10:49:37
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哇咔咔：回复陈诗晗老师 那么我们给施工方开水电发票如何账务处理呢？
2023-01-03 11:01:53
陈诗晗老师：回复哇咔咔你给施工方的？你开给施工方？
2023-01-03 11:19:13
哇咔咔：回复陈诗晗老师 对啊，我们是业主方，因为供电局的发票开给我们，我们再开给施工方
2023-01-03 11:48:48
陈诗晗老师：回复哇咔咔你 不是开发票，你是开具分割单给施工方，你们各自按各自承担的费用计成本处理就是了的
2023-01-03 12:14:11
哇咔咔：回复陈诗晗老师 但是供电局的发票只能开给我们，施工方拿不到发票，怎么计入成本嘛？
2023-01-03 12:43:41
陈诗晗老师：回复哇咔咔你开分割单，和发票复印件给他入账就是了的，有规定直接这样计成本
2023-01-03 13:11:06
哇咔咔：回复陈诗晗老师 这样的话，对方所得税汇算肯定要调增，施工方不得同意
2023-01-03 13:39:59
陈诗晗老师：回复哇咔咔不用调增，同学。这是会计法有规定，割单是可以税法认可 的。
2023-01-03 14:09:05
哇咔咔：回复陈诗晗老师 老师，有没有相关文件啊？
2023-01-03 14:21:07
陈诗晗老师：回复哇咔咔你咨询一下你当地12366，记不文件号了，你咨询12366给你文件号。
2023-01-03 14:43:46
淑女老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 曾曾 发表的提问：
老师好！房地产开发企业，工地购测绘仪器一批价格一万多，如何做账务处理？
你好，开发成本-前期工程费-测绘丈量费
98楼
2023-01-03 11:14:59
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曾曾：回复淑女老师 老师，房地产开发企业购入办公用电脑二万八千多，如何做账务处理？
2023-01-03 11:34:05
淑女老师：回复曾曾你好，计入固定资产，，，，，
2023-01-03 11:46:40
淑女老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 可靠的金毛 发表的提问：
我们公司是房地产开发公司，以房抵账给施工单位，有贷款和一次性的，具体账务处理怎么做?
你好，以房抵账相当于买房和还账两个步骤，借：应付账款 贷：预收账款 应交税费-应交增值税 等房子达到结转收入的条件了结转收入
99楼
2023-01-04 10:49:54
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 蔡之仙 发表的提问：
房地产开发企业的自持物业，其形成的主要原因是长期未能出售，为了减少损失，在未销售前将未销售的房屋对外出租（临时性出租，出租期间具有不确定性），在出租过程中如果能售出也可以随时销售，这种情况的自持物业应如何进行账务处理？
可确认为其他业务收入，并缴纳增值税
100楼
2023-01-04 11:09:28
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蔡之仙：回复文文老师 对自持物业是继续在开发产品核算，还是调整到哪个项目核算，是否需要折旧或摊销
2023-01-04 11:53:37
文文老师：回复蔡之仙建议调到到投资性房地产，计提折旧
2023-01-04 12:06:44
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 大方的帆布鞋 发表的提问：
你好，我公司属房地产开发企业，将购买的一块土地平价出售，我该如何做账务处理
你好，同学。 你是直接作为正常的土地出售处理 借：银行存款 贷：无形资产 资产处置损益。
101楼
2023-01-04 11:14:59
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 注会高效取证班暖心向阳 发表的提问：
房地产开发企业测绘面积发生的测绘费怎么做账务处理呢？
你好这个计入开发成本 -前期工程费-测绘费 ；如果是前期发生的 
102楼
2023-01-05 10:10:07
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注会高效取证班暖心向阳：回复meizi老师 那如果是房子完工办证测绘的呢
2023-01-05 10:42:08
meizi老师：回复注会高效取证班暖心向阳 你好 那就计入管理费用-测绘费了 
2023-01-05 11:05:16
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 阳阳 发表的提问：
房地产开发企业，客户预交的房款刷卡到一般户，当月没到账要怎么做账务处理，要怎么快速银行未达账
你好，没有到账就暂时不需要做预收款分录
103楼
2023-01-05 10:33:30
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 伊 发表的提问：
房地产开发公司买房送家电活动，购买的家电的账务处理？
你好，借销售费用贷银行存款
104楼
2023-01-05 11:02:22
全部回复
梵一老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.09w
引用 @ 我心依旧 发表的提问：
想学完整的房地产开发账务处理，看哪套课程比较好
你好，你可以去官网找房地产实操
105楼
2023-01-05 11:11:59
全部回复
我心依旧：回复梵一老师 能给一下链接吗
2023-01-05 11:41:08
梵一老师：回复我心依旧你去真账实操里面找找
2023-01-05 11:59:34
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