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房地产开发业务会计处理规定
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 优雅的柚子 发表的提问：
比如说一个房地产开发公司，施工企业也是本单位，就是自建自销。和施工单位是别的单位这种，在账务和税务处理上有什么区别
你好，同学。 没有区别，你这里唯独 的区别就是你的开发成本是自己发生的，而不对外给你开票的这部分。 账务上自己建造部分要正常计在建工程。
61楼
2022-12-21 11:22:35
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优雅的柚子：回复陈诗晗老师 怎么不直接计入开发成本了
2022-12-21 12:10:21
优雅的柚子：回复陈诗晗老师 还有呀，比如施工企业是建筑公司，税按照建筑企业的报税，房地产开发企业就按房地产公司的报，如果变成了一家的话，是不是只需要报房地产公司的那些税就可以了
2022-12-21 12:37:47
陈诗晗老师：回复优雅的柚子是的，只申报房产的税就是了的。 你可以直接用开发成本处理。你这是按房产企业的准则处理。
2022-12-21 12:58:42
优雅的柚子：回复陈诗晗老师 如果计在建工程的话，什么时候转入开发成本了
2022-12-21 13:17:30
陈诗晗老师：回复优雅的柚子你这可根据完工进度转开发成本，完工转开发商品
2022-12-21 13:27:30
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 执着一生 发表的提问：
房地产开发公司提供给建筑公司的材料，发票是房地产开发公司抬头的，请问这个账务处理怎么做？会计分录怎么做合适？
借:开发成本-建筑安装工程费 进项税额 贷应付账款
62楼
2022-12-21 11:32:51
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执着一生：回复宇飞老师 施工合同总造价不包括甲供材料，甲乙公司是关联企业，
2022-12-21 11:53:04
执着一生：回复宇飞老师 为什么是应付账款？有点搞不懂
2022-12-21 12:06:28
宇飞老师：回复执着一生既然不包括甲供，这边就不要考虑和乙方的结算了。就当做你自己买了个材料，那人家开票给你，自然要确认应付或者如果有预付了的贷方冲预付。
2022-12-21 12:27:51
执着一生：回复宇飞老师 老师您好，我做的分录是: 借:开发成本_建筑安装工程费_商砼/水泥/钢筋_某某项目 贷:银行
2022-12-21 12:39:47
执着一生：回复宇飞老师 这是发票和款项对应的
2022-12-21 12:51:03
执着一生：回复宇飞老师 我目前是小规模
2022-12-21 13:07:44
宇飞老师：回复执着一生那可以啊，直接做银行付款，没问题。
2022-12-21 13:27:38
艾昵老师
职称：初级会计师
4.94
解题: 0.32w
引用 @ 细腻的乌冬面 发表的提问：
房地产开发企业收到返还的拆迁补偿费的账务处理和税务处理？
同学你好，网址内容，学习一下： https://mip.66law.cn/laws/294278.aspx
63楼
2022-12-21 11:38:59
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 夜落星辰 发表的提问：
房地产开发企业预提成本如何进行账务处理？
你是指哪个环节的预提成本，确认收入的时候，还是说你实际已经发生的成本，没有收到发票的时候。
64楼
2022-12-22 10:46:02
全部回复
夜落星辰：回复陈诗晗老师 实际发生没收到发票
2022-12-22 11:24:44
陈诗晗老师：回复夜落星辰借，X成本～暂估 贷，应付账款～暂估等
2022-12-22 11:42:51
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 文艺的猎豹 发表的提问：
房地产会计和外贸会计主要怎么做账务处理
你好同学，这个是一样的，只是细节不一样，可以学一下我们的视频同学
65楼
2022-12-22 11:12:24
全部回复
过儿
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师,审计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 心平 发表的提问：
房地产开发公司通过出让方式拿的地，条件中规定无偿为村委会建5000平米住宅，请问这5000平米税收及财务如何处理？
如果是村委拿的是商品房，则视同销售，按销售处理。
66楼
2022-12-22 11:29:20
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李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 筱雯 发表的提问：
房地产开发公司的16年票据，这个发票合格吗，可以做16年的账务处理吗
正常这张发票应在2016年处理，这个发票合格，但目前只能在2017年处理了（2016年企业所得税年报都做完了）
67楼
2022-12-22 11:38:59
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筱雯：回复李爱文老师 我们的房子还在建中，没有预售收入，现在新换的法人，以前管理混乱，没有财务账，我是新应聘的会计，现在整理以前的账务单据。老师给看看走的对不对 2016年7月11日支付保险柜款 借:开发间接费用-办公费用950 贷:库存现金950
2022-12-22 12:10:03
李爱文老师：回复筱雯借：开发成本——开发间接费用——办公费950 贷:库存现金950
2022-12-22 12:21:58
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 乐观的天空 发表的提问：
我公司是非房地产开发企业，主营业务是销售厂房，其他业务是厂房租赁，我们收到的预收款时间一般都超过一年。请问收到款项时该如何做账务处理，收到款时要不要开具发票纳税？
预售款时需要按3%预缴纳税金处理。 发票可以不开具。
68楼
2022-12-23 10:21:58
全部回复
小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 爽歪歪 发表的提问：
房地产开发有限公司收取的物业管理费账务怎么处理？预收住户的水电，煤气，取暖费等账务处理？谢谢
你好，借管理费用-物业费，贷预收账款
69楼
2022-12-23 10:50:28
全部回复
爽歪歪：回复小洪老师 您好，住户交的物业管理费收到的是现金。借现金，贷方是什么科目？
2022-12-23 11:11:55
小洪老师：回复爽歪歪你好贷其他业务收入
2022-12-23 11:23:44
爽歪歪：回复小洪老师 那这个收入上税吗？
2022-12-23 11:42:27
小洪老师：回复爽歪歪你好，缴纳企业所得税，增值税
2022-12-23 11:57:11
爽歪歪：回复小洪老师 老师，我这里是这种情况。新开发的楼盘要交工了。物业原来是承包出去的。现在想公司自己经营。如果这样，那么物业这一块的账务处理是不是与我房地产的账务处理分开核算呢？
2022-12-23 12:12:45
小洪老师：回复爽歪歪你好，这个必须分开核算
2022-12-23 12:29:07
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ yaya爱学习 发表的提问：
房地产企业，交房开发票完毕，需要进行哪些账务处理，具体会计分录怎么做，之前收的房款在预收账款里
借：银行存款（应收账款） 预收 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税—销项税额 借：主营业务成本 贷：开发产品 借：税金及附加 贷： 应交税费—应交城市维护建设税（不考虑其他附加税） —教育费附加
70楼
2022-12-23 10:59:27
全部回复
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 阳光 发表的提问：
你好！我想问房地产开发商售楼赠送家电的账务处理方法
你好，借销售费用－－业务宣传费，贷库存商品，应交税费－－应交增值税（销项税额）
71楼
2022-12-23 11:12:45
全部回复
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 美好的草丛 发表的提问：
房地产开发企业，在未取得收入之前发生的业务招待费怎么处理，可以在以后有收入发生年度抵扣吗？还有房地产开发企业的筹建期怎么界定
没有收入不能扣除，也不能转移以后年度扣除。房地产开发企业开始项目运营就结束筹建期。
72楼
2022-12-23 11:35:59
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ Hikz 发表的提问：
盛宏房地产开发公司出售一栋租约到期的写字楼,取得价款8300万元,该写字楼的实际成本为5400万元,已计提折旧额共2600万元。不考虑相关税费的情况下,下列会计处理正确的是()
同学你好 选项在哪里
73楼
2022-12-24 11:04:30
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
房地产行业的付工程款的账务处理会计分录有没有
借；应付账款 贷；银行存款
74楼
2022-12-24 11:12:21
全部回复
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 中级必过 发表的提问：
房地产开发企业按照《房地产开发企业财务制度》有关规定，其在房地产销售环节中缴纳的印花税，已列入管理费用，故在计算土地增值税时不允许单独再扣除。 印花税不是应该计入税金及附加吗？
同学您好，最新的规定是计入税金及附加
75楼
2022-12-24 11:32:59
全部回复
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