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无形资产土地使用权会计分录
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胡芳芳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
4.97
解题: 0.81w
引用 @ 莫 莜 发表的提问：
请问，用来建造厂房的土地使用权什么时候才可以确认无形资产呢
同学你好，缴纳土地款取得发票后就可以确认
136楼
2023-01-27 12:05:12
全部回复
莫 莜：回复胡芳芳老师 如果没有发票呢
2023-01-27 12:32:12
胡芳芳老师：回复莫 莜取得土地证后就可以
2023-01-27 13:01:49
莫 莜：回复胡芳芳老师 取得土地转让登记证的时候可以吗
2023-01-27 13:31:23
胡芳芳老师：回复莫 莜同学你好，是可以的。
2023-01-27 13:53:30
莫 莜：回复胡芳芳老师 那仅仅取得土地转让登记证而没有发票的话能税前扣除吗，税前扣除是不是必须有发票？
2023-01-27 14:08:13
胡芳芳老师：回复莫 莜税前扣除要有发票的
2023-01-27 14:32:36
莫 莜：回复胡芳芳老师 所以就是必须要有发票吗，有其他情况不
2023-01-27 14:49:31
胡芳芳老师：回复莫 莜一般都是会有发票的，具体情况你可以咨询供地方
2023-01-27 15:08:54
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 快乐阳光 发表的提问：
书上本说: 房地产开发企业取得土地使用权，通常应确认为“无形资产”，但另一句话又是，房地产开发企业如果取得的土地使用权用于土地开发的，应 计入“开发成本-土地开发”，有点模糊，不知道在什么情况下计“无形资产”和“开发成本”，如何区分？
用于房产开发的土地计入开发成本-土地开发，用于自用的计入“无形资产”
137楼
2023-01-27 12:12:00
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快乐阳光：回复罗老师 房产行业实操中 业务3：兴隆房地产公司通过出让方式取得的土地使用权50亩用于商品房开发，支付银行存款500万元，契税的征收率为4%，相关税款通过银行缴纳。 ----------这个分录上记入无形资产了 日期：2014年8月6日 业务：兴隆房地产公司通过投标方式取得土地使用权30亩用于商品房开发，总价款1500万元，单价50万元/每亩，契税征收率4%，当地政府规定的耕地占用税税额是22.5元/每平方米，通过银行转账支付土地出让金和相关税费。 （用于商品房开发的土地使用权） ----------------这个记入 开发成本了 是不是课程上弄错了
2023-01-27 12:45:14
罗老师：回复快乐阳光对，如果用于房地产开发，就应该计入“开发成本-土地开发”
2023-01-27 13:12:43
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
土地使用税转入无形资产分摊几年
不能计入无形资产科目核算
138楼
2023-01-28 09:18:38
全部回复
佟老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 3.68w
引用 @ 香蕉金鱼 发表的提问：
公司投资购买一块地皮建立厂房，分录是 借：无形资产-土地使用权。贷 银行存款。 现在付建房的设计费：怎么做分录？
设计费进入在建工程核算
139楼
2023-01-28 09:25:46
全部回复
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 影子 发表的提问：
2020.6月发现2019年无形资产——土地使用权摊销额其中有一个月少摊销了600元，需要在2020.6月补提吗？
你好，需要进行补提，直接做在六月份即可。
140楼
2023-01-28 09:55:28
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 陈炎 发表的提问：
请问无形资产土地使权的进项税要分两年抵扣吗
你好，不需要分两抵扣，可以一次做进项抵扣。
141楼
2023-01-28 10:06:07
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 鱼跃 发表的提问：
在新《企业会计准则》中，无形资产-土地使用权的入账价值包括那些？包含为取得土地使用权而交纳的耕地占用税、契税等相关的税费吗？
你好，包括这些税款 （耕地占用税、契税）
142楼
2023-01-28 10:35:58
全部回复
鱼跃：回复邹老师 老师好，我可以把耕地补充费480万元，土地出让金2900万元，耕地占用税420万元、契税等相关费用全部计入“无形资产-土地使用权”账面价值。然后按使用年限50年进行摊销可以吗？谢谢老师给予解答。
2023-01-28 10:51:21
邹老师：回复鱼跃你好，是可以的，这些都构成了拿地成本
2023-01-28 11:17:49
鱼跃：回复邹老师 @邹老师:老师，有人告诉我把这些相关税费计入在建工程，然后转到各固定资产成本里。我有点懵了，老师，这样处理不但增加固定资产成本，还要多交房产税的。请老师指教？？？？？
2023-01-28 11:40:50
邹老师：回复鱼跃你好，需要看你这个拿地用途 如果是用来建造不动产，是计入在建工程，完工转为固定资产核算的 固定资产成本增加了，房产税也会增加
2023-01-28 12:05:27
鱼跃：回复邹老师 @邹老师:老师，我公司买地适用于自行开发建造办公楼和生产厂房用的。我该怎么处理呢？
2023-01-28 12:19:58
邹老师：回复鱼跃你好，买地发生的 支出计入在建工程科目核算
2023-01-28 12:45:08
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
10. 下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有（）。 A.企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算 B.房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算 C.房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算 D.非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ABCD 我的答案：ABD 企业取得的土地使用权，通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产相关规定进行会计处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上 c ?
你好，选项C是的说法是对的。取得土地使用权自用，是作为无形资产核算。
143楼
2023-01-29 09:51:06
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王茫茫老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0.2w
引用 @ LXX 发表的提问：
1、转让不动产+转让其所占土地的使用权的，均按照销售不动产缴纳增值税；单独转让土地使用权，按照销售无形资产缴纳增值税 2、销售不动产、转让土地使用权税率9% 销售无形资产（转让土地使用权除外）税率6% 这两点不是矛盾吗？单独转让土地使用权到底用哪个税率呢？
同学你好，销售不动产，转让土地使用权的税率都是9%
144楼
2023-01-29 10:15:40
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
用于构建办公楼的土地使用权作为无形资产核算吗？
你好！ 对的。
145楼
2023-01-29 10:33:00
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 爆米花 发表的提问：
取得作为列形资产核算的土地使用权缴纳的契税是否计入无形资产外购成本
企业取得土地使用权时按法规规定缴纳的契税，应计入所取得土地使用权的成本。上述两笔契税交纳时，均应借记无形资产，贷记银行存款。
146楼
2023-01-30 08:54:59
全部回复
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 空山清雨 发表的提问：
无形资产 如专利、土地使用权的摊销年限怎么确定
您好，软件的摊销年限可以按2年处理。财税[2008]1号。 其他无形资产的摊销年限，按合同年限，合同无年限的按法定年限，无法定年限的，按不低于10年摊销。
147楼
2023-01-30 09:14:12
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 宝剑 发表的提问：
老师，单独转让土地使用权，按照销售无形资产的缴纳增值税这句话是不是错了？书上转让土地使用权的税率是9%，销售无形资产的税率是6%吗？
你好！ 是的，说的太笼统了
148楼
2023-01-30 09:39:30
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宝剑：回复蒋飞老师 这里这句话要不要改动的。我还是把这句话给除了
2023-01-30 09:51:27
蒋飞老师：回复宝剑你好！ 可以改一下的
2023-01-30 10:14:12
宝剑：回复蒋飞老师 好的，谢谢老师，确定有点问题，我自己再改动下
2023-01-30 10:41:48
蒋飞老师：回复宝剑好的，祝您学习进步，工作顺利，麻烦给个五星评价，老师回答您的问题将会更加用心，谢谢。
2023-01-30 10:58:25
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 一地完美 发表的提问：
老师，出租土地使用权按照什么税率交增值税？出租土地使用权是属于出租无形资产类别吗？？
是这个样子的，同学，按9的税率
149楼
2023-01-30 10:08:36
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一地完美：回复武老师 可以选择简易计税吗？
2023-01-30 10:29:49
武老师：回复一地完美这个不行的，同学
2023-01-30 10:53:11
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 春晓的晓 发表的提问：
土地续期缴纳契税，是否是直接借无形资产—土地使用权，贷银行存款
你好，土地续期缴纳契税，计入成本中 借无形资产—土地使用权，贷银行存款
150楼
2023-01-30 10:32:58
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