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房地产开发企业会计开发成本
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可可老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 0.06w
引用 @ 风帆 发表的提问:
房地产开发的存货,是包括开发成本这些 负债表附注怎么写呢
房地产存货包括开发成本,开发间接费。附注可以写存货多少,其中开发成本多少,其中**项目多少,**项目多少,开发间接费多少
241楼
2023-03-06 08:24:42
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风帆:回复可可老师 老师 房地产企业所得税处理方法是什么呢(专业的词语)
2023-03-06 08:59:20
可可老师:回复风帆房地产企业在预售期间,根据预征毛利率预缴企业所得税
2023-03-06 09:15:55
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 超越平凡 发表的提问:
开发成本科目只有房地产开发能用吗
您好!开发成本是房地产企业用的。
242楼
2023-03-06 08:52:09
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 叶龙龙 发表的提问:
房地产开发企业交房时制作的小区各种指示牌进入成本还是费用?
你好 计入费用就可以了。
243楼
2023-03-06 09:14:49
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 微笑 发表的提问:
老师你好,房地产开发企业的土地成本分摊,1-2层是商铺,以上是住宅,第一先按占地面积法分摊成本,第二步按建筑面积法分摊成本,因为不是垂直的,这样做对吗
同学你好 这个可以的
244楼
2023-03-06 09:29:59
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微笑:回复朴老师 老师,占地面积是规划图上的面积分摊,测绘上的面积算建筑面积成本分摊,因为我看测绘面积和规划图上面积不一样,是不以后算成本分摊都以测绘上的面积算成本,因为测绘上面积入房管局啦,和给税务局提供的也是测绘面积
2023-03-06 10:17:39
朴老师:回复微笑这个只要一致就可以的
2023-03-06 10:47:11
微笑:回复朴老师 老师,公寓1-2层是商铺,以上是公寓,这个算成本时也分开算吗,
2023-03-06 11:00:25
微笑:回复朴老师 因为这个公寓也是属于商业的
2023-03-06 11:30:25
朴老师:回复微笑同学你好 对的 这个算的
2023-03-06 11:52:57
微笑:回复朴老师 老师有栋是1-3层的,就是商铺,1.这个只按占地面积法算完土地出让金成本,2.还用在按建筑面积法分摊土地出让金成本吗,
2023-03-06 12:13:18
微笑:回复朴老师 也就是说,还用在算第二次的分摊成本吗,因为这个都是商铺,不涉及到其他的,
2023-03-06 12:26:32
朴老师:回复微笑同学你好对的 是这样的哦
2023-03-06 12:46:04
微笑:回复朴老师 也二次按建筑面积法在算,
2023-03-06 13:00:21
朴老师:回复微笑在算第二次的分摊成本
2023-03-06 13:18:58
方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 春暖花开 发表的提问:
房地产开发企业收入确认了要转成本,成本是先算单位面积成本,然后单位面积成本*已售面积吗?
是的, 您的理解正确。
245楼
2023-03-07 08:52:21
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 微笑 发表的提问:
老师你好,房地产开发企业的土地价款分摊成本,1-2层是商铺3层以上是住宅,商铺的占地面积超过了住宅的面积,也就是说商铺和住宅不是垂直的,老师那土地成本怎么分摊呢,
那你这种情况的话,你就按照你的可售面积来做一份标准。
246楼
2023-03-07 09:13:55
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陈诗晗老师:回复微笑就是分别算你的那个住宅和商铺的可售面积,用他们的那个来进行分摊。
2023-03-07 09:26:16
微笑:回复陈诗晗老师 那就是只能用建筑面积法来分摊,住宅建筑面积,商铺建筑面积,是这样对吗
2023-03-07 09:50:43
陈诗晗老师:回复微笑对的对的,就是这个意思呢,他们可以销售的面积来计算
2023-03-07 10:07:51
微笑:回复陈诗晗老师 不能用占地面积法来分摊成本啦
2023-03-07 10:29:54
陈诗晗老师:回复微笑对的,你这个用占地面积就没办法分摊。
2023-03-07 10:49:46
微笑:回复陈诗晗老师 谢谢你老师
2023-03-07 11:01:24
微笑:回复陈诗晗老师 老师那公建面积,比如说门卫也分摊吗,
2023-03-07 11:29:12
微笑:回复陈诗晗老师 公建面积分摊土地成本完,在算二次时把所有的成本在分摊到可售面积中,对吗
2023-03-07 11:43:25
陈诗晗老师:回复微笑嗯,这些公摊的就在二次分摊的时候,把它分摊到这两部分里面去就可以。
2023-03-07 12:10:52
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 秀秀 发表的提问:
房地产开发公司,工地上的一些返工费做开发成本里的什么费用?
计入开发成本间接费用
247楼
2023-03-07 09:29:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 紫嫣 发表的提问:
老师,房地产开发成本的前期工程费需要填在年报里面吗?请问填写哪张表?
你好,需要填写的,在成本费用明细表
248楼
2023-03-08 08:16:09
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紫嫣:回复邹老师 2016年有两笔开发成本-前期工程款中36万设计费,2万可行性研究费
2023-03-08 08:27:14
邹老师:回复紫嫣你好,填写在相关表格之内就是了
2023-03-08 08:50:14
紫嫣:回复邹老师 不知道哪张表,能不能说详细点,好像没有费用表,只有期间费用表。
2023-03-08 09:07:21
邹老师:回复紫嫣你好,就是成本费用明细表
2023-03-08 09:20:35
紫嫣:回复邹老师 成本明细表是填销售费用的,前面那个老师又说不用填写,到底要不要好迷茫,我看了这个成本支出明细表没有适合填写的,没有成本费用明细表
2023-03-08 09:47:36
邹老师:回复紫嫣一般企业成本费用明细表里面
2023-03-08 10:11:33
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 阿~妮巴 发表的提问:
房地产开发企业购买发电机组计入那个会计科目?
发电机组的用途是什么
249楼
2023-03-08 08:32:54
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阿~妮巴:回复方老师 用于开发的楼房发电
2023-03-08 09:19:15
方老师:回复阿~妮巴施工用电的话,记入固定资产,折旧记入开发成本
2023-03-08 09:38:03
maize老师
职称:初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 熊猫公主 发表的提问:
老师:房地产开发企业的“开发支出”科目属于资产还是成本类科目?
5201 开发成本 这个是成本科目这个
250楼
2023-03-08 08:52:00
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熊猫公主:回复maize老师 老师:我用的是金蝶软件,资产负债表的左侧非流动资产的28行有一个"开发支出"科目是不是不能用
2023-03-08 09:20:22
maize老师:回复熊猫公主是,这个是无形资产,研究开发支出的这个满足资本化填写的,你这个房地产这个是存货下面
2023-03-08 09:44:50
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 冷酷的音响 发表的提问:
房地产开发企业计提环境保护税会计分录
你好 借;税金及附加,贷;应交税费——环保税
251楼
2023-03-08 09:12:56
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慧老师
职称:税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.59w
引用 @ 欢呼的牛排 发表的提问:
老师,想咨询你一个房地产企业的问题,房地产开发商企业,他卖了一个房产评估报告上没有的房子,也开了增值税放票,这笔收入我要不要做到账上呢,成本是否结转呢
你好,这个房子在账面存货里面吗
252楼
2023-03-08 09:26:59
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问:
房地产开发企业买房屋 收到全款是80万 成本是60万 开发票 客户要求开成40万 可以吗 低于成本价
您好!不可以的。
253楼
2023-03-09 08:38:28
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快乐每一天:回复宋生老师 老师 我可以按成本价开发票吗
2023-03-09 08:59:30
宋生老师:回复快乐每一天您好!可以是可以。
2023-03-09 09:19:01
快乐每一天:回复宋生老师 老师 我不理解 为什么不能开发票低于成本价 在现实中 我们老板要照顾关系户 卖的房子确实比成本价抵的多 低于成本价的房子 怎么开发票 谢谢
2023-03-09 09:42:05
宋生老师:回复快乐每一天您好!因为你低于成本,交的税就少了。你开是可以开,但是对于这样明显低于市价的,税局会核定一个价格来征税。
2023-03-09 09:57:33
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 秀秀 发表的提问:
房地产开发公司,工地上用的一些主材料,己经领用了,做开发成本里的5大类什么?
建筑安装费
254楼
2023-03-09 09:06:15
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秀秀:回复袁老师 比如说砖、钢筋,商混、防水、板材之类的,都可以做建筑安装费吗?
2023-03-09 09:34:01
袁老师:回复秀秀是的
2023-03-09 09:49:49
庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 장 신 영 发表的提问:
房地产开发成本如何结转
你好,结转到开发产品,即:借:开发产品,贷:开发成本
255楼
2023-03-09 09:24:00
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