康康：回复小鱼儿事关重大，还应详询当地税务

康康：回复小鱼儿这是福建税务局的网上答复，晚安。

fish000：回复轶尘老师 可以直接去税务局开具吗？

轶尘老师：回复fish000这相当于代开。数字过大而且是专票的话税务局可以不给开，而且还需要施工方的营业执照副本等证明文件。

fish000：回复轶尘老师 那么具体金额要从哪里找呢

轶尘老师：回复fish000开票金额就是结算金额啊

小鱼儿：回复朴老师 对方挂谁的明细呢

小鱼儿：回复朴老师 还是说不挂 就挂暂估 回头再把应付账款全额冲销掉？

朴老师：回复小鱼儿应收款的那方，比如说承建商

小鱼儿：回复朴老师 房子还没有完全交完，只交了少部分，这个时候做的成本暂估也是这个分录么？

朴老师：回复小鱼儿对的 也是这样的哦

小鱼儿：回复朴老师 那老师房产的预计毛利率一般是多少呢？

朴老师：回复小鱼儿同学你好 这个一般在10%左右

默默：回复meizi老师 是展厅

meizi老师：回复默默你好计入开发成本里面去

默默：回复meizi老师 好的，谢谢！

默默：回复meizi老师 展厅里的软装都可以计入开发成本吗？

meizi老师：回复默默你好 嗯 是的一起计入

默默：回复meizi老师 期间费用可以抵减土地增值税吗？

meizi老师：回复默默根据土地增值税条例及其细则规定： 计算增值额的扣除项目： （一）取得土地使用权所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； (三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。 土地增值税允许扣除期间费用，但是不是按照发生额据实扣除，而是按照地价加上房地产开房成本的10%或者5%的比例扣除，而采用哪个比率计算开发费用视利息情况而定。 会计上照计管理费用等，只是计算土地增值税时不考虑管理费用等的账面金额。

默默：回复meizi老师 收到。谢谢！

meizi老师：回复默默不客气 帮到你就好 满意请给予评价

秀秀向钱冲：回复朴老师 那就是说目前账上借：土地成本1110万，没有关系对吧，等完工以后再结转 跨年了可以吗？

朴老师：回复秀秀向钱冲嗯，跨年了也是可以的

聂治莲：回复博言老师 是期房老师

博言老师：回复聂治莲期房不要开正式发票，开具编号为602的预收款发票，也无需确认收入结转成本，房地产行业在竣工交付才需要确认收入