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房地产开发企业会计核算习题
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小小刘老师
职称:CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 发表的提问:
房地产开发企业 单方成本怎么算
您好,单方成本一般按照项目总成本/建筑面积
241楼
2023-02-24 09:05:17
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 续写つ未来 发表的提问:
建安类企业与房开企业有啥区别吗? 感觉核算的是一回事呀
你好不一要的, 通俗的说,建安业是建楼的,房地产业是卖楼的 建筑业,是指建筑安装工程作业。 本税目的征收范围包括:建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业。 (一)建筑 建筑,是指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业,包括与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台的安装或装设工程作业,以及各种窑炉和金属结构工程作业在内。 (二)安装 安装,是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配、安置工程作业,包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业在内。 (三)修缮 修缮,是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善,使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的工程作业。 (四)装饰 装饰,是指对建筑物、构筑物进行修饰,使之美观或具有特定用途的工程作业。 (五)其他工程作业 其他工程作业,是指上列工程作业以外的各种工程作业,如代办电信工程、水利工程、道路修建、疏浚、钻井(打井)、拆除建筑物或构筑物、平整土地、搭脚手架、爆破等工程作业。 房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括;土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。在实际生活中,人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。 具体内容包括:   (1)国有土地使用权的出让;   (2)房地产的开发与再开发:征用土地,拆迁安置,委托规划设计,对旧城区的开发与再开发;   (3)房地产经营:土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动;   (4)房地产中介服务:房地产咨询中介,房地产评估中介,房地产代理中介;   (5)物业管理:房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境;   (6)房地产的调控与管理:建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格体系,建立健全房地产法规,实现国家对房地产市场的宏观调控。   房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等;地产则包括土地和地下各种基础设施,例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。
242楼
2023-02-24 09:18:02
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续写つ未来:回复玲老师 那科目上呢 工程施工 开发成本 不一样吗 我就混了
2023-02-24 09:42:00
玲老师:回复续写つ未来你好 科目上也是有差异的 不一样的 工程施工是建筑企业用的科目
2023-02-24 09:53:53
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
房地产企业会计核算中涉及应付账款科目吗 具体涉及的科目明细都有什么
你好,房地产企业会计核算中涉及应付账款科目,二级可以是供应商名称
243楼
2023-02-24 09:29:49
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小鱼儿:回复紫藤老师 那应付账款-劳动/建造工程款涉及吗
2023-02-24 09:58:13
紫藤老师:回复小鱼儿应付账款二级可以根据你的需要设置的
2023-02-24 10:17:15
小鱼儿:回复紫藤老师 我想问问我们都需要什么科目,以前没做过房地产企业,第一次做房地产,对房地产需要的科目不太清楚
2023-02-24 10:44:50
紫藤老师:回复小鱼儿应付账款科目,一般二级可以是供应商名称
2023-02-24 11:04:13
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 哭泣的花瓣 发表的提问:
我想请教一下,房地产企业地下人防,开发成本怎么核算?相关的知识可以给讲讲吗?
同学你好 开发成本的话就是这个地下人防的金额计入开发成本
244楼
2023-02-24 09:56:59
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小雨 发表的提问:
什么行业的会计难?比较吃香呢?房地产开发吗?
是的,现在房地产比较热,相对工资高些
245楼
2023-02-26 19:26:25
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 秀秀向钱冲 发表的提问:
房地产开发企业做账账套选择什么样的会计准则?
同学你好 可以选择企业会计准则或者企业会计制度
246楼
2023-02-26 19:33:26
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秀秀向钱冲:回复朴老师 那我电子税务局财务制度备案也选择企业会计准则吧,金蝶做账软件有一个房地产企业的账套要不要用那个
2023-02-26 19:46:16
朴老师:回复秀秀向钱冲恩,可以的,可以用那个
2023-02-26 20:06:39
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 皇家赦免 发表的提问:
房地产开发企业,不同于其他行业的会计科目都有那些
你好,比如开发成本,开发间接费用,开发产品
247楼
2023-02-26 19:47:59
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皇家赦免:回复邹老师 有开发成本和开发间接费用的明细科目表吗?老师,方便的话发给我一份,谢谢
2023-02-26 20:00:34
邹老师:回复皇家赦免你好,没有现成的表格 开发成本下面一般是有土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,建筑安装工程费,基础设施建设费,公共配套设施费等明细
2023-02-26 20:23:43
皇家赦免:回复邹老师 开发费用科目下面一般有哪些明细科目
2023-02-26 20:47:25
邹老师:回复皇家赦免你好,这个就是自己设置了,比如利息费用,水电费,劳保费等
2023-02-26 20:57:45
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 嗨~ 发表的提问:
房地产开发成本核算对象看什么资料来确定
 你好,1、可否销售原则。开发产品能够对外经营销售的,应作为独立的计税成本对象进行成本核算;不能对外经营销售的,可先作为过渡性成本对象进行归集,然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象。   例如,房地产企业开发的配套设施,分为盈利性的和非营利性的两种。非营利性的配套设施不能对外销售,在划分成本对象时,应将其作为过渡性成本对象单独对其成本进行归集,然后按建筑面积法,按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象。   2、分类归集原则。对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目,可作为一个成本对象进行核算。   例如,某房地产企业在A地块同时开发商品房,1-3号楼为6层;4-7号楼为12层;8-12号楼为22层,则可以将1-3号楼划分为一个成本对象;4-7号楼为一个成本对象;8-12号楼为一个成本对象。   3、功能区分原则。开发项目某组成部分相对独立,且具有不同使用功能时,可以作为独立的成本对象进行核算。   例如,某房地产企业在项目开发区内需要开发商品房、出租房、周转房、以及配套设施等不同类型的房屋。这些建筑物,由于具有不同的使用功能,应分别确定为不同的成本对象进行核算。   4、定价差异原则。开发产品因其产品类型或功能不同等而导致其预期售价存在较大差异的,应分别作为成本对象进行核算。   例如,某房地产企业开发的1号楼,共20层,1-2层为商业用房;3-20层为住宅。由于商业用房的定价与住宅有很大差异,1-2层的商业用房可以作为一个成本对象;3-20层的住宅可以作为一个成本对象。   5、成本差异原则。开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出现较大差异的,要分别作为成本对象进行核算。   例如,某房地产企业同时开发普通住宅和别墅,由于普通住宅和别墅的成本有较大差异,要分别作为成本对象进行核算。   6、权益区分原则。开发项目属于受托代建的或多方合作开发的,应结合上述原则分别划分成本对象进行核算。   例如,某房地产企业与其他企事业单位合作开发房屋,同时又为其他企事业单位代建房屋,由于房地产的权属不同,应当分别确定为成本对象进行核算。
248楼
2023-02-27 08:53:19
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 滕 讯 发表的提问:
老师,我们房地产开发公司,回迁户以房换楼,按面积折算,这样我们可售面积是32550,建筑面积是54320,这样我前期算单位成本时是按可售面积计算,还是按建筑面积核算?目前应回迁面积没入成本,等以后真正回迁时,手续办完一次从不可出售面积中冲出
你好,同学。 清算 是按建筑面积计算的。
249楼
2023-02-27 09:13:17
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 云云:-D 发表的提问:
房地产开发的公司账学习吗
https://www.acc5.com/course/course_654.html 可以从这里进去学习
250楼
2023-02-27 09:34:08
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云云:-D:回复邹老师 学了,昨晚简单看了一下。今天早上要将以前的科目统一一下。因为之前一直没有做帐的。但有录入电子表格。所以想将科目统一一下。然后把每个科目的数拿出来。看看是否能出一个2016年资产负债表。当作2017年的期初数。然后2017年1月至现在就做帐
2023-02-27 10:04:36
邹老师:回复云云:-D你好,可以这样操作
2023-02-27 10:26:18
云云:-D:回复邹老师 呼。有些支出我都不知用什么科目。因为本公司是自购材料的。例如采购员买的五金零件啊。还有其他的模具啊。金额很小我都不知道用什么科目。
2023-02-27 10:37:45
邹老师:回复云云:-D你好,可以计入原材料或低值易耗品核算
2023-02-27 10:53:24
云云:-D:回复邹老师 我用开发成本-建安工程款-建筑辅料-五金材料可以吗
2023-02-27 11:07:11
邹老师:回复云云:-D你好,领用了可以这样处理
2023-02-27 11:31:40
小祝老师
职称:初级会计师,中级会计师,经济师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 唔三省吾身 发表的提问:
房地产开发企业收到施工单位的发票由出纳审核还是总账审核
你好,这个没有硬性要求,一般都是谁第一个见票就由谁先审核,以免发票开错或者假票,可以先退回重开,以免影响后面的工作。
251楼
2023-02-27 09:54:01
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 嗳伱丶↓一世 发表的提问:
老师房地产开发公司适用的会计准则也是小企业会计准则吧?
你好 可以选择小企业会计准则
252楼
2023-02-28 09:22:40
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嗳伱丶↓一世:回复meizi老师 老师注册房地产开发公司税务上有什么需要注意的吗
2023-02-28 09:46:13
meizi老师:回复嗳伱丶↓一世房地产的话最好建议重新提问相关老师 这个行业不太熟悉 抱歉了
2023-02-28 10:13:38
庾老师
职称:中级会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.33w
引用 @ J^O^M 发表的提问:
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发的且将来继续作为投资性房地产进行核算的,开发期间应将转入在建工程
您好,转入“投资性房地产-在建”科目
253楼
2023-02-28 09:29:30
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 韦园园 发表的提问:
8. 下列项目中,关于房地产开发企业持有的土地使用权表述正确的有( )。 A.用于开发商品房的土地使用权应作为存货核算 B.用于全部出租应作为投资性房地产核算 C.用于建造办公楼应作为无形资产核算 D.持有准备增值后转让作为存货核算 D选项中为什么不是作为投资性房地产?
这个的话 是房企持有并准备增值后转让的土地使用权 这个 按存货核算 和一般的企业 按投资性房地产核算 不同的哈
254楼
2023-02-28 09:50:59
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 韦园园 发表的提问:
8.下列项目中,关于房地产开发企业持有的土地使用权表述正确的有( )。 A. 用于开发商品房的土地使用权应作为存货核算 B. 用于全部出租应作为投资性房地产核算 C. 用于建造办公楼应作为无形资产核算 D. 持有准备增值后转让作为投资性房地产核算 这里不明白abc,请老师解释下谢
A和B会计准则上就是这样规定的,没什么解释的。 只是选项C需要说一下,如果是用于建造办公楼的话,就是房子是房子,地是地了,要分别核算的,土地计入无形资产科目核算。
255楼
2023-03-01 08:25:16
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