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房地产开发企业会计核算习题
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
8. 下列项目中，关于房地产开发企业持有的土地使用权表述正确的有（ ）。 A.用于开发商品房的土地使用权应作为存货核算 B.用于全部出租应作为投资性房地产核算 C.用于建造办公楼应作为无形资产核算 D.持有准备增值后转让作为存货核算 D选项中为什么不是作为投资性房地产？
你好！投资性房地产不包括：持有准备增值后转让作为存货核算
256楼
2023-03-01 08:47:19
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蒋飞老师：回复韦园园投资性房地产主要包括： (1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 (3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 但是要注意以下这两个不属于投资性房地产： 1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。 2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
2023-03-01 09:30:51
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.54w
引用 @ 花开半夏 发表的提问：
老师，请问房地产企业客户购买房子，开发票时计入哪个会计科目呢
你好，记入主营业务收入，计提销账税额
257楼
2023-03-01 09:10:02
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英老师
职称：中级会计师
4.96
解题: 0.42w
引用 @ 梁老师 发表的提问：
老师 ，房地产开发企业预缴企业所得税的计算公式是怎么样的？
同学好，房地产开发企业预缴企业所得税是按预收款核定的毛利率计算毛利润的所得税税率计算来的
258楼
2023-03-01 09:33:05
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梁老师：回复英老师 老师，请写公式，还要减去预缴的营业税金及附加等
2023-03-01 09:49:24
英老师：回复梁老师（收入*（1-毛利率）-税金）*所得税税率
2023-03-01 10:02:59
梁老师：回复英老师 税金有哪些
2023-03-01 10:30:35
英老师：回复梁老师附加税，土地增值税等
2023-03-01 10:55:05
梁老师：回复英老师 预缴增值税能减
2023-03-01 11:21:51
英老师：回复梁老师收入是不含 税收入的
2023-03-01 11:49:25
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 张志娥 发表的提问：
汇算清缴房地产开发企业前期开发成本在哪里填写，房地产企业期初未分配利润怎么填写
你好，同学。 开发成本是属于资产类，存货里面的。
259楼
2023-03-01 09:48:00
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.54w
引用 @ 蓝 发表的提问：
一新公司购买土地建厂房出租，不属于房地产行业吧，这类公司的经营业务的会计核算与税务核算应参照哪个行业
不属于房地产行业 这个只有其他按业务收入和其他业务住处这两个
260楼
2023-03-02 09:02:43
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蓝：回复暖暖老师 需要缴纳哪些税费，税率多少？
2023-03-02 09:49:32
暖暖老师：回复蓝不动产租赁的增值税是9.附加税12,房产税是租金的12%
2023-03-02 10:16:58
蓝：回复暖暖老师 可以像建筑业一样取得进项增值税专用票进行抵扣吗，如可以，哪些费用可以用来抵扣
2023-03-02 10:32:47
暖暖老师：回复蓝你们的折旧费就是成本
2023-03-02 10:51:38
蓝：回复暖暖老师 谢谢老师的回复，这类型的业务的核算，我如果学习实操，应该选择哪个行业的真账实操去学习
2023-03-02 11:16:43
暖暖老师：回复蓝咱们这里没有这个大类的课件暂时
2023-03-02 11:38:20
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
关于房地产开发企业收取的预约金问题等
请问房地产开发企业，预售前收取的预约金是否并入当月预收房款缴纳营业税及预缴土增税？还有，开发土地的土地使用税停止缴交的时间是什么时候？谢谢！;
261楼
2023-03-02 09:12:43
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李老师2：回复jossonli
2023-03-02 09:34:56
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 注会取证 发表的提问：
请问：1、房地产企业买地用于建房子，土地价值计入哪个科目呢？开发产品？ 2、房地产企业如果买地，但是一年之后才用于建房，土地计入哪个科目呢？还是开发产品吗？
同学你好。 1、房地产企业买地用于建房子，土地价值计入哪个科目呢？开发产品？ ——计入开发产品； 2、房地产企业如果买地，但是一年之后才用于建房，土地计入哪个科目呢？还是开发产品吗？——也是开发产品的；
262楼
2023-03-02 09:22:58
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 牧歌 发表的提问：
房地产企业会计怎样把控才能节约成本
你好，同学，任何企业节约成本都是开源节流。 房产企业，主要从材料，人工等方面去把控，材料价格，人工合理配备。
263楼
2023-03-02 09:30:05
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
房地产建完的商品房核算的会计科目是存货么
你好，房地产建完的商品房核算的开发产品会计科目，
264楼
2023-03-02 09:47:59
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
关于房地产开发企业收取的预约金问题等
您好！一般这样的直接计入到预收账款就可以了，等实际购买的时候再调整到应收账款里面去。
265楼
2023-03-05 10:57:08
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慧老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.59w
引用 @ 简单平凡 发表的提问：
房地产开发企业和非房地产开发企业的土地增值税是怎么处理的
这两个如果都是新房就是扣除相差一个印花税
266楼
2023-03-05 11:12:14
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种老师
职称：中级会计师,税务师,经济师,审计师,注册会计师
4.90
解题: 0.22w
引用 @ 拾穗人 发表的提问：
房地产行业会计核算有专门的文件政策吗？多少号文件？
这个没有的，同学，会计核算是按同一的要求的，会计准则就是财务部发布的
267楼
2023-03-05 11:17:38
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拾穗人：回复种老师 哪房地产行业核算的成本核算科目设置依据是什么呢？是准则规定还是？成本归集和分配的原理是哪个政策或文件或准则呢？谢谢
2023-03-05 12:05:01
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 旖旎从风 发表的提问：
老师您好，请问会有关于房地产开发企业的汇算清缴课吗
请参考图片内容啊
268楼
2023-03-05 11:39:00
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龙枫老师
职称：注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
房地产开发企业在用会计软件记账是，行业类型是选择商业会计还是工业会计啊
章一般属于商业会计,负责施工的企业则是属于工业会计。 会计性质就只有商业和工业之分。 大体一样，行业的科目设置有点不同而已 感谢您的提问
269楼
2023-03-06 08:43:47
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.54w
引用 @ 涛哥哥 发表的提问：
你好，房地产开发甲供材，房开企业可否与建安企业协商选择一般计税开9%的专票，还是必须要简易计税开3%的普票？谢谢！
择一般计税开9%的专票，简易计征需要提前备案的才可以
270楼
2023-03-06 08:57:43
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