秋：回复李爱文老师 老师 不能计入开发成本吗

晨晨：回复朴老师 是的，房地产企业用什么科目

朴老师：回复晨晨一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等） （2）开发成本-开发项目名称-前期工程费（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等） （3）开发成本-开发项目名称-建安工程费（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等） （4）开发成本-开发项目名称-基础设施费（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等） （5）开发成本-开发项目名称-公共配套费（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等） （6）开发成本-开发项目名称-开发间接费（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等） 二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）（1）开发间接费用-工资薪金（2）开发间接费用-职工福利费（3）开发间接费用-办公费用（4）开发间接费用-折旧摊销费（5）开发间接费用-劳动保护费（6）开发间接费用-房租物业管理费（7）开发间接费用-工程管理费（8）开发间接费用-项目营销设施建造费（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分） 三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项） 1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项） 应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本） （1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用 五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本） 开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入） 主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本） 主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商铺（4）车库

娜美追梦总成真：回复玲老师 房地产一般纳税企业还没有确定销售收入，前期进项税额如何申报

玲老师：回复娜美追梦总成真同学您好，不同的问题，请您重新发起提问

宋生老师：回复晨希你好！老师不知道什么时候能返回啊。你要问收你钱的部门啊。

雷的嘎嘎：回复朴老师 如果说没有欠款的情况下，这样操作是否可行？ 

朴老师：回复雷的嘎嘎在个人名下的才可以的

雷的嘎嘎：回复朴老师 那就是说是可以的了？个人独资企业买房，本质上还是算到个人名下的，

朴老师：回复雷的嘎嘎个人名下的就可以了

。：回复文文老师 哎！真是醉了他们家

。：回复文文老师 面试还净事头一次遇到面试4回的，加上下周一去5回面试的，工资多少还不说的，真是耽误我找下家

文文老师：回复。都已经四回了，下周的面试还是去。看情况再决定

。：回复文文老师 好的谢谢

文文老师：回复。不用谢，有帮到你就好。请五星好评!

1990韩：回复邹老师 开发成本下的前期费用吗

邹老师：回复1990韩你好，是的，是计入前提工程费明细核算

随风：回复紫藤老师 老师能帮忙推荐一些相关的视频吗？

紫藤老师：回复随风你好，可以在会计学首页搜索 租赁或者服务，然后你可以视听

林：回复紫藤老师 不计提吗 ？我是 借：营业税金及附加 贷：应交税金-预缴增值税 ，等交万后才是您做的这个分录

紫藤老师：回复林你好，如果你现在计提了，以后真正发生的时候，营业税金及附加还需要调整

'' じ小奋斗ゝ：回复陈诗晗老师 是19日付的钱，然后28日收到增值税发票

陈诗晗老师：回复'' じ小奋斗ゝ都是在一个月 借：管理费用或固定资产 应交税费～增值税～进 贷：银行存款或预付账款

'' じ小奋斗ゝ：回复陈诗晗老师 好的，谢谢老师

'' じ小奋斗ゝ：回复陈诗晗老师 那是只做一笔是吗 还是做两笔

陈诗晗老师：回复'' じ小奋斗ゝ一笔分录，后面，如果你是固定资产，正常折旧就是了

'' じ小奋斗ゝ：回复陈诗晗老师 好的，谢谢老师

陈诗晗老师：回复'' じ小奋斗ゝ不客气，祝你工作愉快