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房地产开发企业会计核算实务
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贺汉宾老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.7w
引用 @ 红鲤鱼 发表的提问:
老师你好,房地产开发企业销售商品房土地使用税怎么计算缴纳?
1.土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。 2.其计算公式如下:应纳土地使用税额=应税土地的使用实际占用面积*适用单位税额。 3.一般规定每平方米的年税额,大城市为1.5元至30元,中等城市为1.2元至24元。小城市为0.9元至18元,县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
181楼
2023-02-10 10:24:34
全部回复
红鲤鱼:回复贺汉宾老师 那这个应税土地的使用实际占用面积怎么计算
2023-02-10 11:00:10
贺汉宾老师:回复红鲤鱼土地使用税实际占用面积通常是指土地使用证上注明的占用面积
2023-02-10 11:23:55
星河老师
职称:中级会计师,税务师,CMA
4.99
解题: 1.71w
引用 @ kevin wong 发表的提问:
房地产开发企业是否可以对外开具人力资源服务费的发票?(企业经营范围:房地产开发与经营;物业管理;房屋租赁;房地产经纪)
同学 一般不开具人力资源服务费,可以开具经济代理服务费。
182楼
2023-02-10 10:31:25
全部回复
kevin wong:回复星河老师 是不是开具人力资源服务费需要具备一定的企业资质的?
2023-02-10 10:51:00
星河老师:回复kevin wong同学 需要人力资源许可证得。 人力资源服务许可证是由省级机关受理,由省人力资源和社会保障厅核实批准颁发的许可证之一。人力资源服务许可证不仅是人力资源服务(人才中介)机构设立的必要前提条件,进行业务开拓的重要依据,也是规范人力资源服务行业、提高人力资源服务行业门槛的有力保障。
2023-02-10 11:01:31
kevin wong:回复星河老师 好的,谢谢老师
2023-02-10 11:14:38
星河老师:回复kevin wong<请持续关注学习,请评分五分,共同学习进步>
2023-02-10 11:27:39
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ luciaying 发表的提问:
房地产企业工程水电费怎么核算
你好,这个水电费是用于房地产建造发生的?
183楼
2023-02-10 10:44:59
全部回复
luciaying:回复邹老师 是的,工地上发生的
2023-02-10 11:12:29
邹老师:回复luciaying你好,计入开发成本——开发间接费用核算
2023-02-10 11:31:41
老刘
职称:,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 梁老师 发表的提问:
老师,房地产开发企业有个开发项目,但全部外包其他单位建设,那房地产企业在收到建设发票后再按工程进度分摊记入相关核算对象开发成本吗?
应该是,建安工程包给施工单位了,取得的发票及开发成本
184楼
2023-02-12 11:55:04
全部回复
梁老师:回复老刘 那要按进度表来分摊吗?
2023-02-12 12:16:33
老刘:回复梁老师不用按进度。因为,房地产行业贷交房时才确认收入和成本
2023-02-12 12:34:42
梁老师:回复老刘 那平时收到发票不把开发成本分摊到各核算对象吗
2023-02-12 13:03:54
老刘:回复梁老师对要分摊到开发项目的各项目开发成本中
2023-02-12 13:32:51
梁老师:回复老刘 是按工程进度来分摊还是按工程预算?
2023-02-12 14:01:15
老刘:回复梁老师两者结合一下吧,别超了。
2023-02-12 14:25:52
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.25w
引用 @ 南言 发表的提问:
老师,一般纳税人的房地产开发企业成本核算方法选哪种比较好?
选择实际成本法就行了
185楼
2023-02-12 12:16:04
全部回复
南言:回复朴老师 实际成本法中的哪一种?
2023-02-12 12:32:43
朴老师:回复南言分步法就可以的哦
2023-02-12 12:53:50
南言:回复朴老师 分步法比较好吗?月末一次加权平均法的话是太麻烦了吗?
2023-02-12 13:14:37
朴老师:回复南言嗯,是的,房地产没有用这个的
2023-02-12 13:35:33
南言:回复朴老师 好的。我看有些是选择品种法,有什么不同吗?
2023-02-12 13:52:30
朴老师:回复南言也可以,看你们自己了
2023-02-12 14:18:13
南言:回复朴老师 好的。
2023-02-12 14:33:40
朴老师:回复南言主要就看会计的习惯,满意请给五星好评,谢谢
2023-02-12 14:49:27
南言:回复朴老师 因为我两个都没有核算过,所以我不清楚该选哪一种比较好
2023-02-12 15:10:46
朴老师:回复南言都行,你可以百度对比一下,根据你的习惯来
2023-02-12 15:35:40
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 桂树成林 发表的提问:
房地产企业工地里实际施工单位使用承担的水电费,供水电单位已开具发票给房地产企业。如果施工单位交付水电费给房地产企业,房地产企业如何开票给施工单位?
你好,按收到的款项给施工单位开具水电发票
186楼
2023-02-12 12:27:00
全部回复
桂树成林:回复邹老师 房地产企业还可以开水电发票给施工单位吗?水电不是房地产企业的经营范围啊?
2023-02-12 12:53:27
邹老师:回复桂树成林你好,收取了就可以开具
2023-02-12 13:12:54
夏老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.04w
引用 @ 平淡的飞鸟 发表的提问:
房地产开发企业房子交房时成本及收入的会计分录怎么做
借预收账款。贷营业收入,应交税费一增值税。 借营业成本贷开发产品。
187楼
2023-02-13 09:55:00
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 负责的菠萝 发表的提问:
房地产开发企业外墙涂料记入那个会计科目?
你好,计入开发成本科目核算的
188楼
2023-02-13 10:11:26
全部回复
负责的菠萝:回复邹老师 记入建筑安装工程-主体结构工程可以么?
2023-02-13 10:32:41
邹老师:回复负责的菠萝你好,明细一般是建筑安装工程——外墙装饰
2023-02-13 11:00:34
武老师
职称:注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 高大的流沙 发表的提问:
请问老师,我们是房地产企业,按楼号用移动加权算开发产品销售成本怎么核算?
你有会计软件吗,同学
189楼
2023-02-13 10:38:59
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小小刘老师
职称:CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 123阳光 发表的提问:
实务中,房地产公司的期间费用,需设置“项目核算”辅助核算吗?
您好,需要设置项目核算的哈。
190楼
2023-02-14 10:19:34
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123阳光:回复小小刘老师 那就是说,同一个公司,有两个楼盘,如果今天发生的业务接待费,需要分摊到两个楼盘?
2023-02-14 10:49:27
小小刘老师:回复123阳光你好,看这笔业务招待费是哪个项目的就可以计入哪个项目。
2023-02-14 11:10:04
123阳光:回复小小刘老师 如果办公室租金呢?
2023-02-14 11:29:16
小小刘老师:回复123阳光网络不好,结了个图
2023-02-14 11:53:04
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.25w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问:
老师好 房地产开发企业怎么样计算单方成本
可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷总可售面积
191楼
2023-02-14 10:41:30
全部回复
快乐每一天:回复朴老师 老师好 楼盘1-4层是商业 5-32层是住宅 单位成本也是总成本÷总面积吗 要是这样的话 商业与住宅单方成本就是一样的吗
2023-02-14 11:23:57
朴老师:回复快乐每一天同一期的就一块计算的
2023-02-14 11:34:25
快乐每一天:回复朴老师 同一期的就是一样的吗 我刚接触房地产不懂 请老师解答解答明白一点哦 谢谢
2023-02-14 12:01:49
朴老师:回复快乐每一天同一期的就是一样的,一块计算,我们建房子不都是一期一期的嘛,分一期二期三期等,
2023-02-14 12:25:29
快乐每一天:回复朴老师 老师 商业的层高是4.5米 住宅的层高是3米 商业用料肯定比住宅用料要多 如果按建筑面积分摊成本 同样是100平方米的话 它们的成本是一样的 总感觉哪里不对
2023-02-14 12:48:03
朴老师:回复快乐每一天商业的和住宅的肯定要分开的
2023-02-14 13:12:33
快乐每一天:回复朴老师 怎么分 麻烦老师举例说说呗
2023-02-14 13:24:06
朴老师:回复快乐每一天他俩的建筑面积和成本分开计算
2023-02-14 13:35:37
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ ♚CICI♚ 发表的提问:
房地产开发企业弱电工程记到开发成本什么会计科目
你好,计入开发成本——建安工程费
192楼
2023-02-14 10:48:42
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蒋老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 0.39w
引用 @ 会计学堂-戴老师 发表的提问:
我在填写国税会计制度备案。房地产企业一般成本核算方法是选择哪种?
可以根据公司情况选定,先进先出、移动加权、个别计价都可以
193楼
2023-02-14 11:05:55
全部回复
赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 巴豆 发表的提问:
房地产企业交付房屋后核减城镇土地使用税,后期按照怎样的公式计算?
你好,很高兴为你解答 你要计算什么
194楼
2023-02-14 11:17:59
全部回复
巴豆:回复赵海龙老师 进行核减要在税源信息里变更税源信息,那实际占有的土地面积怎么计算
2023-02-14 11:32:42
赵海龙老师:回复巴豆是的按照实际占有面积计算
2023-02-14 11:47:26
小林老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ luciaying 发表的提问:
房地产企业以房抵工程款会计分录可以直接写成借:开发成本 贷:主营业务收入 吗
您,您是可以这样操作的。
195楼
2023-02-15 10:02:50
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