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房地产开发企业会计核算办法
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ tyza 发表的提问:
房地产企业有两个项目核算,如何设置 就是在一个地方,分一期,二期开发,只把成本核算分开
不同期就设置一期二期这样的
106楼
2023-01-06 11:37:04
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tyza:回复朴老师 老师,我不小心忘记结账了,把三月份的凭证做在二月份了,审核了,过账了,结转损益了,怎么办
2023-01-06 12:25:43
朴老师:回复tyza返回去重新做就可以了
2023-01-06 12:47:23
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 四千周 发表的提问:
老师推荐下较好的房地产开发企业财税核算书籍,谢谢
您稍等一下,真有一本书籍,一会儿我发您截图,然后您追问我一下,不然我找不到您
107楼
2023-01-06 12:05:59
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玲老师:回复四千周你好,这本书还可以,您可以参考一下
2023-01-06 12:25:50
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 发表的提问:
工程施工的核算,要看你采用是《施工企业会计制度》还是《施工企业核算办法》或《企业会计准则》。《施工企业核算办法》或《企业会计准则》核算方法基本一致,都是执行《建造合同准则》,《施工企业会计制度》是较早的施工企业会计处理方法,按《施工企业会计制度》采用按月结算工程价款办法的工程,应按月结算已完工程(即本月结算工程,下同)是建筑安装企业,小规模纳税人,选哪个会计核算简单些呢?
你好!最简单就是小企业会计准则了
108楼
2023-01-08 13:48:27
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猜:回复宋生老师 我指的是“工程施工”核算,选哪个制度或核算办法
2023-01-08 14:25:17
宋生老师:回复您好!如果是要这个,就按工程施工企业会计制度了。
2023-01-08 14:46:26
猜:回复宋生老师 建造合同准则怎样选择
2023-01-08 15:07:11
猜:回复宋生老师 建造合同准则怎样选择 对于小企业,用建造合同准则好呢?还是不用好,怎样选择能简化些
2023-01-08 15:30:46
宋生老师:回复你好!不用建造合同准则,用小企业会计制度就是最简单了。
2023-01-08 15:44:13
小小刘老师
职称:CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 出发 发表的提问:
想了解下房地产开发企业财务核算的重点与税收重点
你好,财务核算重点就是成本核算。税收重点就是土地增值税的清算。
109楼
2023-01-08 14:12:59
全部回复
出发:回复小小刘老师 那科目设置这边块呢?或者说这块有推荐的书或视频吗?
2023-01-08 14:47:04
小小刘老师:回复出发科目设置方面,建账的时候选择房地产开发企业类型就可以。当然科目还是跟其他行业有区别的,比如有开发成本,开发间接费用等。如果你想专门学习,可以去淘宝上买一些专门的书籍看。但实际工作和书上还是有差别的,最好能够进房开企业实习或者工作更有效些。
2023-01-08 15:05:25
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 高宏+9159477 发表的提问:
房地产开发公司租赁的售楼房装修款怎么入账,计入那个科目核算,请房地产行业的老师指导答疑哈!
您好同学,房开的租赁的售楼中心,你们的装修款要记入公司的销售费用里,一般入成长期待摊费用,按使用的时间,转摊在销售费用里面。我这样讲您明白吗?
110楼
2023-01-08 14:17:59
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高宏+9159477:回复何江何老师 明白!谢谢老师!
2023-01-08 15:03:52
高宏+9159477:回复何江何老师 还有一个事情,也就是租赁的新售楼中心,新装修后,新购进的办公室、桌椅、沙发、茶几等的一系列家具怎么入账啊!请老师解答
2023-01-08 15:26:51
何江何老师:回复高宏+9159477同学,这样还简单些,如果价格不高就直接入成管理费用,销售费用,这些两年后就扔了的,不建议入固定资产。 如果懂了记得五星好评哟。
2023-01-08 15:38:21
高宏+9159477:回复何江何老师 都有十几万元的金额呢!你看最好怎么处理了
2023-01-08 15:58:52
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 有魅力的龙猫 发表的提问:
房地产开发企业在计算土地增值税时,不准口处的房地产开发费用为多少万元。
这里的开发费用是(开发成本➕地价)×10%作为扣除费用处理,其他的就不可以扣除,
111楼
2023-01-09 11:15:08
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 장 신 영 发表的提问:
房地产企业销售开发产品应纳的土地增值税在“税金及附加”科目中核算?
在税金及附加核算。
112楼
2023-01-09 11:29:17
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庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ yi平 发表的提问:
房地产开发公司为自己名下办理自己开发房屋的产权证,相关登记费计入什么费用?该房屋做固定资产核算。
你好,办理自己开发房屋的产权证,相关登记费计入固定资产科目
113楼
2023-01-09 11:37:33
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ ~^_^~ 发表的提问:
房地产开发企业销售自行开发的房产,税务票种核定哪种发票?
你好,因为购买方通常是个人,所以税务票种核定主要就是增值税普通发票
114楼
2023-01-09 11:59:59
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~^_^~:回复邹老师 一般票种核定几联次发票?
2023-01-09 12:26:17
邹老师:回复~^_^~你好,增值税普通发票一般就是两联的
2023-01-09 12:52:10
徐小强老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.01w
引用 @ 无辜的人生 发表的提问:
担保企业会计核算办法失效后担保公司会计核算准则有哪些
同学你好,担保公司发生的担保业务,应当按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》有关财务担保合同的相关规定进行会计处理,并按照《企业会计准则——应用指南》有关保险公司财务报表格式和附注等规定,结合担保公司实际情况,进行必要调整和补充后编制财务报表,并对外披露相关信息。 担保公司不再执行《担保企业会计核算办法》(财会[2005]17号)。
115楼
2023-01-10 10:25:33
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逸仙老师
职称:中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 江城 发表的提问:
房地产企业销售车位怎么核算?赠送的车位怎么核算?
销售车位按销售不动产核算。赠送的和房价进行分摊确定车位价格
116楼
2023-01-10 10:50:33
全部回复
江城:回复逸仙老师 能举个列子说下吗,还有分录
2023-01-10 11:20:00
逸仙老师:回复江城比如买200万的房子赠一个车位,而房子价值180万,车位成本20万,那收入就按他们的价值比例进行分配收入
2023-01-10 11:35:05
江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 心态好,什么都好! 发表的提问:
老师、房地产开发企业、有三个不同的项目、增值稅跟企业所得税需要按项目分开核算吗?
这个是按项目进行核算,分开核算。最后交土地增值税也是需要分开核算的
117楼
2023-01-10 11:09:21
全部回复
心态好,什么都好!:回复江老师 三个项目目前都在同时进行、土地增值稅是分开了的、像期间费用等没有办法区分啊、增值稅进项都是一起抵的、好多根本没有办法分开啊
2023-01-10 11:22:46
江老师:回复心态好,什么都好!增值税进项税抵扣,肯定是存在不同的项目采购。不然后期如何分开核算土地增值税呢。房地产开发项目必须按项目进行核算,至于费用,你可以按三项目的预计收入金额的占比分摊费用处理。
2023-01-10 11:48:28
心态好,什么都好!:回复江老师 我们都是新项目、都是一般计税呢
2023-01-10 12:02:44
江老师:回复心态好,什么都好!土地增值税肯定是按项目进行最后的清算,你说一般计税是正常的。
2023-01-10 12:18:23
心态好,什么都好!:回复江老师 土地增值稅我是按项目核算的、现在我是觉得增值稅跟企业所得税可以不范围内项目核算、因为我们都是新项目
2023-01-10 12:47:39
江老师:回复心态好,什么都好!我知道,增值税都是一般计税,这个不影响,企业所得税也不影响,但是成本必须按项目进行归集。
2023-01-10 13:14:39
心态好,什么都好!:回复江老师 好的、谢谢老师
2023-01-10 13:40:38
江老师:回复心态好,什么都好!有不明白的问题再咨询
2023-01-10 14:04:55
刘振业老师
职称:初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ ElaineDing 发表的提问:
所得税汇算清缴时,A105010中房地产开发企业特定业务纳税调整的第23行:1.销售未完工产品的收入,税收金额填列房地产企业销售未完工开发产品,会计核算未进行收入确认的金额?如果是一般纳税人,是按照以下哪种计算
一般纳税人应该按第二种方法计算填列
118楼
2023-01-10 11:31:46
全部回复
王超老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 偶然发现的 发表的提问:
房地产企业开发出售商品房计算土地增值税可扣除的
你好,主要有 A 、取得土地使用权支付的土地出让金 b 、销售商品房缴纳的教育费附加 c 、按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%扣除的费用 d 、销售商品房缴纳的城建税
119楼
2023-01-10 11:56:59
全部回复
许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 韦园园 发表的提问:
8. 下列项目中,关于房地产开发企业持有的土地使用权表述正确的有( )。 A.用于开发商品房的土地使用权应作为存货核算 B.用于全部出租应作为投资性房地产核算 C.用于建造办公楼应作为无形资产核算 D.持有准备增值后转让作为存货核算 D选项中为什么不是作为投资性房地产?
这个的话 是房企持有并准备增值后转让的土地使用权 这个 按存货核算 和一般的企业 按投资性房地产核算 不同的哈
120楼
2023-01-11 11:16:21
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