蒋飞老师：回复韦园园投资性房地产主要包括： (1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 (3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 但是要注意以下这两个不属于投资性房地产： 1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。 2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

西丫丫：回复何江何老师 那没有确认收入前（竣工验收前是没有主营业务收入的）都不交企业所得税吗

何江何老师：回复西丫丫你好同学 同学可以按一定的比例预交所得税的同学

岁月静好！：回复岳老师 能说的明白些吗

岳老师：回复岁月静好！房地产企业给施工方开分割单。

岁月静好！：回复岳老师 那开分割单的依据是什么？有样式吗？

岳老师：回复岁月静好！没有固定格式或者样式。

岁月静好！：回复岳老师 一般的地产遇到这样的情况，都怎么处理，

岁月静好！：回复岳老师 你是地产会计吗

岳老师：回复岁月静好！不好意思，本人从事财税工作20多年，注册会计师、注册税务师，全国财税题库组成员，但不是地产会计。

明天：回复玲老师 老师，纳税人财务会计制度有

玲老师：回复明天现在这个不用了 用小企业准则 或者企业准则

康康：回复小鱼儿事关重大，还应详询当地税务

康康：回复小鱼儿这是福建税务局的网上答复，晚安。

421562397：回复金子老师 老师好，那第一张图里的非房地产企业销售的可扣除的怎么包括土地增值税呢，有什么区别，是我哪个地方的概念错了？

金子老师：回复421562397学员，图中说的是不得扣除的增值税，指的是增值税，不是土地增值税，两个是不同的税种。