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房地产开发企业土地会计处理
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 包工头 发表的提问：
房地产企业印花税、房产税、土地使用税需要计提吗？
你好 实 务中都要计提的   
256楼
2023-03-08 09:53:30
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.16w
引用 @ 雨滴? 发表的提问：
计提土地使用税和房产税的会计分录，滞纳金怎么处理
您好 借：税金及附加-房产税 税金及附加-土地使用税 贷：应交税费-房产税 应交税费-土地使用税 借：应交税费-房产税 应交税费-土地使用税 营业外支出 贷：银行存款
257楼
2023-03-08 09:58:52
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 花狸 发表的提问：
房地产企业收到的个人承包土地的租金怎么入账？房地产企业开的是收据
收到租金收入可以计入其他业务收入缴纳税费
258楼
2023-03-08 10:04:47
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花狸：回复朴老师 具体分录该怎么写？租金是164000
2023-03-08 10:17:42
朴老师：回复花狸借银行贷其他业务收入贷销项
2023-03-08 10:34:30
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 果果 发表的提问：
房产土地使用税，没计提，直接做了借:应交税费～房产土地使用税，贷:银行存款，跨年了发现报表上应交税费～房产土地使用税有余额，该怎么处理
金额大吗不大可以直接做借税金及附加，贷应交税费，金额大做借以前年度损益调整，贷应交税费，借未分配利润 贷 以前年度损益调整
259楼
2023-03-08 10:17:34
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 梅梅~~ 发表的提问：
房地产行业前期，为什么写字楼开发与商品房开发走的科目不一样；写字楼土地使用走无形资产；商品房土地走开发成本-土地开发费?
因为写字楼不是用于销售，是用于出租，属于单位自己的资产，所以土地使用权计入无形资产科目。商品房是用于销售，所有的成本（包括土地使用权）都需要在开发成本科目核算。
260楼
2023-03-08 10:26:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 四毛呀 发表的提问：
房地产开发企业，土地面积为4万平方，开发后面积为11.6万平方，土地单价为1万/平方，请问一下该企业的土地价款是按4万*1万还是11.6万*1万计算啊
你好，同学，4万算地价。
261楼
2023-03-09 10:01:14
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 岚山 发表的提问：
老师好！请问企业卖出房产，连带土地一起转让，地随房走，开出发票380万请问会计分录怎么记账呢？
你好 那么这个是打包的，要按照固定资产的 借：银行存款 累计摊销 贷：固定资产清理 无形资产
262楼
2023-03-09 10:07:20
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 海边一粒沙 发表的提问：
工业企业和房地产开发企业哪个账务处理复杂？
这个工业企业与房地产开发企业的账务处理都是非常复杂的，同等规模的肯定是房地产开发企业账务处理简单些，但房地产土地增值税这块核算内容，在清算时也是非常麻烦的
263楼
2023-03-09 10:23:59
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 阿黎 发表的提问：
无形资产摊销按使用年限摊销吗，土地上建了厂房，那又该怎样处理，厂房和土地分开处理吗
分开，厂房一般按20年摊销吧
264楼
2023-03-10 11:21:51
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 一花一世界 发表的提问：
非房地产企业转让土地使用权和房屋，计算土地增值税，能否扣除契税？
您好，契税是购买方交的
265楼
2023-03-10 11:34:48
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一花一世界：回复文老师 买房购买时有交的契税呀？
2023-03-10 11:56:15
文老师：回复一花一世界您好，这是可以扣除的，是进承担买房成本的
2023-03-10 12:22:35
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ dream梦- 发表的提问：
老师房地产开发企业和非房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权都应作为无形资产核算吗
你好，对于房地产公司，可以计入开发成本，对于非房地产公司 可以计入在建工程
266楼
2023-03-10 12:02:46
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dream梦-：回复紫藤老师 就这个题CD选项
2023-03-10 12:21:37
紫藤老师：回复dream梦-如果计入无形资产，然后转入开发成本和在建工程也可以
2023-03-10 12:33:41
dream梦-：回复紫藤老师 好吧 我都没有选择D
2023-03-10 12:59:07
紫藤老师：回复dream梦-所以，选择CD 也是对的
2023-03-10 13:12:40
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.55w
引用 @ 开心美美 发表的提问：
老师你好！请问缴纳土地使用税及房产税的会计分录怎么处理？管理费用科目～劳务成本～房产税、土地使用税与税金及附加科目～房产税土、地使用税有什么不同？
你好，土地使用税和房产税都是做到税金及附加里面的。
267楼
2023-03-10 12:12:00
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开心美美：回复郭老师 为什么管理费用科目下的劳务成本里也有房产税和土地使用税呢？这是什么情况下才需要记入？
2023-03-10 12:42:47
郭老师：回复开心美美《财政部关于印发的通知》财会[2016]22号第二条第（二）项规定，全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。
2023-03-10 12:55:03
郭老师：回复开心美美现在没有做到管理费用，下面了营改增之前的做到管理费用里面，但是已经改了好多年了。
2023-03-10 13:13:55
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Angryboy 发表的提问：
你好老师，我是房企我公司一块土地转让个另一个房地产企业，土地转让价款60万元，土地成本价是24万，销售收入抵减土地出让金和契税，已缴纳增值税和土地增值税，凭证记录，申报，和开票怎么处理请帮忙
你好，同学。 你开票直接是按60万开具处理的。 增值税 （60-24）/1.09*9% 60万作为营业收入处理，24作为成本处理的。
268楼
2023-03-10 12:36:00
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Angryboy：回复陈诗晗老师 谢谢老师，60万作为收入的话，增值税扣除的部分怎么做分录呢， 借：银行存款---600000 贷：营业收入---550458.72 ：应交税金---49541.28 实缴税金27941.28 扣除税款21600，扣除部分怎么做分录，怎么转出
2023-03-10 13:23:29
陈诗晗老师：回复Angryboy借，应交税费～减免税额抵减 贷，其他收益～减免税额
2023-03-10 13:50:24
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ Jinxing 发表的提问：
房地产企业年底要交城镇土地使用税，怎么做会计分录呢
借；管理费用——土地使用税 贷；银行存款
269楼
2023-03-12 11:10:06
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Jinxing：回复邹老师 不用计入应交税费吗，直接记入管理费用
2023-03-12 11:30:41
邹老师：回复Jinxing你好，不用的，扣缴的时候计入管理费用就是了
2023-03-12 11:53:15
Jinxing：回复邹老师 好的，谢谢哈
2023-03-12 12:13:00
邹老师：回复Jinxing不客气，祝你学习愉快，工作顺利。
2023-03-12 12:34:39
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ Easy----------- 发表的提问：
房地产企业缴纳的土地闲置费 计入开发成本下面的什么明细科目？
你好！开发成本-开发间接费用-土地闲置费
270楼
2023-03-12 11:29:51
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