大将军BYJZT ：回复淑女老师 如果收到全款未转收入可不可以扣除土地使用面积呢？因为交完全款就意味着该房子的所有的税都交完了或者预交完了，

淑女老师：回复大将军BYJZT 可以，收到全款的话可以开始扣除了

大将军BYJZT ：回复淑女老师 @张淑丽老师:你好老师，但是海南地税局不同意，说要办房产证后才可以不交土地税，我说我在其他省市的项目都是全款到账就可以不交土地税了，他们就说不行，有没有这方面的文件呢？

淑女老师：回复大将军BYJZT 你好，没有明确的文件。这个是每个地方税局把控的尺度问题，郑州这边是交房后可以不交， 有的地方是收到全款。有的楼盘业主住进去几年房产证还没有办理下来的怎么办？你们可以多给税局沟通沟通

孤傲王者：回复袁老师 那不是还要减去已售房子的面积吗

孤傲王者：回复袁老师 月单位税额怎样计算？年应纳税额指的是那个税额，数据从那计算出

袁老师：回复孤傲王者如果已售他们自己交了，可以减去，这个除以12即可

孤傲王者：回复袁老师 售出的土地使用税是怎样计算的。

袁老师：回复孤傲王者一样的啊

微笑依旧：回复克江老师 请问分录应该是什么呢？

微笑依旧：回复克江老师 ️形资产吗

温柔的小蝴蝶：回复宇飞老师 文件上说是土地出让金吧，没有看到土地交易契税及印花税可以抵减销售额，

宇飞老师：回复温柔的小蝴蝶财税〔2016〕36号）第一条第（三）项第10点的规定，一般纳税人的房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

宇飞老师：回复温柔的小蝴蝶这边说的是土地价款，不是单纯的土地出让金。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）（税乎网注：你没看错，解决增值税问题用了企业所得税的文件）规定：(一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

宇飞老师：回复温柔的小蝴蝶“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

信重天下：回复易 老师 不计容的面积不算吧，比如地上10万平米，结转了5万就是50%土地款抵扣销向

信重天下：回复易 老师 地上的可售住宅和商业总共10万平米

易 老师：回复信重天下您好，这个按可售面积来的

信重天下：回复易 老师 可售面积包括地下储藏间和车位吗

易 老师：回复信重天下一般是不包括的呢

勤：回复方老师 房地产开发

方老师：回复勤房产和土地自有的部分交纳房产税。做为存货的房产不交房产税，土地使用税按未销售的面积计算缴纳。应税面积=项目总计税面积－免税面积－交付购买的业主使用面积