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企业出售房产增值税会计处理
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小菲老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 8.44w
引用 @ 学堂用户zf47kr 发表的提问:
房地产企业给客户送手机如何会计处理
同学,你好 借:销售费用-业务招待费 贷;银行存款
121楼
2023-01-11 11:52:37
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.32w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问:
外贸企业出口退税会计科目应交税费-应交增值税(出口退税)月末要怎么处理
借:其他应收款——应收补贴款 贷:应交税费——应交增值税(出口退税) 收到出口退税款时,做如下会计处理: 借:银行存款 贷:其他应收款——应收补贴款
122楼
2023-01-11 12:18:11
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ Candy 发表的提问:
装修企业 增值税一般纳税人会计处理方法
(一)一般纳税人国内购进货物、接受应税劳务和应税服务   一般纳税人国内采购的货物或接受的应税劳务和应税服务,取得的增值税扣税凭证,按税法规定符合抵扣条件可在本期申报抵扣的进项税额,借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目,按应计入相关项目成本的金额,借记“材料采购”、“商品采购”、“原材料”、“制造费用”、“管理费用”、“营业费用”、“固定资产”、“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目,按照应付或实际支付的金额,贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货或接受服务中止,作相反的会计分录。   (三)一般纳税人辅导期   一般纳税人(辅导期)国内采购的货物或接受的应税劳务和应税服务,已经取得的增值税扣税凭证,按税法规定不符合抵扣条件,暂不予在本期申报抵扣的进项税额,借记“应交税费——待抵扣进项税额”科目,应计入采购成本的金额,借记“材料采购”、“商品采购”、“原材料”、“制造费用”、“管理费用”、“营业费用”、“固定资产”、“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目,按照应付或实际支付的金额,贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。   收到税务机关告知的稽核比对结果通知书及其明细清单后,按稽核比对结果通知书及其明细清单注明的稽核相符、允许抵扣的进项税额,借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”,贷记“应交税费——待抵扣进项税额”。   (四)混业经营原一般纳税人“挂账留抵”处理   兼有增值税应税服务的原增值税一般纳税人,应在营业税改征增值税开始试点的当月月初将不得从应税服务的销项税额中抵扣的上期留抵税额,转入“增值税留抵税额”明细科目,借记“应交税费——增值税留抵税额”科目,贷记“应交税费——应交增值税(进项税额转出)”科目。   待以后期间允许抵扣时,按允许抵扣的金额,借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目,贷记“应交税费——增值税留抵税额”科目。   (五)一般纳税人提供应税服务   一般纳税人提供应税服务,按照确认的收入和按规定收取的增值税额,借记“应收账款”、“应收票据”、“银行存款”等科目,按照按规定收取的增值税额,贷记“应交税费——应交增值税(销项税额)”科目,按确认的收入,贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目。发生的服务中止或折让,作相反的会计分录。   (六)一般纳税人出口应税服务   一般纳税人向境外单位提供适用零税率的应税服务,不计算应税服务销售额应缴纳的增值税。凭有关单证向税务机关申报办理该项出口服务的免抵退税。   1.按税务机关批准的免抵税额借记“应交税费——应交增值税(出口抵减内销应纳税额)”,按应退税额借记“其他应收款——应收退税款(增值税出口退税)”等科目,按免抵退税额贷记“应交税费——应交增值税(出口退税)”科目。   2.收到退回的税款时,借记“银行存款”科目,贷记“其他应收款——应收退税款(增值税出口退税)”科目。   3.办理退税后发生服务中止补交已退回税款的,用红字或负数登记。   (七)非正常损失   发生购进货物改变用途以及非正常损失等原因,按规定进项额不得抵扣的,借记“其他业务成本”、“在建工程”、“应付福利费”、“待处理财产损溢”等科目,贷记“应交税费——应交增值税(进项税额转出)”科目。   (八)免征增值税收入   纳税人提供应税服务取得按规定的免征增值税收入时,借记“银行存款”、“应收账款”、“应收票据”等科目,贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目。   (九)当月缴纳本月增值税   当月缴纳本月增值税时,借记“应交税费——应交增值税(已交税金)”科目,贷记“银行存款”科目。   (十)购入税控系统专用设备   一般纳税人首次购入增值税税控系统专用设备,按实际支付或应付的金额,借记“固定资产”科目,贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。按规定抵减的增值税应纳税额,借记“应交税费——应交增值税(减免税款)”科目,贷记“递延收益”科目。按期计提折旧,借记“管理费用”等科目,贷记“累计折旧”科目;同时,借记“递延收益”科目,贷记“管理费用”等科目。   一般纳税人发生技术维护费,按实际支付或应付的金额,借记“管理费用”等科目,贷记“银行存款”等科目。按规定抵减的增值税应纳税额,借记“应交税费——应交增值税(减免税款)”科目,贷记“管理费用”等科目。   (十一)简易计税方法   一般纳税人提供适用简易计税方法应税服务的,借记“现金”、“银行存款”、“应收账款”等科目,贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目,贷记“应交税费——未交增值税”科目。   一般纳税人提供适用简易计税方法应税服务,发生《试点实施办法》第十一条所规定情形视同提供应税服务应缴纳的增值税额,借记“营业外支出”、“应付利润”等科目,贷记“应交税费——未交增值税”科目。   (十二)税款缴纳   月末,一般纳税人应将当月发生的应交未交增值税额自“应交税费——应交增值税”科目转入“未交增值税”明细科目,借记“应交税费——应交增值税(转出未交增值税)”科目,贷记“应交税费——未交增值税”科目。或将本月多交的增值税自“应交税费——应交增值税”科目转入“未交增值税”明细科目,借记“应交税费——未交增值税”科目,贷记“应交税费——应交增值税(转出多交增值税)”科目。   一般纳税人的“应交税费——应交增值税”科目的期末借方余额,反映尚未抵扣的增值税。“应交税费——未交增值税”科目的期末借方余额,反映多交的增值税;贷方余额,反映未交的增值税。   次月缴纳本月应交未交的增值税,借记“应交税费——未交增值税”科目,贷记“银行存款”科目。收到退回多交增值税税款时,借记“银行存款”科目,贷记“应交税费——未交增值税”科目。   (十三)小规模纳税人提供应税服   小规模纳税人提供应税服务,按确认的收入和按规定收取的增值税额,借记“应收账款”、“应收票据”、“银行存款”等科目,按规定收取的增值税额,贷记“应交税费——应交增值税”科目,按确认的收入,贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目。   (十四)小规模纳税人初次购入税控设备   小规模纳税人初次购入增值税税控系统专用设备,按实际支付或应付的金额,借记“固定资产”科目,贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。按规定抵减的增值税应纳税额,借记“应交税费——应交增值税”科目,贷记“递延收益”科目。按期计提折旧,借记“管理费用”等科目,贷记“累计折旧”科目;同时,借记“递延收益”科目,贷记“管理费用”等科目。   小规模纳税人发生技术维护费,按实际支付或应付的金额,借记“管理费用”等科目,贷记“银行存款”等科目。按规定抵减的增值税应纳税额,借记“应交税费——应交增值税”科目,贷记“管理费用”等科目。   (十五)小规模纳税人税款缴纳   小规模纳税人月份终了上交增值税时,借记“应交税费——应交增值税”科目,贷记“银行存款”科目。收到退回多交的增值税税款时,作相反的会计分录。
123楼
2023-01-11 12:36:00
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 难过的水杯 发表的提问:
某企业出售一厂房,原价1000000元,累计已计提折旧500000元,支付清理费用10000元,出售取得价款为600000元,营业税税率为5%,要求按步骤作出固定资产处置的账务处理的分录
同学你好 1; 借,累计折旧500000 借,固定资产清理500000 贷,固定资产1000000 2; 借,固定资产清理10000 贷,银行存款10000 3; 借,银行存款600000 贷,固定资产清理600000 4; 借,固资产清理30000 贷,应交税费一应交营业税30000 5; 借,固定资产清理70000 贷,资产处置损益70000
124楼
2023-01-12 12:17:57
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一冉老师
职称:中级会计师,税务师
4.92
解题: 0.03w
引用 @ 追逐风的自由 发表的提问:
工业企业生产的化妆品小样送给客户视同销售吗?怎样会计处理?化妆品生产及销售,一般纳税人,交16%的增值税,还需交消费税吗
需要视同销售 化妆品生产销售超过10元/ml和15元/克 需要缴纳消费税
125楼
2023-01-12 12:23:23
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追逐风的自由:回复一冉老师 企业自产自销的也要交消费税吗?
2023-01-12 12:40:38
一冉老师:回复追逐风的自由自从自销视同销售也需要缴纳
2023-01-12 12:57:40
追逐风的自由:回复一冉老师 就是自产自销化妆品企业的一般纳税人:若销售超过10ml和15ml就要缴纳两种税率:16%的增值税与15%的消费税;若不超过就只缴纳16%的增值税是吗?
2023-01-12 13:17:10
一冉老师:回复追逐风的自由是的 暂时未考虑附加税的情况下
2023-01-12 13:33:16
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 落后的宝马 发表的提问:
某企业为增值税一般纳税人适用的增值税税率为13%月末计提固定资产掘进费¥1,650,000其中生产车间管理用设备折旧费¥100,000企业总部办公大楼折旧费¥800,000行政部门用汽车折旧费¥50,000专设销售机构房屋折旧费¥700,000下列各项中,该企业计提固定资产折旧会计处理正确的是 A制造费用增加¥100,000 B管理费用增加¥950,000 C销售费用增加¥700,000 D管理费用增加¥850,000
你好,该企业计提固定资产折旧会计处理正确的是 A制造费用增加¥100,000 C销售费用增加¥700,000 D管理费用增加¥850,000
126楼
2023-01-12 12:36:00
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易 老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 丫丫???? 发表的提问:
房地产企业,土地出让金按什么计税抵扣增值税?
您好,不是计算出销项额直接抵减土地出让金的,是按金额计算可抵扣的进项税额的。
127楼
2023-01-27 13:08:58
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 酷酷的未来 发表的提问:
如果企业出售固定资产,出售价格大于原件-已提折旧,还有税金,怎么处理会计分录呢
你好!按销售使用过的固定资产处理 一、一般纳税人销售自己使用过的固定资产 1.一般纳税人固定资产在2009年1月1日前购入或自制的,依照3%征收率减按2%征收增值税。(其中:固定资产中的小汽车、摩托车、游艇从2013年8月1日起,其进项税额准予抵扣,时间应以2013年8月1日前后区分。) 2.一般纳税人固定资产在2009年1月1日后购入或自制的,应区分: (1)属于增值税暂行条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产,按简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。 注:与固定资产相关进项税额不得抵扣情形包括: (一)用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物; (二)非正常损失的购进货物; (三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物; (四)国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品。 (2)一般纳税人销售自己使用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产,按照按照简易办法依照3%征收率征收率减按2%征收增值税。 (3)纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人,认定为一般纳税人后销售该固定资产的,可按简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。 (4)一般纳税人发生按简易办法征收增值税应税行为,销售其按照规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产,可按简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。 (5)一般纳税人销售自己使用过的其他固定资产,按照适用税率征收增值税,其中2018年5月1日后适应税率为16%或10%。 二 二、小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的固定资产 小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的固定资产,依3%征收率减按2%征收增值税。 三 三、发票开具规定 1.一般纳税人销售自己使用过的固定资产,适用按简易办法,依3%征收率减按2%征收增值税政策的,应开具征收率为3%的普通发票,不得开具增值税专用发票。 2.小规模纳税人销售自己使用过的固定资产,应开具征收率为3%的普通发票,不得由税务机关代开增值税专用发票。 3.纳税人销售自己使用过的固定资产,适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的,可以放弃减税,按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税,并可以开具增值税专用发票。 四 四、销售额和应纳税额计算 1.一般纳税人销售自己使用过的固定资产,适用按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策的,按下列公式确定销售额和应纳税额: 销售额=含税销售额/(1+3%) 应纳税额=销售额×2% 2. 一般纳税人销售自己使用过的固定资产,按照适用税率征收增值税的,按下列公式确定销售额和应纳税额: 销售额=含税销售额/(1+16%) 应纳税额=销售额×16% 3.小规模纳税人销售自己使用过的固定资产,按下列公式确定销售额和应纳税额: 销售额=含税销售额/(1+3%) 应纳税额=销售额×2% 五 五、会计准则下的会计处理 因出售、转让等原因产生的固定资产处置利得或损失应计入资产处置损益科目。产生处置净损失的。借记“资产处置损益”科目,贷记“固定资产清理”科目;如为净收益,借记“固定资产清理”科目,贷记“资产处置损益”科目。 因已丧失使用功能或因自然灾害发生的毁损等原因而报废清理产生的利得或损失应计入营业外或营业外支出。属于生产经营期间正常报废清理产生的处理净损失,借计“营业外支出-处置非流动资产损失”科目,贷记“固定资产清理”科目;属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的,借记“营业外支出-非常损失”科目,贷记“固定资产清理”科目;如为净收益,借记“固定资产清理”科目,贷记“营业务收入”科目。 1.借:固定资产清理 固定资产-累计折旧 贷:固定资产-原值 2.借:固定资产清理 贷:银行存款(支付清理费用) 借:银行存款(清理收入) 贷:固定资产清理 应交税费—应交增值税(销项税额)(一般纳税人适用适应税率) 应交税费—简易计税(一般纳税人适用3%或3%减按2%) 应交税费—应交增值税(小规模纳税人) 3.如产生净损失 借:资产处置损益(因出售、转让等原因产生的固定资产处置) 营业外支出(因已丧失使用功能或因自然灾害发生的毁损等原因而报废清理) 贷:固定资产清理 4.如产生净收益 借:固定资产清理 贷:资产处置损益(因出售、转让等原因产生的固定资产处置) 营业务收入(因已丧失使用功能或因自然灾害发生的毁损等原因而报废清理) 六
128楼
2023-01-27 13:33:47
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季老师
职称:高级会计师,税务师,建造师
4.95
解题: 0.42w
引用 @ 樂小樂 发表的提问:
房地产企业,客户贷款购房但现在无力偿还贷款,想帮他垫付剩余贷款把房子收回,然后再行出售,这样该怎么进行账务处理,增值税该怎样交
垫付做借款处理,收回做购买房产处理,出售做销售处理,销售按增值金额计算缴纳。
129楼
2023-01-27 13:41:59
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樂小樂:回复季老师 但是我之前销售这套房子的时候是按照全款都交过增值税了,需要做退税吗?
2023-01-27 14:03:28
樂小樂:回复季老师 收回做购买房产的话不是还要交税么
2023-01-27 14:18:27
季老师:回复樂小樂不能,两次合同关系,又不是退房,购买是对方销售,对方交
2023-01-27 14:31:34
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 心若止水 发表的提问:
小企业会计准则与企业会计准则中对房产税、车船税、土地使用税、印花税在会计科目处理上相同吗
这个没有什么不同,现在都是计入税金及附加
130楼
2023-01-28 10:56:19
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 勤劳的小鸭子 发表的提问:
企业多交的增值税退回后怎么处理会计
你好 借 银行存款 贷 应交税费-未交增值税
131楼
2023-01-28 11:13:47
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邹邹老师
职称:中级会计师,注册会计师,税务师
4.79
解题: 0.04w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
请教房产企业的老师?房产企业预售房前已合客户签了售房合同收到预收账款,在交房前还没有开全款发票没做收入未产生销项税额,如此时发生退房应如何处理前面已预交的增值税税务申报表本期要如何申报呢?(如前面已预交了3万的增值税)
同学你好,这种情况是可以向税务机关申请退还的。
132楼
2023-01-28 11:41:39
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小鱼儿:回复邹邹老师 要如何申报呢?
2023-01-28 12:21:12
邹邹老师:回复小鱼儿你好,可以填在预交税款那一栏。
2023-01-28 12:39:26
武老师
职称:注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 梦雨潇潇 发表的提问:
房地产企业交房时,有20%部分房子未售出去,售出去的部分开了增值税发票,请问应该进项税如何抵扣?
按你出售部分的比例进行扣除
133楼
2023-01-28 12:05:58
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Jack老师
职称:中级会计师,注册会计师,CMA,经济师,税务师,初级会计师
4.94
解题: 0.29w
引用 @ 发表的提问:
某房地产开发企业2021年开发10栋房产待售,房产原值共计1500万元,2021年4月30将其中的8栋对外出售,另外2栋对外出租,年租金共计为12万元(不含增值税),则该房地产开发企业2021年应纳房产税()万元。 A.1.68 B.0.84 C.1.44 D.0.96 D A 对房地产开发企业建造的商品房,在出售之前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。所以对于出售的8栋房产不用缴纳房产税,但针对出租的2栋需要缴纳房产税,4月30日开始出租,房地产开发企业出租本企业建造的商品房,应自房屋使用或交付之次月起 怎么通俗易懂的解释? 怎么
您好,房产税征收分两种情况,第一种是用于生产经营,适用房价*1.2%,第二种适用于出租,租金*12%,房开企业生产的商品房不属于生产经营用房,生产经营用房是在房内开展生产经营活动,因此商品房不计房产税。
134楼
2023-01-29 11:34:05
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Jack老师:回复因此只有2栋出租的房屋计征房产税,房产税=12*12%/12*8=0.96
2023-01-29 12:11:50
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 碎碎念 发表的提问:
老师 房地企业,预售房产,开始预交增值税及附加 是吗? 什么时候计提增值税附加呢?
你好,签订预售合同就需要预交增值税,附加税的 在开具发票确认收入的时候需要计提增值税,附加税
135楼
2023-01-29 11:51:46
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