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企业出售房产增值税会计处理
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 梁老师 发表的提问:
老师,企业销售服装又兼营代理销售房地产业务可以吗?增值税怎么交?税率多少?
你好,如果经营范围是这个是可以的 是小规模还是一般纳税人?
166楼
2023-02-08 11:26:44
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梁老师:回复邹老师 一般纳税人
2023-02-08 11:51:40
邹老师:回复梁老师你好,增值税=销项税额——进项税额 销售货物按16%,代理房地产销售按6%
2023-02-08 12:20:13
梁老师:回复邹老师 老师,分开核算吗?
2023-02-08 12:40:53
邹老师:回复梁老师你好,是的,不同税率需要分别核算
2023-02-08 13:03:57
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 张晨晨 发表的提问:
房地产企业老项目房产,售出开票之后会产生哪些税费?
增值税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,企业所得税,个人所得税,印花税等
167楼
2023-02-08 11:44:59
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张晨晨:回复邹老师 5%增值税,5%城建税,3%教育费附加,2%地方教育费附加,千分之四个人所得税,万分之三,印花税,对吗?老师!跟买方需收哪些税金?
2023-02-08 11:57:48
邹老师:回复张晨晨祝你学习愉快,工作顺利!
2023-02-08 12:21:42
张晨晨:回复邹老师 5%增值税,5%城建税,3%教育费附加,2%地方教育费附加,千分之四个人所得税,万分之三,印花税,对吗?老师!那跟买方需收哪些税金?
2023-02-08 12:39:34
邹老师:回复张晨晨你好,印花税是万分之5 只需要收取增值税
2023-02-08 12:53:06
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问:
请问房地产该公司购进用于简易计税项目的货物,根据最新的《增值税会计处理规定》详细的账务处理怎么做?尤其是增值税怎么处理?
您好,房地产该公司购进用于简易计税项目的货物,根据最新的《增值税会计处理规定》详细的账务处理:发生成本费用时,按应付或实际支付的金额,借记“工程施工”等科目,贷记“应付账款”、”银行存款”等科目。待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时,按照允许抵扣的税额,借记“应交税费——应交增值税(销项税额抵减)” 或“应交税费——简易计税”科目(小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目),贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目。
168楼
2023-02-09 11:03:50
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钟灵毓秀:回复王雁鸣老师 老师增值税发票不是先认证记到进项税然后做进项税额转出吗
2023-02-09 11:55:21
王雁鸣老师:回复钟灵毓秀您好,用于简易计税项目的增值税专用发票可以不用认证的。
2023-02-09 12:05:31
英老师
职称:中级会计师
4.96
解题: 0.42w
引用 @ 希望 发表的提问:
房地产企业,当月开具了增值税专用发票给业主,账务应该怎么处理?
需要确认收入和税金!!
169楼
2023-02-09 11:22:52
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希望:回复英老师 预收账款转入主营业务收入吗
2023-02-09 11:47:27
bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.16w
引用 @ 总会进步的 发表的提问:
房地产企业出租存货,在填报增值税表时出租收入填在销售额栏么?
您好 出租存货,在填报增值税表时出租收入填在销售额栏
170楼
2023-02-09 11:41:59
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 欣欣子 发表的提问:
小企业会计制度公司增值税加计抵减后怎么做会计处理?
 你好;   借 应交税费-应交增值税 贷 营业外收入 ; 银行存款   
171楼
2023-02-10 10:58:29
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税剑法盾
职称:法律职业资格(律师),注册税务师资格(税务师),会计师-税务会计,会计领军人才,法院陪审员
4.99
解题: 0.55w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问:
非房地产企业用自己的土地自建房产销售相关的税费都有哪些?企业原来是增值税一般纳税人,2020年转为小规模纳税人。自建的房产在营改增以前已经出售
您好,增值税,土地增值税,企业所得税。
172楼
2023-02-10 11:18:45
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 调皮的便当 发表的提问:
甲公司是一般纳税人销售货物,适用的增值税税率13%,2019年5月份发生下列业务,请做出各项业务的会计处理,本期购进一处门面房支付价款,300万元增值税,30万元手续已办理完毕,另外支付契税和印花税,合计10万元。门面房已用于出租
你好, 借,投资性房地产 310 借,应交税费——应增进30 贷,银行存款340
173楼
2023-02-10 11:41:59
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调皮的便当:回复立红老师 本期进口货物一批货款折合人民币20万元,关税10万元,增值税3.9万元,货款均已支付,货物已入库,截止月末增值税完税凭证尚未认证完毕
2023-02-10 12:02:17
立红老师:回复调皮的便当你好 借,库存商品等30 借,应交税费——待认证进项税额3.9 贷,银行存款33.9
2023-02-10 12:14:13
调皮的便当:回复立红老师 李老师今天去A农户家购买了100个生鸡蛋,花了100元,然后回家把它们做成茶叶蛋,再把它们以200元价格卖给王老师,王老师再给茶叶蛋加个密封包装,转手卖给消费者300元,假定农产品收购的扣除率为10%,加工后产品的税率是13%,老师和王老师都是增值税一般纳税人,不考虑其他因素,那么李老师,王老师每个人进项税、销项税、应交增值税各是多少?李老师和王老师进项税、销项税,缴纳税款的会计处理是什么?
2023-02-10 12:37:24
立红老师:回复调皮的便当同学您好,因答疑老师答题有时间限制,请分别对不同的问题,进行一题一问,方便老师解答。
2023-02-10 12:52:50
潇潇老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师通过会计、税法、经济法、公司战略
0.00
解题: 0w
引用 @ 一一 发表的提问:
【单】甲企业出售一处房屋,其账面原价为 40 万元,已计提折旧 20 万元, 计提减值准备 2 万元,出售时发生清理费用 0.15 万元,出售价格为 50 万元,增 值税税额为 4.5 万元,不考虑其他因素,出售该房屋发生的净损益为()万元。 A . 32B . 31.85 C . 18 D . 49.85
你好,B选项是13.85吧?净损益=50-0.15-(40-2-2)=13.85
174楼
2023-02-12 12:07:50
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.32w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问:
房地产开发企业,销售未完工产品,预收账款了,土地增值税预提时,怎样进行 账务处理,请老师解答,谢谢。或者说土地增值税预提吗?
房地产开发企业按规定预缴的土地增值税,在按税法规定结转营业收入时,可作为销售税金,按与营业收入配比的原则在税前扣除。已作为销售税金在税前扣除的土地增值税,在开发项目实际清算时,经清算退回的多缴的土地增值税,应在土地增值税清算的当期并入应纳税所得额,一并计算缴纳企业所得税
175楼
2023-02-12 12:20:20
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陪你考证的初级班主任:回复朴老师 预收款要预交土地增税,预提土地增值税时,会计怎样帐务处理?谢谢你了老师
2023-02-12 12:39:37
朴老师:回复陪你考证的初级班主任同学你好 ,会计处理为:借:银行存款;贷:预收账款。对于预收款,需要预缴土地增值税,预缴税款时,借:应交税费 应交土地增值税;贷:银行存款。
2023-02-12 12:50:58
陪你考证的初级班主任:回复朴老师 预提吗 预提时分录
2023-02-12 13:18:28
朴老师:回复陪你考证的初级班主任这个是预缴的分录 你不是问预缴吗 预缴的时候不用预提
2023-02-12 13:45:10
小涂老师
职称:注册会计师
5.00
解题: 0.03w
引用 @ 重要的狗 发表的提问:
如果出售住房的合同或协议中未规定职工在购得住房后必须的年限,企业应该怎么进行会计处理(会计分录)
直接进入当期的成本费用 借:营业成本/管理费用等 贷:应付职工薪酬
176楼
2023-02-12 12:27:41
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 俊逸的爆米花 发表的提问:
10.某涂料生产企业系增值税一般纳税人,适用的增值税税率为13%,主要生产销售各种涂料,适用的消费税税率为4%。该企业生产的甲涂料,每桶成本为40元,平均售价为60元/桶,最高售价为70元/桶,以上价格均为不含税价。2020年6月发生下列业务。与某建材公司协商用,用1000桶涂料换取各种装修材料,用于新建办公楼装修。该企业的会计处理为: 借:在建工程 40 000 贷:库存商品 40 000 分析回答下列问题。 1.指出该笔业务会计、税务处理存在的问题。 2.做出正确的会计处理。 3.该业务的会计处理已登记入账,做出调整分录。 4.从纳税筹划的角度分析,应如何处理
您的问题老师解答(计算)中,请耐心等待
177楼
2023-02-12 12:55:00
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陈诗晗老师:回复俊逸的爆米花1,自产产品换取其他资产,是视同销售处理的。 2,借 在建工程 67800 贷 主营业务收入 60000 应交税费 增值税 7800 借 主营业务成本 40000 贷 库存商品 40000 3,你这里可以考虑将这涂料出售的形式处理,然后出售的款项支付装修款,这样的话,消费税就是按6万计税,而不是7万计税了,增值税都不变的 4,节税收益为 1万*4% 5,降低计税依据和递延纳税。
2023-02-12 13:28:47
俊逸的爆米花:回复陈诗晗老师 老师,如果从纳税筹划的角度分析,应如何处理该笔业务并做出会计处理。帮我写一下会记分录呗。
2023-02-12 13:44:26
陈诗晗老师:回复俊逸的爆米花这个我没办法 给你分录。这个纳税 就是一个筹划,让交的税变少。不存在 分录一说。
2023-02-12 14:03:02
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 甜甜的冥王星 发表的提问:
非房地产企业销售房屋需要交土地增值税吗
你好,如果有增值是需要交纳土地增值税的
178楼
2023-02-12 13:24:00
全部回复
答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 悲凉的大船 发表的提问:
非房地产企业目前企业厂房增值转让如何合理避税
你好 是不是16年5月1号之前的厂房
179楼
2023-02-13 11:15:13
全部回复
彭老师
职称:注册会计师,高级会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.05w
引用 @ Tracy翠思 发表的提问:
企业购买房屋的会计分录怎么写? 【借】 投资性房产 300万 【 借】 管理费- 契税 【借】 管理费- 印花税 【贷】 银行存款。 Xxx 这里不需要记录增值税- 进项税费吗? 这个增值税由销售方承担的话. 谢谢
你好,契税进固定资产原值的。进项只能挂60%,还有40%挂待抵扣税金,第13个月转入进项
180楼
2023-02-13 11:20:58
全部回复
Tracy翠思:回复彭老师 您能告诉我会计分录如何写吗
2023-02-13 11:51:46
彭老师:回复Tracy翠思借投资性房产借应交税金-进借应交税金-待抵扣进项税额贷银行存款,第十三个月借应交-进贷应交-贷抵扣进项,交印花税借税金及附加,贷银行存款(新准则),以前做管理费用的话就一直做管理费用吧
2023-02-13 12:13:22
Tracy翠思:回复彭老师 房产是马上要交的, 转名就已交. 还需要到13个月?
2023-02-13 12:26:38
彭老师:回复Tracy翠思你好。这个是税务规定
2023-02-13 12:43:01

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